Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Message du Président
2003 constitue le premier exercice dans le cadre du régime fiscal des
Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC).
Dans ce nouveau contexte, favorable à l’entreprise et à ses actionnaires,
Unibail a poursuivi et amplifié sa stratégie de création de valeur fondée
sur un positionnement centré sur des opérations à forte valeur ajoutée,
l’augmentation du rendement à long terme de ses actifs majeurs et une
politique de cession d’actifs mûrs.
Les résultats ont été au rendez-vous avec, notamment, un cash flow courant
avant impôt par action en progression de 14,4 % grâce à la bonne performance
de chacun des métiers - bureaux, centres commerciaux, congrès-expositions.
L’importance des projets de développement et la solidité de la structure
financière créent les conditions de la poursuite de la création de valeur sur le
moyen et long terme. Pour 2004, l’objectif de progression du cash flow courant
par action est fixé dans une fourchette de 5 à 10 %.
Les dispositions du régime SIIC ouvrent aussi la voie à une nouvelle
politique de distribution. Au-delà de la très forte augmentation du
dividende au titre de l’exercice 2003 (le dividende net a été fixé à € 3,50 et
sera payé le 15 juin 2004), il s’agit d’assurer aux actionnaires d’Unibail - sur
le long terme - un revenu important, régulier et en progression.
Désormais, les dividendes donneront lieu à des paiements trimestriels, le
15 du premier mois de chaque trimestre. Ainsi, au titre de l’exercice 2004,
un premier acompte sera payé dès le 15 octobre 2004, un deuxième le
15 janvier 2005, un troisième le 15 avril 2005, le solde final du dividende
étant versé le 15 juillet 2005. Chaque acompte sera au moins égal au quart
du dividende net versé au titre de 2003.
Le niveau élevé du rendement, la fréquence et la régularité de la distribution
du dividende, sa croissance anticipée en cohérence avec les perspectives du
Groupe, devraient conduire un nombre croissant d’actionnaires individuels à
investir dans le titre Unibail.
Ils sont les bienvenus.
Léon Bressler
Président Directeur Général
04-05