El-BAHITH REVIEW Number 05 _ University Of Ouargla Algeria

More documents

Recommendations

Info

_____________________________________________________________________________ أزمة العقار في الجزائر ودوره في تنمية الاستثمار الأجنبي – ص.‏ ص.‏ 68-61 - - منطقة محمية:‏ جزء من منطقة التوسع أو موقع سياحي غير قابل للبناء ويستدعي حماية خاصة قصد المحافظة على مؤهلاته الطبيعية أو الأثرية أو الثقافية.‏ مع هذا فان الكثير من الاختلالات في التسيير وكذا عراقيل كبرى اعترضت وجمدت تثمين مناطق التوسع السياحي نذكر ما يلي:‏ الانقطاع الملاحظ في مجال متابعة وإتمام المشروع الإجمالي للتوسع السياحي،‏ وكذا ارتباطه مع السلطات المركزية والجماعات والمتعاملين المحليين نظرا للغياب الطويل للمصالح المختصة التابعة لإدارة القطاع السياحي على الصعيد أي المديريات والمفتشيات الولائية للسياحة والصناعات التقليدية عدم التطبيق الصارم والفعلي للتنظيم الخاص بحماية مناطق التوسع السياحي وتنميتها والمترتب عن غياب المصالح المذكورة سابقا.‏ عدم استكمال معظم دراسات التهيئة والتي لم تنته فيما يخص مراحل الإنجاز والتمويل.‏ عدم وجود الأدوات والآليات المختصة في تسيير العقار السياحي،‏ والتأخر الكبير في إنجاز مشروع وكالة التنمية وتسيير العقار السياحي التي تمثل الأداة الضرورية لترقية الهياكل القاعدية والمشاريع السياحية،‏ كذلك الشأن بالنسبة للمؤسسة الوطنية للدراسات السياحية.‏ قلة أو انعدام في بعض الأحيان،‏ الموارد المالية للدراسات العامة للتهيئة السياحية وتلك الخاصة برفع العزلة عن مناطق التوسع السياحي وتجهيزها بالمرافق الأساسية.‏ .( اللامركزي.‏ ) من خلال ما سبق نلاحظ أن العقار السياحي في الجزائر يعاني من مشاكل عديدة نلخصها فيما يلي:‏ تقلص مساحات مناطق التوسع السياحي بسبب التدهور المستمر للمواقع السياحية.‏ الشغل العشوائي لمناطق التوسع السياحي وانتشار البناءات الفوضوية وغير الشرعية ذه لمناطق.‏ تدهور المحيط الطبيعي كنهب الرمال والتلوث وغياب قواعد العمران مما أدى إلى تحويل الموارد عن طبيعتها السياحية،‏ وهو الأمر الذي قلل بشكل كبير فرص الاستثمار في بعض المناطق ذات القيمة السياحية العالية.‏ تعرض العقار السياحي لأطماع مختلفة ترتب عنها مضاربة في الصفقات العقارية المتعلقة بقطع الأراضي الواقعة داخل مناطق التوسع السياحي،‏ وذلك خرقا للتشريع المتعلق بالبيئة والتعمير بصفة عامة والعقار السياحي بصفة خاصة.‏ للتخفيف من مشكل الحصول على العقار خاصة منه الصناعي،‏ يتم عرض أراضي الأساس العقارية من خلال تمثيل الهيئات المكلفة بالعقار الموجه للاستثمار على مستوى الشباك الوحيد اللامركزي،‏ إذ حاول المشرع من خلال هذا الأمر التسهيل على المستثمر عملية اختيار الأراضي الملائمة للنشاط الاستثماري في أسرع وقت وبذلك التقليص من التكاليف وآجال الإنجاز.‏ وفي مجال الدعم العقاري،‏ هناك حوافز من شكل آخر تتمثل في:‏ السماح للمستثمرين الأجانب بتملك الأراضي و العقارات تخفيض قيمة إيجار العقارات والأراضي الخاصة بالاستثمارات الخلاصة : إن كثرة القوانين وعدم استقرارها طيلة العشرية الأخيرة وقبلها،‏ فهناك دوما عودة لإصدار تشريعات قانونية جديدة وتعديلات متكررة.‏ فتقنين جديد للعقار مزود بقوانين ردعية ومرن مع كل التحولات ، سيعمل دون شك للحد من إشكالية العقار في الجزائر،‏ ليصبح من أهم العوامل المساعدة على قيام الاستثمارات لأن أي استثمار يجب أن يتوفر على أرضية كي يقوم عليها،‏ ومن أجل الحصول على أي مشروع لابد أن يبدأ ذلك أولا بملكية العقار الذي يجب أن يؤخذ بشكل جدي،‏ بحيث يدخل هذا الإجراء ضمن القرارات الاقتصادية البحتة.