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Cœur Défense La Défense Levallois-Perret Neuilly 17 e 8 e 9 e 2 e 1 e 16 e 15 e 11 e Paris Boulogne- Billancourt Issy-les- Moulineaux 14 e 13 e Patrimoine bureaux Bureaux en construction/rénovation
Le Pôle Bureaux Un marché contrasté… Dans le prolongement de la tendance observée depuis 2001, les valeurs locatives des bureaux de la Région Parisienne ont continué en 2003 leur ajustement progressif à la baisse. Pour autant, le redressement du nombre de transactions (+10,4 % à 1 708 000 m 2 placés (1) ) conjugué au maintien d’un taux de vacance faible (6,4 % en Ile-de- France) et à la réduction des mises en chantier sont autant d’éléments positifs qui signalent un possible rééquilibrage. Protégé par une diversité remarquable du tissu économique et par une offre immobilière contrôlée, le marché parisien résiste d’ailleurs mieux à la dégradation de la conjoncture que les marchés des autres capitales européennes. Avec des valeurs locatives moins volatiles et de meilleures perspectives 1. Source Jones Lang Lasalle de retournement, ce marché est donc naturellement une cible privilégiée des investisseurs internationaux. Avec 9,5 milliards d’euros investis, le niveau des transactions est resté très élevé en 2003. … de plus en plus segmenté En matière de produits, la demande s’est concentrée sur les immeubles neufs et de grande taille. Ces immeubles sont particulièrement attractifs pour les locataires dans la mesure où ils leur permettent de générer des économies substantielles en termes de coût au poste de travail ; ils sont également un facteur d’efficacité grâce à leur flexibilité en termes d’organisation de l’espace. En matière de localisation, le Quartier Central des Affaires de Paris et l’Ouest parisien (y compris La Défense) demeurent les zones privilégiées “ Plus que jamais les grandes entreprises regardent leur immobilier comme un outil de travail : faire le choix d’un immeuble rationnel dans une localisation centrale est une source d’efficacité et d’économie extrêmement appréciée. Dans cet environnement, nos immeubles bénéficient d’atouts considérables. “ Jean-Marie Tritant Directeur Général du Pôle Bureaux par les sièges sociaux et centres de décision, les grandes entreprises, les banques, les administrations et les cabinets d’avocats notamment. L’attrait du Quartier Central des Affaires de Paris et de La Défense se traduit par un taux de vacance qui reste contenu, respectivement à 5,5 % et 6,8 % à fin 2003, par opposition à des taux de vacance de 15,8 % dans la périphérie Nord et de 13,2 % dans la périphérie Est. Unibail : un positionnement très sélectif sur le marché des bureaux Les localisations géographiques les plus demandées En 2003, Unibail a poursuivi sa concentration sur les quartiers les plus centraux : 96 % du patrimoine Bureaux d’Unibail en valeur se situe dans le Quartier Central des Affaires de Paris et l’Ouest parisien (entre La Bourse et La Défense). Or il existe une sous-offre presque structurelle de bureaux modernes dans le Quartier Central des Affaires de Paris qui demeure et demeurera un centre incontournable de localisation des entreprises, des banques et des administrations en France. 06-07
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