Ausgabe 05/2023

Haftungsfragen. Nachsatz des Experten: „Es
gibt definitiv hohen Bedarf an gesetzlicher
Regulatorik.“
„Bei der Quartiersentwicklung müssen viele
Player mitspielen, müssen ins gemeinsame
Boot geholt werden“, ergänzt Anita Körbler,
geschäftsführende Gesellschafterin von trovato.
„Digitalisierung hin oder her. Wir müssen bei
der Quartiersentwicklung auch soziale Aspekte
berücksichtigen. Die Lebensqualität für die
Bewohner ist entscheidend. Kurze Wege. Wohnen
und Arbeiten an einem Platz. Stichwort
Teilzeitarbeit. Ist der Arbeitsplatz in der Nähe,
sind Beruf und Familie besser vereinbar, können
die Kinder allein in ein paar Minuten zu
Fuß in den Kindergarten oder in die Schule
gehen. Das sind die Themen, die für die Qualität
eines Quartiers entscheidend sind“, sagt
Körbler. „Digitalisierung kann auch genutzt
werden, um soziale Aspekte leichter umzusetzen“,
fügt sie hinzu.
„Keine Frage, dass soziale Aspekte bei der
Quartiersentwicklung berücksichtigt werden
sollten“, meldet sich Peter Vcelouch wieder zu
Wort. „Ich bin mir aber nicht sicher, ob das
Konzept ‚Wohnen, Arbeiten und Freizeit am
selben Ort‘ funktioniert. Das war unter anderem
der USP für die Gasometer-Projekte. Kaum
waren sie fertig, hat sich gezeigt, dass die Leute
halt nicht dort arbeiten, wo sie wohnen, oder
sie wohnen nicht dort, wo sie arbeiten. Und
schon gar nicht wollen sie die Freizeit dort
verbringen, wo sie wohnen und arbeiten. Das
ist, glaube ich, die Schwäche jedes Quartiers.“
Die richtige Balance
„Das Projekt Gasometer war eine der ersten
Quartiersentwicklungen in Wien“, gibt Herbert
Bartik, Senior Expert der Abteilung Future
Cities bei der UIV Urban Innovation Vienna,
zu bedenken. „Die Städteplanung hat dazugelernt.
Wie es funktioniert, zeigen die Seestadt
Aspern oder das Sonnwendviertel. Die Wohnzufriedenheit
ist dort sehr, sehr hoch. Ich glaube,
die Stadt hat in den letzten Jahren schon große
Fortschritte bei der Quartiersentwicklung
gemacht.“ „Wenn wir über die soziale Stadt
reden, dann müssen wir auch über die leistbare
Stadt reden“, führt Bartik weiter aus. „Da geht
es ganz, ganz stark um den leistbaren Wohnraum.
Dafür steht Wien. Es geht um Balance zwischen
privater Immobilienwirtschaft und den gemeinnützigen
Wohnbauträgern und den Interessen
der Stadt. Dazu gehört ein ausgebauter
öffentlicher Verkehr– und ein Angebot an
sozialer Infrastruktur. Vom Kindergarten bis
zur Bücherei. All diese Elemente halte ich schon
für ganz zentral in dem Verständnis von sozialer
Stadt und dem Verständnis von Lebensqualität,
die eine Stadt bieten sollte.“
„Für uns war diese qualitätsvolle, gemischte
Nutzung am QBC neben der Erreichbarkeit
einer der maßgeblichen Gründe, hier einzuziehen“,
so Christian Oberkleiner, Steuerberater
und Partner bei TPA Steuerberatung. „Wir
haben auch viele Kollegen, die ihren Wohnsitz
in die Nähe des Arbeitsplatzes verlegt haben.“
Wobei eine Quartiersentwicklung nicht immer
ein Neubau sein muss: „Es gibt auch alte gewachsene
Grätzel, die man durchaus als erfolgreiche
Quartiersentwicklungen bezeichnen
darf. Alte Grätzel bieten alles, was man von
„Das Finanzierungsgeschäft
ist traditionell
eigentümerorientiert
aufgestellt.“
Roman Eisenmagen,
Erste Bank
Ausgabe 04|2023
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