Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Développement Durable
Unibail adhère au Pacte Mondial
des Nations Unies
Unibail, acteur de long terme, a la conviction absolue
que la valorisation de ses actifs s’inscrit déjà et doit s’inscrire
de plus en plus dans une perspective de Développement Durable,
attendue par les utilisateurs de ses immeubles de bureaux,
par les consommateurs de ses centres commerciaux
et par les visiteurs de ses espaces de congrès-expositions.
Cette tendance profonde de la société résulte de la perception
de plus en plus aiguë de l’épuisement des ressources naturelles
du globe et de l’impérieuse nécessité de la protection
de l’environnement, de l’efficacité économique et de l’équité
sociale, les trois piliers du Développement Durable, de la part
des acteurs économiques.
En matière d’aménagement immobilier, se soucier dès à présent
de l’adéquation des actifs créés ou rénovés à ces principes
est tout simplement de bonne gestion et de saine anticipation.
C’est dans cet esprit qu’Unibail a adhéré en 2003 au Pacte
Mondial des Nations Unies pour la défense de neuf principes
de bonne gouvernance dans les domaines des Droits de l’Homme,
des normes de travail et de l’environnement.
Une charte de qualité environnementale
pour les projets de construction-rénovation
L’engagement d’Unibail dans le Développement Durable appliqué
à la construction se traduit concrètement par des actions visant
à construire des ouvrages plus efficaces, offrant un cadre de vie plus
agréable tout en prélevant le minimum de ressources naturelles.
Rédigée en 2002, à destination des responsables produits
et des maîtres d’ouvrage délégués d’Unibail, la charte qualité
environnementale des projets est désormais systématiquement
annexée aux contrats ou marchés conclus avec les maîtres
d’œuvre et les entreprises et s’impose donc
à tous les acteurs mobilisés par le Groupe dans les opérations
de construction ou de restructuration des actifs.
Les principaux objectifs que décline la Charte sont les suivants :
• une analyse des interactions entre les bâtiments et leur
environnement immédiat est systématiquement menée (nuisances
sonores ou olfactives, gestion des véhicules entrants ou sortants…) ;
• une attention particulière est portée aux procédés et produits
de construction (par exemple : limitation de l’utilisation
de flocages à base de fibres, utilisation de peintures sans métaux
lourds, vérification de l’agrément des bois exotiques utilisés…) ;
• les nuisances de chantier (poussières, trafic, déchets…)
sont limitées au strict minimum ;
• le choix des technologies et des équipements (climatisation,
éclairage…) qui intègre la recherche des meilleures
performances énergétiques, notamment au travers de la mise
en œuvre systématique d’une gestion technique centralisée ;
• les locaux “déchets” sont étudiés pour permettre la mise
en place de filières de valorisation optimales ;
• le confort thermique, acoustique et visuel des occupants et
visiteurs doit être particulièrement soigné (utilisation optimale
de la lumière naturelle, limitation des nuisances acoustiques
des installations techniques à l’intérieur des locaux…) ;
• la conception des bâtiments doit permettre d’optimiser
les conditions sanitaires, notamment au travers d’une filtration
optimale de l’air neuf, d’une décentralisation maximale
de la production d’eau chaude et de la mise en place
d’équipements prévenant l’entartrage des canalisations.
Dans cet esprit, les opérations de rénovation ou de construction
engagées en 2003 ont été mises à profit pour procéder,
comme les années précédentes, à un retrait complet de l’amiante
(rénovation du 50 avenue Montaigne, remplacement des ascenseurs
du 2-8 rue Ancelle), ou pour supprimer des tours aéro-réfrigérantes
pouvant favoriser le développement de la légionnelle
(168 avenue Charles de Gaulle).
Une politique de maîtrise des impacts
environnementaux au quotidien
Chaque année, les équipes chargées de l’exploitation des
immeubles mettent en œuvre des plans de travaux visant à
maintenir en fonctionnement optimal les équipements, mais aussi à
améliorer constamment la maîtrise des impacts environnementaux.
Ainsi :
• une campagne de suppression des transformateurs au pyralène
a été engagée dès 2003, par anticipation sur l’échéance
réglementaire de 2010, et se poursuivra sur les prochaines années ;