‏ 67
_______________________________________________________________________________________________________________________ مجلة الباحث / عدد 2007/<strong>05</strong> الهوامش:‏ قطاع العقارات بالجزائر يتحول إلى مجال للمضاربة والسمسرة والرشوة،‏ جريدة البيان،‏‎1‎‏)-‏ ، ‎5‎افريل‎2002‎‏,‏ ص ص‎2-1‎ www.google.com/el-bayan.new.papers ‏(على الخط),‏ البريد 2)- زكريا طاحون،‏ بيئات ترهقها العولمة ‏(الاقتصادية-السياسية-الثقافية-الاجتماعية،‏ ط‎1‎‏.‏ جمعية المكتب العربي للبحوث والبيئة،‏ القاهرة،‏ 2003 ص,‏ 3)- عبد الباسط وفاء،‏ مؤسسات رأس المال،‏ المخاطر ودورها في تدعيم المشروعات الناشئة،‏ ط.‏ دار النهضة العربية،‏ بيروت،‏ 2001، ص 45. - عبد السلام أبو قحف،‏ اقتصاديات الأعمال والاستثمار الدولي،‏ ط.‏ دار الإشعاع الفنية،‏ الإسكندرية،‏ 2001، ص‎17‎ مطبوعة احصائيات الوكالة الوطنية لتطوير الاستثمارات,‏ الجزائر ص,‏ مطبوعة احصائيات الوكالة الوطنية لتطوير الاستثمارات,‏ الجزائر,‏‎2004‎ ص,‏ 7)- الوزارة المنتدبة المكلفة بالتنمية الريفية،‏ الاستراتيجية الوطنية للتنمية الريفية المستدامة»،‏ . المطبعة الرسمية،‏ الجزائر،‏ ص 200461. : 21 21 2004, 23 1)- مجهول،‏ (4 (5 – مجهول , -(6 مجهول , . إعداد وتنفيذ مشروع جواري للتنمية الريفية»‏‎8‎‏)‏ - الوزارة المنتدبة المكلفة بالتنمية الريفية،‏ المطبعة الرسمية،‏ الجزائر،‏ المراجع:‏ ا-الكتب ا-‏‎1‎‏-بالعربية:‏ 1- نزار سعد الدين العيسى،‏ ‏«مبادئ الاقتصاد الكلي:‏ كيف يعمل الاقتصاد في النظرية والتطبيق»،‏ ط.‏ الدار العربية الدولية & دار الثقافة للنشر والتوزيع،‏ عمان،‏ 2001. 2- سعد طه علام،‏ ‏«دراسات في الاقتصاد والتنمية»،‏ ط.‏ دار طيبة للنشر والتجهيزات العلمية،‏ القاهرة،‏ 2003. 3- زكريا طاحون،‏ بيئات ترهقها العولمة ‏(الاقتصادية-السياسية-الثقافية-الاجتماعية،‏ ط‎1‎‏.‏ جمعية المكتب العربي للبحوث والبيئة،‏ القاهرة،‏ 2003 ‎4‎‏-عبد الباسط وفاء،‏ مؤسسات رأس المال،‏ المخاطر ودورها في تدعيم المشروعات الناشئة،‏ ط.‏ دار النهضة العربية،‏ بيروت،‏ 2001 5- عبد السلام أبو قحف،‏ اقتصاديات الأعمال والاستثمار الدولي،‏ ط.‏ دار الإشعاع الفنية،‏ الإسكندرية،‏ ا-‏‎2‎‏-‏ بالفرنسية:‏ 2001 .2004 6-GHERTMAN Michel, Les multinationales», Que sais-je n°2068, ed. PUF (3°ed.), Paris, 1982. Et réédition Bouchene, Alger, 1993 7-GINGLINGER Edith, «Les décisions d'investissement», ed. Nathan, Paris, 1998. : : : -8 . ب-‏ المقالات والدوريات:‏ ب-‏‎1‎‏-الدوريات مجهول,‏ مطبوعة إحصائيات الوكالة الوطنية لتطوير الاستثمارات,‏ الجزائر,‏‎2004‎‏.‏ 9- الوزارة المنتدبة المكلفة بالتنمية الريفية،‏ الإستراتيجية الوطنية للتنمية الريفية المستدامة»،‏ المطبعة الرسمية،‏ الجزائر،‏ 2004. ب-‏‎2‎‏-‏ المقالات 10- مجهول،‏ قطاع العقارات بالجزائر يتحول إلى مجال للمضاربة والسمسرة والرشوة،‏ جريدة البيان،‏ ، ‎5‎افريلwww.google.com/el-bayan.new.papers.2002‎ ‏(على الخط),‏ البريد : 68
Page 1 and 2:
05 2007 جملة الباحث REVUE
Page 4 and 5:
مجلة الباحث - دورية
Page 6:
2007 - - العدد 05 مجلة م
Page 9 and 10:
___________________________________
Page 11 and 12:
___________________________________
Page 13 and 14:
___________________________________
Page 15 and 16: ___________________________________
Page 17 and 18: ___________________________________
Page 19 and 20: ___________________________________
Page 21 and 22: ___________________________________
