Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Des relais de croissance
importants pour les années
à venir : près de 40 %
de surfaces supplémentaires
d’ici à 2008
En plus d’une croissance endogène
à périmètre constant significative
(correspondant chaque année à
un objectif de hausse moyenne
des loyers nets de 4 % au dessus
de l’inflation), le Pôle Centres
Commerciaux d’Unibail dispose
d’un fort potentiel de croissance.
Cette situation s’est encore renforcée
en 2003, à travers des projets
de rénovation, d’extension et de
développement ; ce potentiel devrait
permettre un accroissement de près
de 40 % des surfaces commerciales
exploitées par Unibail d’ici à 2008.
52 500 m 2 de projets d’extension
Pour renforcer la fréquentation de
ses centres et conforter leur attractivité
dans leur zone de chalandise, Unibail
développe une politique dynamique
de rénovation, de restructuration
et d’extension des centres existants.
Ces projets de rénovation et
d’extension portent notamment
sur Chelles 2, les Quatre Temps
à La Défense (avec une extension
de 15 000 m 2 ), ainsi que sur le Forum
des Halles. Le programme de
restructuration et de rénovation
du Forum des Halles, le plus grand
centre commercial de Paris intra-muros,
s’intégrera au grand projet de la Ville
de Paris qui vise à réhabiliter
le Quartier des Halles.
à Bordeaux, Unibail a été lauréat pour
la réalisation de deux nouveaux projets
de développement majeurs à Lyon
et à Rouen. Ces projets sont ambitieux
et innovants tant en matière d’offre
commerciale que d’architecture.
Ils répondront pleinement aux
nouvelles tendances de consommation,
avec une approche de “fun shopping”
combinant commerces et loisirs.
Les nouveaux centres seront
essentiellement construits en centreville,
dans des environnements très
qualitatifs ; ils s’inscrivent dans de vastes
opérations de restructuration urbaine.
Lyon Confluence
Ce projet implanté au cœur de la
Presqu’île de Lyon sera un programme
phare pour la ville de Lyon ; il a été
confié à l’architecte Jean-Paul Viguier
qui a déjà réalisé pour Unibail les
projets Cœur Défense et Carré Sénart.
Le nouveau centre de loisirs urbains et
de commerces, situé dans un périmètre
de rénovation de 150 hectares incluant
un parc de 38 hectares, une darse et un
musée, se développera sur 60 000 m 2 GLA
de commerces, restaurants, services
et loisirs urbains, comprenant un
multiplexe de 16 salles de cinéma,
un bowling, un roller dôme et un mur
d’escalade.
Les Docks de Rouen
Située en bordure de Seine, l’opération
est au cœur du développement à
l’Ouest de la ville. Le projet d’environ
Les Docks de Rouen
40 000 m 2 GLA intègre des commerces
et des loisirs dont un multiplexe
de 14 salles de cinéma. L’architecture
développée par Jean-Michel Wilmotte
propose de réhabiliter deux docks
existants, présentant un fort intérêt
architectural, et de construire
un dock contemporain pour créer
un ensemble immobilier de qualité,
conjuguant tradition et modernité.
2003 ouvre la voix
à de nouveaux développements
Unibail entend à l’avenir développer
des “retail parks” à proximité
de ses centres existants, afin
de renforcer leur attractivité
dans leur zone de chalandise.
Dans le même esprit, le magasin
d’usine de nouvelle génération
“Marques Avenue” ouvert
en décembre 2003, conçu par
l’architecte Jean-Michel Wilmotte
et réalisé en partenariat avec
Concept et Distribution, permet
de renforcer l’attractivité du centre
commercial régional de Cité Europe,
situé juste en face. Ce site,
qui bénéficie des infrastructures
remarquables du terminal français
d’Eurotunnel, constitue désormais
un véritable pôle de tourisme
commercial, tant pour la clientèle
française que pour les clientèles
britannique et belge. “Marques
Avenue” connaît un vif succès
depuis son ouverture.
134 000 m 2 de nouveaux centres
commerciaux en développement
Après le succès des ouvertures
des centres de Carré Sénart
en août 2002 et de “Marques Avenue”
en décembre 2003, et en complément
des projets en cours des Passages de
l’Etoile à Strasbourg et d’Îlot Bonnac
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