Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

La poursuite de la valorisation
des actifs en portefeuille
En 2004, la rénovation de la Tour
Ariane, initiée en 2001, sera poursuivie
avec la livraison de 17 811 m 2
de bureaux entièrement rénovés.
De même, Unibail engagera la
rénovation lourde de deux immeubles,
le 136 avenue Charles de Gaulle
(10 165 m 2 ) à Neuilly, livré au second
semestre 2004 et les bureaux du Cnit
à La Défense. Par ailleurs, il est prévu
une rénovation légère du 50 avenue
Montaigne (11 706 m 2 ) à Paris, qui
devrait être disponible à nouveau à
la location au second semestre 2004.
Ces travaux permettront de valoriser
pleinement ces actifs d’exception,
et devront se traduire à terme par une
revalorisation substantielle des loyers
jusque-là perçus sur ces immeubles.
Unibail poursuit
résolument sa politique
de cessions d’actifs mûrs
325 M€ d’actifs de bureaux cédés
en 2003
Dans un marché de l’investissement
très dynamique pour la troisième
année consécutive, Unibail a poursuivi
en 2003 sa politique d’arbitrage
d’actifs de bureaux matures.
Ces actifs offrent des perspectives
de croissance de loyers inférieures
à celles du solde du patrimoine.
Leur cession renforce donc le profil
de croissance moyen du portefeuille,
tout en permettant de dégager
des ressources pour financer
des projets nouveaux à fort potentiel
de création de valeur.
Les investisseurs qui se sont portés
candidats illustrent parfaitement
la profondeur du marché parisien :
fonds allemands, investisseurs
du Moyen-Orient, fonds de pension
français,…
Un projet phare à Paris 8 : Monceau-Murat-Messine
Le projet Monceau-Murat-Messine est le plus grand projet de développement
de bureaux à Paris intra-muros et le seul à son horizon de
livraison ; il porte sur 62 530 m 2 de surface utile de bureaux.
Ce projet sera livré en deux phases, avec d’une part la livraison de
18 030 m 2 de bureaux d’ici fin 2004-début 2005 et, d’autre part, la
livraison d’un grand centre d’affaires de 44 500 m 2 prévue pour début
2006.
Les bureaux livrés offriront un ensemble unique de prestations et de
technologie pour une efficacité optimale d’utilisation de l’espace par les
entreprises et le plus grand confort des utilisateurs : plateaux de
4 000 m 2 permettant d’accueillir un poste de travail pour 12 m 2 ,“design”
moderne au cœur d’un jardin, immeuble sécurisé 24 heures sur 24…
Le volume total des cessions atteint
325 millions d’euros, ce qui représente
7,5 % du portefeuille de bureaux
à fin 2002. Il s’agit d’un montant
record pour le Pôle. Parmi les actifs
cédés, on citera notamment la Tour
Europe, achetée par lots de 1999
à 2000, rénovée en 2002, louée
à l’OCDE (pour 76 % des surfaces),
et revendue à un fonds allemand.
Les actifs cédés en 2003 l’ont tous été
à des valeurs s’établissant au-delà
des valeurs d’expertise entrant
dans le calcul de l’Actif Net Réévalué.
08-09