Ausgabe 05/2023

ImFokus
„Gut gemeinte,
aber übertriebene
Vorschriften
müssen hinterfragt
werden.“
Johannes Endl,
ÖRAG
„Für eine gute
Quartiersentwicklung
sind die politischen
Rahmenbedingungen
maßgeblich.“
Igor Beuk,
IMMOunited
„Grundlage der
Quartiersentwicklung
ist, die Stadt und
die Bedürfnisse der
Bewohner zu kennen.“
Andreas Holler,
BUWOG
zen, was da ist.“ Für ihn ist aber auch die Leistbarkeit
ein entscheidendes Thema. „Die Kosten
steigen an allen Ecken und Enden und wir
wollen Nachhaltigkeit und Qualität schaffen,
gleichzeitig soll es leistbar bleiben.“
Viel Potenzial im Altbestand
BUWOG-CEO Holler sieht in den alten Beständen
ein riesiges Potenzial: „Der größte Hebel für die
Nachhaltigkeit ist, die Bestände einer Stadt
energetisch fit zu machen. Das wird großer
Anstrengungen und innovativer Lösungen
bedürfen, vor allem, um aus den fossilen Brennstoffen
herauszukommen.“ Auch hier brauche
„Es gilt in der
Stadtentwicklung,
die Vorzüge des
Landes auch in der
Stadt zu schaffen.“
Peter Karl,
ERSTE Immobilien KAG
es die Unterstützung der Politik, „denn mit
gedeckelten Richtwertmieten wird das nicht zu
finanzieren sein“.
Johannes Endl verweist auf die demografische
Entwicklung: „Die Gesellschaft wird immer
älter. Die Älteren haben jetzt schon durchschnittlich
mehr Wohnfläche als die Jungen
zur Verfügung.“ Für ihn müssen aber auch die
zwar gutgemeinten, aber übertriebenen und
übers Ziel hinausschießenden Vorschriften
dringend hinterfragt werden: „Muss jede Wohnung
100 Prozent behindertengerecht sein
oder genügt ein gewisser Prozentsatz?“ Man
„Aufgrund des
Temperaturanstiegs
wollen die Menschen
heute öfter im
Freien sein.“
Matthias Ratheiser,
Weatherpark
müsste die Menschen auch dazu motivieren,
mobiler zu sein: „Wenn die Kinder ausgezogen
sind, muss man doch nicht in einem viel zu
großen Einfamilienhaus bleiben.“ Das sieht er
aber auch im Bürosektor: „Coole Standorte wie
der Hauptbahnhof haben Wartelisten. Für
gleichgute Objekte, die aber nicht in den Brennpunkten
liegen, findet man schwer Mieter. Da
spielt viel Prestige mit.“
Igor Beuk ist von der dynamischen Zeit, in der
wir leben, fasziniert: „Vor dreißig Jahren war
alles noch entspannter. Bei uns wird von der
15-Minuten-Stadt gesprochen, gleichzeitig wird
in Saudi-Arabien ‚The Line‘ gebaut. Interessant
wird sein, wo es in den nächsten zehn bis 20
Jahren hingehen wird, weil es so viele verschiedene
Themen gibt.“ Hier liegt für ihn der
wirkliche Gestaltungsspielraum für die junge
Generation der Entwickler. „Schon Henry Ford
sagte, als man ihn fragte, was die Menschen
wollen: Schnellere Pferde!“
Rettung durch Bestandssanierung
Auch für Peter Karl ist jedenfalls die nachhaltige
Energienutzung ein großes Zukunftsthema. „Es
gibt jetzt schon Technologien, bei denen Neubauten
so viel Energie produzieren, dass sie den
Bestand in der Nachbarschaft mitversorgen.“
Das Klima kann für ihn nur durch die Sanierung
des Bestands gerettet werden, nicht durch den
Neubau. Holler ergänzt, dass sich die Entwickler
auch mit dem Thema Digitalisierung auseinandersetzen
müssten. „Das beginnt schon bei
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