Consulter le rapport annuel 2003 - Unibail-Rodamco

Activité locative Paris Expo
Les revenus locatifs sont en progression de 3 % par rapport à 2002 et
s'analysent par segments d'activité.
Le segment "salons" représente 79 % des revenus locatifs de Paris
Expo ; il est en léger retrait par rapport à 2002.
En effet, Paris Expo a réussi à limiter sur ses sites à –1,8% la tendance
baissière constatée sur ce segment de marché d'une part grâce au
positionnement grand public des manifestations accueillies lesquelles
ont moins souffert de la conjoncture et d'autre part grâce à une politique
commerciale dynamique visant à accueillir des salons en création.
Le segment "événements d'entreprises", hors l'activité du Palais des
Sports prise à 50 % et représentant 1,6 M€, est en augmentation par
rapport à l'année 2002 d'environ 4 %.
Cette croissance résulte du développement d'une politique grands
comptes et des partenariats établis avec les agences d'évènements,
prescripteurs des espaces Paris Expo.
Le segment "congrès" confirme qu'il est un axe de développement pour
Paris Expo : il atteint ses objectifs fixés en début d'année avec un chiffre
d'affaires de 2,8 M€ en progression de plus de 50 % par rapport à 2002.
Les revenus provenant des parkings, comparables à 2001 (année
impaire) progressent de 3,5 % et sont en en retrait de 12 % par rapport à
l'exercice 2002 (effet année du Mondial de l'Automobile).
Le Parc d'Exposition de la Porte de Versailles
Les loyers de la Porte de Versailles représentent 70 % de la totalité du
pôle et s'élèvent à 60 M€. Cette performance a pu être atteinte malgré
l'indisponibilité partielle du hall 5 dont la reconstruction a été achevée,
dans les délais prévus, pour l'ouverture du salon Batimat début
novembre 2003.
Le chiffre d'affaires locatif est généré principalement par l'activité
"salons" (74 %) pour laquelle la localisation, la desserte et la taille des
bâtiments sont particulièrement adaptées.
Le taux d'occupation (mesuré en m² x jour) enregistre une baisse
sensible en 2003 qui s'explique par une réduction conjoncturelle de
mètres carrés tant sur les salons professionnels que grand public. Cette
baisse a pu être partiellement compensée par l'arrivée de nouveaux
salons.
Les sites de La Défense
Le chiffre d'affaires CNIT (13,1 M€), en recul de 10 % par rapport à
2002, confirme les difficultés déjà rencontrées l'an dernier par les
secteurs des nouvelles technologies et du recrutement, utilisateurs
traditionnels du CNIT, tout particulièrement sur le segment "salons".
L'impact de la baisse du taux d'occupation sur le chiffre d'affaires a été
atténué par l'activité "congrès" qui s'est révélée supérieure à celle
anticipée et en augmentation de 9 % comparée à 2002.
Le centre de conférence de Cœur Défense, réservé principalement à
l'activité "événements d'entreprises" a généré un chiffre d'affaires de
0,5 M€, alors que l'Espace Grande Arche, ouvert au cours du deuxième
semestre 2003, a contribué sur le même secteur à hauteur de 0,3 M€.
Les sites de La Défense apportent leur contribution à l'excédent brut
d'exploitation de Paris Expo à hauteur de 3,5 M€.
Le Carrousel du Louvre
L'activité foncière, avec un chiffre d'affaires de 6,9 M€, progresse de
plus de 8 % par rapport à 2002. Compte tenu de la spécificité du site,
l'activité "événements d'entreprises" reste prépondérante au détriment de
l'activité "salons". L'excédent brut d'exploitation s'élève à 3,8 M€ contre
3,2 M€ en 2002, soit une progression de plus de 18 %.
L'Espace Champerret
Le chiffre d'affaires de 2003 reste stable par rapport à 2002 à hauteur de
2,9 M€. Le taux d'occupation est très légèrement en baisse. L'excédent
brut d'exploitation foncier progresse néanmoins de plus de 11 % compte
tenu des baisses significatives obtenues sur les charges.
Le Palais des Sports
Les résultats du Palais des Sports n'interviennent que pour 50% dans
l'activité de Paris Expo. Les évènements ont engendré un chiffre
d'affaires de 1,6 M€ et une contribution à l'excédent brut d'exploitation
de 0,4 M€.
Activité de prestations de services des centres de Congrès-Expositions
Le chiffre d'affaires prestations s'élève à 36,6 M€ et l'excédent brut
d'exploitation progresse de 1,3 M€ par rapport à 2002 pour atteindre
6,4 M€.
Activités rattachées au Pôle Congrès-Expositions
Hôtel Méridien Montparnasse
Au terme de la procédure judiciaire engagée pour la fixation du loyer
dans le cadre du renouvellement du bail, la Cour de Cassation a rejeté
les pourvois dont elle avait été saisie. Elle a confirmé qu'un bail à loyer
variable échappe à toute réglementation, ce qui exclut toute intervention
du juge dans la fixation d'un nouveau loyer, ce dernier ne pouvant
constater qu'un accord ou un désaccord sur ce nouveau loyer.
Compte tenu des difficultés rencontrées par le groupe Méridien et du
changement de contrôle qui est intervenu, les accords sur le nouveau
niveau de loyer n'ont pu être concrétisés.
Dans ce contexte, le loyer a été comptabilisé en 2003 comme pour les
exercices précédents.
Hôtel du CNIT
A l'issue des travaux de rénovation ayant nécessité la fermeture de
l'hôtel entre novembre 2002 et juin 2003, un contrat de location gérance
avec HILTON est entré en vigueur en mai 2003 pour une durée ferme de
18 ans.
Ces deux actifs ont apporté une contribution de 8,4 M€ à l'excédent brut
d'exploitation du groupe en 2003.
Investissements immobiliers
Le montant des investissements pour le Pôle Congrès-Expositions a
représenté 88 M€ en 2003, dont 1,6 M€ de frais financiers activés.
La majeure partie de ces investissements a concerné l'achèvement de la
reconstruction du hall 5 à la Porte de Versailles, l'Espace Grande Arche
et l'hôtel du CNIT à La Défense.
4. Prestations de services
EBE activité prestations de
services (M€) 2001 2002 2003
Services Pôle Congrès-Expositions 6,0 3,5 5,9
Services immobiliers 3,9 1,6 1,9
Autres - 1,5 - 0,4 0,6
EBE prestations de services 8,4 4,7 8,4
Les activités de prestations de services du Pôle Congrès-Expositions ont
été décrites au paragraphe précédent.
Le secteur des prestations de services immobiliers regroupe l'activité des
3 filiales Espace Expansion, S2B et Arc 108 :
Services aux propriétaires de bureaux et de centres commerciaux :
gestion locative et des syndicats de copropriété, gestion technique et
gestion des charges, commercialisation (centres commerciaux
uniquement) et maîtrise d'ouvrage déléguée.
Services aux locataires : gestion des GIE de commerçants,
prestations de services aux occupants des immeubles de bureaux.
L'EBE de ces activités s'élève à 1,9 M€ en 2003, contre 1,6 M€ en 2002.
Les autres prestations concernent U2M (Unibail Marketing et
Multimédia) chargé de développer la communication dans les centres
commerciaux et de congrès et de commercialiser les supports
publicitaires. L'EBE, pour la première année positif, représente 0,6 M€
en 2003.
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