Burgers en bouwers: één front

104
> > Deels afgesloten ruimte
voor overleg in het nieuwe
kantoor van Tectum (ill. In-Lijn
interieurarchitectuur)
van flexibele kantoorbezetting. De klant hoeft er
enkel PC, tablet, smartphone of gsm in te pluggen.
In tegenstelling tot de termijnen van 3, 6 en
9 jaar bij de traditionele handelshuurcontracten
geldt geen minimum of maximum verblijfsduur
meer. Ook de overeenkomst kan variëren van alles
inclusief tot volledig gepersonaliseerd op maat. De
onthaalruimtes lijken op de lobby van een hotel. De
barrières (ook de fysische) tussen klanten, concurrenten
en partners zijn er verdwenen. De klemtoon
ligt op samenwerking binnen een gemeenschap
van (co)werkenden.
verkoopsprijs. Op die manier wordt de nieuwbouwmarkt
(opnieuw) toegankelijk voor jongeren en
starters die geen toegang hebben tot hypothecaire
leningen of die in een fase van hun leven zijn aanbeland
waarin ze nog geen definitieve beslissing
rond hun huisvesting willen nemen.
Om deze verwervingsformule op nationale
schaal aan te bieden werd het Gespecialiseerd
Vastgoedbeleggingsfonds Canius I opgericht. Het
fonds was alvast van plan op korte termijn 100 bijkomende
hamsterhuurwoningen in het aanbod op
te nemen. Belangrijk in dit verband is ook de steun
van een grote bank aan dit project. Belfius gelooft
in het concept ‘hamsterhuren’ en neemt via dochter
Belfius Immo een aanzienlijke participatie in het
startkapitaal. De VCB had al eerder het idee geopperd
om de helft van de vereiste eigen inbreng bij
een hypothecaire lening te vervangen door een
verzekering. Maar voor dit voorstel wachtten de
banken op de toestemming van de Nationale Bank.
In 2017 bedroeg het aandeel van de coworkingplaatsen
in de totale take-up op de Vlaamse kantorenmarkt
5%. Dat is heel wat meer dan de vijf jaren
daarvoor toen dit aandeel beperkt bleef tot 1%,
maar tegelijk minder dan hun aandeel in Frankfurt
en Parijs (6%), Madrid (9%), Amsterdam (10%) en
zeker in Londen (waar het al 17% bedraagt). Dat
blijkt alvast uit de rapporten van Jones Lang LaSalle.
Deze evolutie is illustratief voor de algemene tendens
om het werk niet meer met een bepaalde
plaats te associëren. Werk is iets wat men doet en
kan voor steeds meer werkenden vanop eender
welke locatie. Het is precies op deze tendens dat
coworking inspeelt. In een kaderstuk (i p. 105)
linkt het WTCB deze evolutie aan het toenemende
belang van Building as a Service.
Op de kantorenmarkt is een nieuw fenomeen ontstaan:
de coworkingplaatsen, een bijzondere vorm
> > Omvorming van een oude textielfabriek tot
een hedendaags kantoorgebouw in Moeskroen
(ill. Wienerberger, arch. Zep architecten)