Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Par ailleurs :
- Au 31 décembre 2003, 4 actifs font l'objet d'une promesse de vente pour un montant de 40,4 M€.
- Un engagement a été donné pour le paiement d'un complément de prix dans l'hypothèse où une autorisation d'extension du centre commercial de
Chelles 2 serait obtenue dans les dix ans à venir. Le montant maximum de l'indemnité serait de 91,47 € par mètre carré de surface contractuelle GLA
(surface brute à louer), indexée sur l'ICC.
- La société SCI Colline Défense bénéficie de la part de l'Epad d'une promesse de vente de lots de volume à hauteur de 5 M€.
- Suite à la prise de participation de 50% dans la Société d'Exploitation du Palais des Sports, Unibail Holding bénéficie de la part du cessionnaire d'une
promesse de vente sur les 50% restants.
- Dans le cadre de la titrisation de Cœur Défense, Karanis, propriétaire de l'immeuble, a consenti d'une part, à titre de garantie, des cessions Dailly de
toutes sommes à recevoir au titre des baux et des conventions de couverture, et d'autre part des délégations d'assurance.
Les comptes de l'emprunteur ont fait l'objet de nantissements.
- Unicommerces bénéficie d'une promesse d'achat de lots sur le Centre Commercial de Rosny 2 pour un montant de 30,5 M€.
6.4 Notes sur le Compte de Résultat (présentations normée et analytique)
Note 13 - Chiffre d'affaires
Le chiffre d'affaires du Groupe est constitué des revenus suivants :
Les revenus locatifs de l'activité de foncière répartis en 3 catégories :
Les bureaux, auxquels sont rattachés les locaux d’activités ainsi que les commerces établis en pied d’un immeuble de bureaux ou les locaux
d’habitation annexes à des immeubles de bureaux.
Les commerces comprennent les centres commerciaux. La galerie marchande du Carrousel du Louvre (hors les surfaces d’exploitation et de congrès)
et les surfaces de commerces du CNIT sont classées dans cette catégorie.
Les centres de congrès-expositions, l’hôtel Méridien Montparnasse ainsi que l'hôtel du Cnit sont rattachés à ce pôle.
Ce chiffre d'affaires se compose des loyers et produits assimilables (ex : indemnités d’occupation, recettes des parkings) facturés pour les immeubles de
bureaux et de centres commerciaux au cours de l’exercice. Les effets des franchises de loyers ou des paliers sont étalés sur la durée ferme du bail (voir
Principes Comptables §2-6).
Pour le pôle Congrès Expositions, sont comptabilisés en revenus locatifs le chiffre d'affaires généré par la location des espaces ainsi que la fourniture des
prestations associées obligatoires.
Les charges refacturées aux locataires ne sont pas intégrées dans les revenus locatifs mais sont présentées en moins des charges des immeubles.
Les produits de la prestation de services qui regroupent :
Les prestations de services optionnelles perçues par les sociétés du Pôle Congrès Expositions.
Les honoraires de gestion et services immobiliers Bureaux et Commerces, facturés par Espace Expansion, dans le cadre de la gestion immobilière
pour le compte de propriétaires hors groupe, par S2B pour la gestion technique, et par Arc 108 pour la maîtrise d'ouvrage déléguée et le conseil en
réalisation promotion. La marge interne réalisée sur les opérations de construction ou de rénovation, dont les coûts sont immobilisés dans les
comptes de sociétés du Groupe, est éliminée.
Les produits des autres activités de prestation de services perçus principalement par U2M.
Les produits de l'activité de crédit qui comprennent :
Principalement le chiffre d'affaires de l'activité de crédit-bail constitué des redevances, nettes des amortissements financiers et de la charge
financière correspondante.
Accessoirement, les produits financiers, nets de charges, facturés à des sociétés consolidées selon la méthode de l'intégration proportionnelle.
Note 14 - Autres produits d'exploitation
Les autre produits d'exploitation comprennent essentiellement les droits d'entrée ainsi que les gros travaux immobilisés et refacturés aux locataires dans le
cadre de l'activité patrimoniale.
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