Ausgabe 05/2023

Zum Autor
Klaus Wolfinger ist geschäftsführender Gesellschafter bei
Wolfinger Consulting GmbH und Vizepräsident des ÖVI,
sowie Mitglied im Fachverbandsausschuss & Fachgruppe
der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Quartiersentwicklung
Nicht nur die ESG-Ziele fordern verantwortungsvolle Projektentwicklung über die Grundstücksgrenze hinaus.
Kommentar: Klaus Wolfinger
Von hochwertiger Architektur wird bereits seit längerem gefordert,
dass sie keine autarken Solitäre produzieren darf, sondern gut eingebettet
sein und positive Impulse für die Nachbarschaft bieten muss. Was
professionell konzipierte Immobilienentwicklungen seit Jahrzehnten
vorzeigen, wird nun zum Standard:
• Nutzungskonzepte dürfen nicht isoliert betrachtet werden, sondern
müssen im Zusammenhang mit dem Umfeld gesehen werden und
mit dem Anspruch, an Bestehendes anzuknüpfen und positive Impulse
zu setzen.
• Immer bedeutsamer wird die Akzeptanz von Bauvorhaben. Somit ist
die Perspektive der Bevölkerung, von Anrainern und politischen Entscheidungsträgern
mitzudenken. Soziale Aspekte sind zu integrieren
und die Kommunikation der Ziele sowie der Qualitäten eines Projekts
werden zur Voraussetzung für einen zügigen Genehmigungsprozess.
Stadtklima und Aufenthaltsqualität sind hier Prüfsteine.
• In der Phase der Realisierungsplanung und baulichen Umsetzung
müssen die im Vorfeld herausgearbeiteten Qualitäten gesichert
werden, unter anderem durch regelmäßige Koordination paralleler
Bauvorhaben. Dies betrifft die Schnittstellen an den Grundgrenzen,
kooperative Energiekonzepte, liegenschaftsübergreifende Freiraumplanung
und die synergetische Abstimmung der Nutzungen insbesondere
der EG-Zone.
Anspruchsvoller, lohnender Weg
Die Stadt Wien beschreitet diesbezüglich einen anspruchsvollen,
letztlich aber lohnenden Weg. Für Stadtentwicklungsprojekte werden
(meist parallel zum Widmungsverfahren und in städtebaulichen
Verträgen verankert) Qualitätenkataloge ausgearbeitet und Qualitätssicherungsprozesse
etabliert. Am 2022 fertig gestellten Quartier
„Spallartgasse 21“ in Wien Penzing ist gut ablesbar, dass die begleitende
Qualitätssicherung (QS) zu überdurchschnittlich engagierten
Projektergebnissen und sehr positivem Feedback aus Bevölkerung
und Fachöffentlichkeit geführt hat.
Beim Wohnfonds Wien wurde ein eigener Qualitätsbeirat eingerichtet,
der die Realisierung insbesondere jener Areale begleitet, die
geförderte und freifinanzierte Bauplätze umfassen. Jüngere Beispiele
für solche QS-Verfahren sind die Quartiere „Neues Landgut“ und
„Kurbadstraße“ in Wien Favoriten.
Für alle Beteiligten sinnstiftend ist Qualitätssicherung, die den Fokus
auf laufende und damit rechtzeitige Kommunikation richtet – das Aufzeigen
von Abweichungen im Nachhinein wäre hingegen unproduktiv.
Eines ist gewiss: Die Immobilienbranche hat hier noch Lernbedarf.
All diese Anforderungen sollte man nicht als Erschwernisse beklagen,
sondern erkennen, dass sie ein Projekt insgesamt resilienter und damit
auch ökonomisch nachhaltiger machen.
Fotos: Weinwurm, Adobe Stock
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