Page 23 and 24: ___________________________________
Page 25 and 26: ___________________________________
Page 27 and 28: ___________________________________
Page 29 and 30: ___________________________________
Page 31 and 32: .IV _______________________________
Page 33 and 34: -2 ________________________________
Page 35 and 36: ___________________________________
Page 37 and 38: ص . ______________________________
Page 39 and 40: ___________________________________
Page 41 and 42: ___________________________________
Page 43 and 44: ___________________________________
Page 45 and 46: ___________________________________
Page 47 and 48: ___________________________________
Page 49 and 50: ___________________________________
Page 51 and 52: ___________________________________
Page 53 and 54: ___________________________________
Page 55 and 56: ___________________________________
Page 57 and 58: ___________________________________
Page 59 and 60: ___________________________________
Page 61 and 62: ___________________________________
Page 63 and 64: ___________________________________
Page 65: ___________________________________
Page 69 and 70: مجلة الباحث - عدد ____
Page 79 and 80: في"‏ مجلة الباحث - ع
Page 81 and 82: 93 83 2002 1990 2002 1990 6 1990 1
Page 83 and 84: 93 83 2002 1990 Cat = 45.11*t + 360
Page 85 and 86: 93 83 2002 1990 y = -0.5372*t 4 + 1
Page 87 and 88: 93 83 2002 1990 3 6 1 3،4،5 1،2
Page 89 and 90: 93 83 2002 1990 6 8 2 26/08/2003 ww
Page 91 and 92: 93 83 2002 1990 4 -44.0 -52.9 -90.0
Page 103 and 104: ___________________________________
Page 105 and 106: ___________________________________
Page 107 and 108: ___________________________________
Page 109 and 110: ___________________________________
Page 111 and 112: ___________________________________
Page 113 and 114: ___________________________________
Page 115 and 116: ___________________________________
Page 117 and 118:
مجلة الباحث - عدد ____
Page 119 and 120:
ر‎6‎ مجلة الباحث -
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
___________________________________
Page 143 and 144:
___________________________________
Page 145 and 146:
___________________________________
Page 147 and 148:
___________________________________
Page 149 and 150:
___________________________________
Page 151 and 152:
___________________________________
Page 153 and 154:
___________________________________
Page 155 and 156:
___________________________________
Page 157 and 158:
___________________________________
Page 159 and 160:
___________________________________
Page 161 and 162:
___________________________________
Page 163 and 164:
___________________________________
Page 165 and 166:
___________________________________
Page 167 and 168:
Page 169 and 170:
Page 171 and 172:
Page 173 and 174:
Page 175 and 176:
_____________________________Les Im
Page 177 and 178:
_____________________________Les Im
Page 179:
_____________________________Les Im
show all

El-BAHITH REVIEW Number 05 _ University Of Ouargla Algeria

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?