Ausgabe 05/2023

ImFokus
einer modernen Quartiersentwicklung erwartet:
soziale Durchmischung, kurze Wege,
Freizeitangebote, Nahversorgung. Schlussendlich
ist es aber auch ein Teil des Mindsets und
der Lebensqualität, dass man auf Elektromobilität,
auf E-Scooter oder auf die U-Bahn setzt
und im Gegenzug auf das Auto verzichtet.“
Fokus auf Bestand
Da neue Quartiere auf der grünen Wiese kaum
mehr genehmigt werden dürften, müsse man
sich intensiver um den Bestand kümmern.
„Sanieren ist das Gebot der Stunde“ ist sich die
Diskussionsrunde einig.
UIV-Experte Bartik sieht jedenfalls weiterhin
große Aufgaben auf die Stadt zukommen. „Wir
haben die große Aufgabe, 600.000 Haushalte,
die im Moment noch mit Gas heizen, bis 2040
davon wegzukriegen. Das Ziel ist und bleibt
die Klimaneutralität. Stadtrat Jürgen Czernohorszky
hat diese Aufgabe einmal mit der
Apollo-Mondlandung verglichen.“ Wobei die
Bestandsentwicklung untrennbar mit der
Energietransformation verbunden sei. Ein Weg
führe dabei über den Ausbau der Fernwärme.
„Aber wir können nicht jedes Gebäude anschließen.“
Daher kommt der klimafitten,
klimagerechten Sanierung von Bestandsgebäuden
große Bedeutung zu.
Aktuell werde die Fernwärme in Wien mit rund
50 Prozent aus Erdgas erzeugt, aber, so Bartik;
die Zielsetzung Klimaneutralität 2040 bedeute,
dass bis 2040 auch die Fernwärme dekarbonisiert
„Bei der Quartiersentwicklung
spielen sehr viele Faktoren
zusammen, die man in ihrer
gesamten Wirkung erfassen muss.“
Doris Schnepf,
Green4Cities
sein müsse. Vcelouch kommt wieder auf das
Thema Normen zu sprechen. „Auch hier braucht
es einheitliche Regelungen und Zielsetzungen.
Auf EU-Ebene gilt Gas als grüne Technologie.
Daher ist die Frage, warum nur gerade wir unbedingt
aus dem Gas raus müssen, durchaus
berechtigt. Wäre es nicht sinnvoller, in einem
ersten Schritt die Fernwärme zu dekarbonisieren?“,
stellt der Rechtsanwalt in den Raum.
Die Ertüchtigung des Gebäudebestandes, der
nicht an die Fernwärme angeschlossen werden
wird, ist eine weitere wesentliche Säule dieser
Strategie – aber auch eine äußerst kostenintensive,
so der Grundtenor der Experten der Gruppe
A. Eisenmagen sieht hier die Politik gefordert.
„Im Bestand wird es ohne Förderungen nicht
gehen. Ein Weg wäre es, privates Kapital zu
mobilisieren. In Österreich liegen über 300
Milliarden Euro unverzinst auf Girokonten. Eine
enorme Summe, die es zu aktivieren gilt.“ Auch
wenn es aktuell genügend Förderungen gibt.
Christian Oberkleiner verweist auf die Vielzahl
an Möglichkeiten und nennt als Beispiel die
Investitionsfreibeträge. Einziges Manko: „Die
15 Prozent Förderung gibt es nur bis eine Million
Euro Investment. Diese Deckelung gehört – nicht
nur wegen der Inflation – erhöht.“
Win-Win-Situation geschaffen
„In Deutschland“, blickt Beck zu unserem
Nachbarn, „gibt es über die bundeseigene
Förderbank KfW Zuschüsse und zinsgünstige
Darlehen für Sanierungsmaßnahmen. In Kombination
mit einem Contracting-Modell wird
„Die Digitalisierung ist
auch bei der Stadt- und
Quartiersentwicklung
nicht aufzuhalten.“
Karl Derfler,
ADEQAT
eine Win-Win-Situation geschaffen. In Österreich
sind wir von einer derartigen Lösung
meilenweit entfernt.“ Die Förderlandschaft sei
viel zu stark fragmentiert.
„Ich sehe ein großes Potenzial für Energiegemeinschaften.
Gerade im Bereich Sanierung
von Bestandsgebäuden, im Speziellen auch von
Zinshäusern. In einer Energiegemeinschaft
muss festgelegt werden, wie die erzeugte Energie
zwischen den einzelnen Beteiligten aufgeteilt
wird. Hier sind wir wieder beim Thema
vernetzte Gebäude. Dank der Digitalisierung
lässt sich das nun auch umsetzen“, so Körbler.
„Das kann auch größer angedacht werden – im
Innerstädtischen könnten ganze Blöcke zusammengeschlossen
werden. Noch sind wir
nicht so weit. Wir müssen uns aber große Ziele
setzen“, appelliert die Digitalisierungsexpertin,
ausgetrampelte Pfade zu verlassen. Ohne Eingriffe
in das Eigentumsrecht sind diese großen
Ziele nicht erreichbar, wenngleich diese Eingriffe
sehr behutsam gesetzt werden sollten.
Auf Österreich kommen Kompensationszahlungen
in Milliardenhöhe zu, wenn die Klimaziele
verfehlt werden. „Wäre es nicht sinnvoller,
die Summe der drohenden Strafzahlungen
als Förderungen auszuzahlen?“, fragt Beck in
die Runde. „Damit könnte man milliardenschwere
Investitionen auslösen.“ In einem ist sich die
Runde einig: Die Klimawende wird Geld kosten.
Dafür braucht es auch den gesellschaftspolitischen
Konsens.
Liegenschaftsübergreifende Planung
„Bei der Quartiersentwicklung spielen sehr
viele Faktoren zusammen, die man in ihrer
gesamten Wirkung erfassen muss“, eröffnet
Doris Schnepf, Mitbegründerin und Geschäftsführerin
von Green4Cities, dem Kompetenzzentrum
für urbane grüne Infrastruktur, die
Diskussionsrunde der Gruppe B. Als Beispiel
führt sie die Begrünung eines Quartiersprojekts
an. „Man kann nicht einfach nur einen Platz
oder die Fassade eines Gebäudes begrünen. Da
braucht es eine liegenschaftsübergreifende
Planung, unter anderem ein Mobilitätskonzept
und ein nachhaltiges Energiekonzept. Ganz zu
schweigen von den ‚großen Herausforderungen‘
Finanzierung und Haftung.“
Für Thomas Warmuth, RE Legal and Business
Development bei der ERSTE Bank, macht den
Erfolg eines Quartiers der richtige Nutzermix
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