Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Le Pôle Bureaux
Un marché contrasté…
Dans le prolongement de la tendance
observée depuis 2001, les valeurs
locatives des bureaux de la Région
Parisienne ont continué en 2003
leur ajustement progressif à la baisse.
Pour autant, le redressement
du nombre de transactions
(+10,4 % à 1 708 000 m 2 placés (1) )
conjugué au maintien d’un taux
de vacance faible (6,4 % en Ile-de-
France) et à la réduction des mises
en chantier sont autant d’éléments
positifs qui signalent un possible
rééquilibrage.
Protégé par une diversité remarquable
du tissu économique et par une offre
immobilière contrôlée, le marché
parisien résiste d’ailleurs mieux
à la dégradation de la conjoncture
que les marchés des autres capitales
européennes. Avec des valeurs
locatives moins volatiles
et de meilleures perspectives
1. Source Jones Lang Lasalle
de retournement, ce marché est donc
naturellement une cible privilégiée
des investisseurs internationaux.
Avec 9,5 milliards d’euros investis,
le niveau des transactions est resté
très élevé en 2003.
… de plus en plus segmenté
En matière de produits, la demande
s’est concentrée sur les immeubles
neufs et de grande taille.
Ces immeubles sont particulièrement
attractifs pour les locataires
dans la mesure où ils leur permettent
de générer des économies
substantielles en termes de coût
au poste de travail ; ils sont également
un facteur d’efficacité grâce à leur
flexibilité en termes d’organisation
de l’espace.
En matière de localisation, le Quartier
Central des Affaires de Paris et l’Ouest
parisien (y compris La Défense)
demeurent les zones privilégiées
“
Plus que jamais les grandes
entreprises regardent leur immobilier
comme un outil de travail : faire le choix
d’un immeuble rationnel dans une
localisation centrale est une source
d’efficacité et d’économie extrêmement
appréciée. Dans cet environnement,
nos immeubles bénéficient d’atouts
considérables.
“
Jean-Marie Tritant
Directeur Général du Pôle Bureaux
par les sièges sociaux et centres
de décision, les grandes entreprises,
les banques, les administrations
et les cabinets d’avocats notamment.
L’attrait du Quartier Central
des Affaires de Paris et de La Défense
se traduit par un taux de vacance qui
reste contenu, respectivement à 5,5 %
et 6,8 % à fin 2003, par opposition
à des taux de vacance de 15,8 %
dans la périphérie Nord et de 13,2 %
dans la périphérie Est.
Unibail : un positionnement
très sélectif sur le marché
des bureaux
Les localisations géographiques
les plus demandées
En 2003, Unibail a poursuivi
sa concentration sur les quartiers
les plus centraux : 96 % du patrimoine
Bureaux d’Unibail en valeur se situe
dans le Quartier Central des Affaires
de Paris et l’Ouest parisien (entre
La Bourse et La Défense). Or il existe
une sous-offre presque structurelle
de bureaux modernes dans
le Quartier Central des Affaires
de Paris qui demeure et demeurera
un centre incontournable
de localisation des entreprises,
des banques et des administrations
en France.
06-07