Burgers en bouwers: één front

162
Om de files te verminderen zouden wonen en
werken opnieuw dichter bij elkaar moeten komen,
maar deze mix stoot op een aantal praktische
problemen. Om tot een aantrekkelijke openbare
ruimte te komen in stads- en dorpscentra zijn
ook massaal investeringen nodig. Maar vooral de
gemeentelijke investeringen bleven de laatste zes
jaar op een te laag niveau. En als er dan investeringen
worden gepland, gaan ze vaak niet door of
worden ze jaren uitgesteld omdat de overheden
hiervoor onvoldoende draagvlak vinden.
Oplossingen aangeboden door de
bouwsector
De impact van professionele partijen bij woningbouwprojecten
neemt almaar toe. Hun aandeel in
de vergunningsaanvragen bedraagt in Vlaanderen
intussen maar liefst 62%. Bouwprofessionelen hebben
de laatste 15 jaar aanzienlijk bijgedragen tot de
realisatie van stadsvernieuwingsprojecten. Alleen al
op basis van de gesubsidieerde projecten ging het
om een investering van ongeveer 2,6 miljard euro
die betrekking had op de reconversie van bijna
300 hectares. Multifunctionaliteit is daarbij het
sleutelbegrip. De private initiatiefnemers onderzoeken
systematisch in welke mate hun project
de buurt met functies en voorzieningen verrijkt.
Private initiatiefnemers verfijnen ook continu hun
methodiek om voor hun projecten maatschappelijk
draagvlak te vinden.
Door te werken met bouwteams, via lean bouwen
en met behulp van BIM (Building Information
Modelling) en een almaar verder doorgedreven
prefabricatie proberen de bouwprofessionals de
faalkosten te verminderen en de bouwkosten te verlagen.
Tegelijk merken we bij de private initiatiefnemers
een verschuiving van puur bouwen naar het
aanbieden van diensten. De toenemende belangstelling
voor ESCO’s (Energy Saving Companies)
maakt deel uit van deze tendens. Deze evolutie
merken wij ook bij nieuwe kantoorgebouwen (met
name bij coworkingruimtes), maar ook in nieuwe
stadsontwikkelingsprojecten. Parkeerplaatsen
maken er plaats voor auto- en fietsdiensten.
Verhuren wordt belangrijker in vergelijking met verkopen.
Juist door een doorgedreven verlaging van
de energiekosten kunnen de woonkosten voor de
huurders op langere termijn lager liggen. Daardoor
is er meer belangstelling voor een verlaging van de
> > Nieuwe studentenaccommodatie
De Flint te Leuven met
205 studentenkamers en 66
ondergrondse parkeerplaatsen
(ill. Denys)