Ausgabe 05/2023

Die bewegte
ImmoWirtschaft
Regelmäßige Kolumne
über Fakten und Inhalte, die
verändern und prägen.
#39
Die vergessenen Nutzer
Kommentar: Philipp Kaufmann
Ich habe in Linz ein Objekt, welches meine Eltern in den 90er Jahren
erbaut haben. Es handelt sich um ein klassisches Bauträgerprojekt:
Verschiedene Grundstücke wurden von unterschiedlichen Eigentümern
erworben, geplant, errichtet und verwertet. Das Objekt wurde
parifiziert und einzelne Einheiten konnten abverkauft werden. Als
Projektgewinn sind noch heute einige Einheiten in Familienbesitz.
Ich bin daher seit meiner Schulzeit mit diesem Objekt verbunden und
habe quasi zuerst von der Tribüne meinen Eltern bei der
Arbeit zugesehen - mittlerweile bin ich jedoch selbst
„eingewechselt“ worden und darf Verantwortung
übernehmen.
Die Immobilie wird leider in den letzten Wochen
vermehrt von Obdachlosen besucht.
Die in Familienbesitz befindliche Tiefgarage,
welche jedoch nicht öffentlich zugänglich ist,
ist davon besonders betroffen. Die PKW-Abstellplätze
in der Garage werden ausschließlich
von Dauermietern genutzt und wir haben eine
konstante Mieterstruktur. Aktuell sind in der Tiefgarage
oftmals Personen, die nicht zum Haus gehören,
anzutreffen. Meistens suchen sie das Weite, hin und
wieder kommen sie aber auch aktiv auf einen zu und fragen nach
Geld bzw. Feuer. Derartige Zusammentreffen sind mir schon mehr als
unangenehm, einige weibliche Mieter fürchten sich jedoch und haben
fast schon Probleme, die Tiefgarage zu besuchen. Selbst wenn man
keine Personen antrifft, sind die Spuren der unerwünschten Besucher
in so manchen Winkeln ersichtlich und es kostet einiges an Zeit und
leider auch Geld, alles wieder entfernen zu lassen.
Nutzer in der Verantwortung
Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und als pflichtbewusster
Eigentümer habe ich das Thema gemeldet. Die Reaktion war
ein Schreiben an alle Wohnungseigentümer mit einer Information
über die Vorkommnisse. Das Problem war selbstredend mit dieser
Aktivität noch nicht gelöst und ich habe mich intensiver eingebracht.
Ein erster Schritt war Kontakt mit der Polizei aufzunehmen und eine
Beratung in Anspruch zu nehmen. Diese hat ergeben, dass die in den
90er Jahren festgelegte Zutrittssystematik den heutigen Anforderungen
nicht mehr entspricht. Konkret war die Eingangstür zu Geschäftszeiten,
sprich von 7 Uhr bis 20 Uhr, unversperrt und jeder
konnte das Haus betreten. Dies machte sicherlich über
Jahrzehnte Sinn, da die Büronutzer viel Parteienverkehr
haben; auch die Mitarbeiter der Nutzer haben
es bisher genossen, jederzeit das Objekt verlassen
und betreten zu können.
Bei meinen unzähligen Besuchen vor Ort bin ich
mit so manchem Nutzer am Gang oder vor dem
Objekt ins Gespräch gekommen und fast alle
waren an diesem Thema interessiert. Die Informationen
waren aus verständlichen Gründen nicht
immer vorhanden und nicht alle waren von den Vorkommnissen
in der Tiefgarage betroffen. Die einfachste
Lösung, das Objekt auch untertags zu versperren und die Eingangstür
nur für Mitarbeiter und Gäste zu öffnen, wurde kontrovers
diskutiert, wobei ich schon den Eindruck hatte, dass sich alle mit der
Problematik auseinandergesetzt haben.
Ich startete einen neuen Anlauf und informierte die Hausverwaltung
– zu meiner Überraschung wurde eine Eigentümerversammlung einberufen,
welche noch in diesem Jahr stattfinden wird. Spannend ist in
diesem Zusammenhang jedoch, dass kein Eigentümer vor Ort arbeitet
und alle ‚Investoren‘ ihr Eigentum vermieten. Wäre es nicht besser,
sich mit den Nutzern an einen Tisch zu setzen, damit alle gemeinsam
klären, welche Schritte gesetzt werden können?
Fotos: Gottfried Poessl
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