Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

ASSURANCES
PERSPECTIVES
Le Groupe Unibail bénéficie d'un programme d'assurances, placées
auprès de sociétés d'assurances de premier plan, garantissant les
dommages pouvant être occasionnés aux actifs de son patrimoine ainsi
que les pertes d'exploitation ou de loyers consécutives pour des durées
d'indemnisation variables en fonction des sites.
Les actifs du patrimoine sont tous assurés en valeur de reconstruction à
neuf et sont régulièrement expertisés par des cabinets spécialisés.
Les conséquences pécuniaires de la mise en jeu de sa responsabilité
civile à l'égard des tiers sont également assurées au sein d'un
programme multi-lignes.
Le renouvellement des programmes d'assurances fin 2003 a été acquis à
garanties et conditions tarifaires quasi-identiques.
S'agissant du risque "attentats, terrorisme", le Groupe conserve une
couverture de ses actifs à hauteur de 100% des valeurs assurées ou des
limitations contractuelles d'indemnité.
Les travaux de construction ou de rénovation des actifs sont assurés par
des polices d'assurances Tous Risques Chantier et Dommage-Ouvrage.
Le montant global des primes d'assurances acquittées en 2003 s'est
élevé à 6,9 millions d'euros, sachant qu'une grande partie est refacturée
aux locataires dans les charges de fonctionnement.
Unibail entame cette année 2004 avec un important potentiel de
croissance sur le moyen et long terme. Au-delà des gisements de
valorisation des actifs dans chacun des métiers, l'avancée du chantier
Monceau-Murat-Messine dans le Pôle Bureaux, les perspectives de
construction de nouveaux Centres Commerciaux à Strasbourg, Lyon ou
Rouen, la dynamique d'un Pôle Congrès-Expositions désormais majeur,
constituent des réserves fortes de création de richesse sur la période
2005-2008.
Pour optimiser le rendement sur capitaux investis tout en maintenant
une structure financière forte, ces actions de développement
s'accompagneront de la poursuite d'une politique d'arbitrage active.
Malgré l'importance des cessions d'actifs réalisées en 2003 et l'absence
de livraisons significatives en 2004, l'objectif de croissance du cash
flow courant par action a été fixé dans une fourchette de 5 à 10 % pour
2004.
Dans le contexte de l'entrée dans le nouveau régime fiscal des Sociétés
d'Investissements Immobiliers Cotées, Unibail a défini une nouvelle
politique de distribution permettant aux actionnaires de bénéficier d'un
rendement élevé, régulier et en croissance. Pour l'exercice 2003, le
dividende net a été fixé à 3,50 € par action et sera payé le 15 juin 2004.
Pour les exercices suivants, les dividendes donneront lieu à des
paiements trimestriels, le 15 du premier mois de chaque trimestre.
Ainsi, au titre de l'exercice 2004, un premier acompte sera payé dès le
15 octobre 2004, un second le 15 janvier 2005, un troisième le 15 avril
2005, le solde final du dividende étant versé le 15 juillet 2005. Chaque
acompte sera au moins égal au quart du dividende net versé au titre de
2003.
Le niveau élevé du rendement, la fréquence et la régularité de la
distribution du dividende, sa croissance anticipée en cohérence avec les
perspectives du Groupe, devraient conduire un nombre croissant
d'actionnaires individuels à investir dans le titre Unibail.
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