Burgers en bouwers: één front

56
Hoofdstuk 3.
Hinderpalen voor vervulling van wensen
3.1. Fors stijgende prijzen en inkrimpende
woonmogelijkheden
Een cruciale factor waardoor de Vlamingen de
gedroomde woning niet kunnen verwerven zijn
de gestegen kosten. Die gestegen kosten hebben
niet zozeer te maken met de bouwkosten als
dusdanig, zoals ze worden weergegeven in de
ABEX-bouwkostenindex. Van 2005 tot 2018 stegen
die kosten met 32% terwijl de consumptie-index
met 26% toenam. De bouwkostenindex oversteeg
slechts in beperkte mate de consumptie-index.
De ABEX-index houdt echter enkel rekening met
nationale gegevens, met prijzen van producten van
internationale producenten en van door de cao’s
bepaalde loonkosten. Daarnaast moeten de kopers
van woningen rekening houden met kostenverhogende
regionale regelgevingen. Zo is vanaf 2006 de
EPB-regelgeving in voege getreden. Daarbij werd
het maximale E-peil verlaagd van E100 in 2006
tot E40 voor nieuwe huizen en E50 voor nieuwe
appartementen in 2018. Het maximale K-peil werd
intussen vervangen door een (te strenge) maximale
bouwschileis (S-peil). Daarnaast moeten nieuwe
woningen en flats nu ook beantwoorden aan een
minimaal aandeel hernieuwbare energie.
Een andere cruciale kostenverhogende factor is de
stijging van de bouwgrondprijzen. Die stegen in
Vlaanderen tussen 2005 en 2014 van 111 tot 177 euro
per m². Dat komt overeen met een stijging van maar
liefst 59% terwijl de inflatie tijdens diezelfde periode
maar met 19,5% toenam. Vanaf 2014 worden geen
bouwgrondprijzen meer bekend gemaakt. De forse
stijging van de bouwgrondprijzen heeft te maken
met de toenemende schaarste aan bouwgronden.
In 1990 werden in Vlaanderen nog ongeveer 30.000
bouwgronden verkocht. Dit aantal is nadien jaar na
jaar gezakt tot nog amper circa 10.000 verkopen per
jaar in de jaren 2012 en 2013.
De bestaande woningen bieden niet echt soelaas
voor de realisatie van de woondromen van
de Vlamingen. Zo stegen de prijzen voor gewone
woonhuizen van 2005 tot 2018 met 67%. Dat is meer
dan dubbel zo snel als de consumptie-indexstijging
met 26%. Als we dan meer specifiek kijken
naar de prijsevolutie tijdens de laatste vijf jaar – de
beleidsperiode van de Vlaamse regering en van
GRAFIEK 17:
ABEX, woonhuizenprijs en CPI (index 2005 = 100)
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
S Prijsevolutie woonhuizen
S ABEX
S Consumtieprijsindex
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Bron: ABEX, statbel, nbb en verwerking door VCB