Burgers en bouwers: één front
En zij zeiden: kom aan, laat ons voor ons een stad bouwen, en een toren, welks opperste in den hemel zij, en laat ons een naam voor ons maken, opdat wij niet misschien over de ganse aarde verstrooid worden!
En zij zeiden: kom aan, laat ons voor ons een stad
bouwen, en een toren, welks opperste in den hemel
zij, en laat ons een naam voor ons maken, opdat
wij niet misschien over de ganse aarde verstrooid
worden!
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Hoofdstuk 4 I Getuig<strong>en</strong>is<br />
115<br />
moet<strong>en</strong> de procedures sneller verlop<strong>en</strong>. Vertraging<br />
kost geld <strong>en</strong> vooral veel frustratie. Dit leidt uiteindelijk<br />
tot verschraling <strong>en</strong> verlies van kwaliteit.”<br />
Er bestaan goede voorbeeld<strong>en</strong> van slim verdichte<br />
project<strong>en</strong> die compactheid <strong>en</strong> kwaliteit combiner<strong>en</strong>.<br />
Het publieke domein is daarbij nog belangrijker<br />
dan de gebouwde omgeving. Wat de bewoners<br />
in hun eig<strong>en</strong> woone<strong>en</strong>hed<strong>en</strong> aan oppervlakte<br />
verliez<strong>en</strong>, winn<strong>en</strong> zij aan collectieve ruimte. In haar<br />
project<strong>en</strong> stimuleert Revive de ontmoeting<strong>en</strong> tuss<strong>en</strong><br />
bewoners, onder meer met e<strong>en</strong> ‘buurtschuur’<br />
waarvan iedere<strong>en</strong> mede-eig<strong>en</strong>aar is. Revive begeleidt<br />
ook tijd<strong>en</strong>s de eerste jar<strong>en</strong> het collectieve<br />
gebruik van die schuur.<br />
Vastgoed als bron van nieuwe di<strong>en</strong>st<strong>en</strong><br />
Revive zet sterk in op vastgoed ‘as a service’. Nicolas<br />
Bearelle: “Vastgoed zal steeds minder gaan om<br />
eig<strong>en</strong>dom <strong>en</strong> steeds meer om di<strong>en</strong>st<strong>en</strong> <strong>en</strong> performanties,<br />
minder om bakst<strong>en</strong><strong>en</strong> <strong>en</strong> mortel <strong>en</strong><br />
meer om operationeel beheer. Het gaat daarbij<br />
onder meer over de software van de wijk (zoals de<br />
beschikbaarheid van Wifi <strong>en</strong> digitale netwerk<strong>en</strong>) <strong>en</strong><br />
om gedeelde infrastructur<strong>en</strong>.”<br />
De rec<strong>en</strong>tste project<strong>en</strong> van Revive werk<strong>en</strong> niet meer<br />
op gas maar op hernieuwbare <strong>en</strong>ergie. De overheid<br />
moet versneld dergelijke nieuwe visies faciliter<strong>en</strong>.<br />
Nicolas Bearelle: “In het project D<strong>en</strong> Draad hebb<strong>en</strong><br />
we nog e<strong>en</strong> aardgasnet moet<strong>en</strong> aanlegg<strong>en</strong> alhoewel<br />
slechts <strong>één</strong> persoon er gebruik van maakte<br />
om te kok<strong>en</strong>. Dat hoeft nu niet meer. Maar onze<br />
lokaal opgewekte elektriciteit mog<strong>en</strong> we nog niet<br />
aan onze bewoners verkop<strong>en</strong>. Wij d<strong>en</strong>k<strong>en</strong> er nu aan<br />
in onze project<strong>en</strong> alle toestell<strong>en</strong> in the cloud met<br />
elkaar te verbind<strong>en</strong> <strong>en</strong> op elkaar af te stemm<strong>en</strong>,<br />
op die manier piek<strong>en</strong> af te vlakk<strong>en</strong> <strong>en</strong> te buffer<strong>en</strong><br />
<strong>en</strong> rek<strong>en</strong><strong>en</strong> daarvoor op Artificial Intellig<strong>en</strong>ce. Dat<br />
moet uiteindelijk leid<strong>en</strong> tot e<strong>en</strong> lagere <strong>en</strong>ergiekost<br />
<strong>en</strong> tegelijk tot meer comfort.”<br />
Betaalbaar bouw<strong>en</strong> voor de<br />
midd<strong>en</strong>klasse<br />
Om nog te kunn<strong>en</strong> bouw<strong>en</strong> voor de midd<strong>en</strong>klasse<br />
moet<strong>en</strong> de kost<strong>en</strong> omlaag. In eerste instantie moet<br />
het volg<strong>en</strong>s Nicolas Bearelle mogelijk zijn sam<strong>en</strong><br />
met de overheid de kost<strong>en</strong> van de grond te minimaliser<strong>en</strong>.<br />
Stadsvernieuwingsproject<strong>en</strong> word<strong>en</strong><br />
trouw<strong>en</strong>s vaak op overheidsgrond<strong>en</strong> gebouwd.<br />
Daarnaast gelooft Nicolas Bearelle sterk in standaardisatie<br />
om de bouwkost<strong>en</strong> te reducer<strong>en</strong>. De<br />
aannemers moet<strong>en</strong> meer inzett<strong>en</strong> op geïntegreerd<br />
<strong>en</strong> modulair bouw<strong>en</strong>. Revive d<strong>en</strong>kt mom<strong>en</strong>teel<br />
in e<strong>en</strong> internationale context aan de uitbouw van<br />
e<strong>en</strong> volledig ‘carbon free’ gemoduleerd gebouw.<br />
> > Nieuwe gro<strong>en</strong>e buurt Rute met 6.000 m² publieke<br />
gro<strong>en</strong>zone op de voormalige Sidaplax-site te<br />
G<strong>en</strong>tbrugge (ill. Revive, arch. Caan <strong>en</strong> Blaf)<br />
Tegelijk moet<strong>en</strong> de architect<strong>en</strong> ervan overtuigd<br />
word<strong>en</strong> dat ook met standaardisatie <strong>en</strong> prefabricatie<br />
toparchitectuur mogelijk is.<br />
Volg<strong>en</strong>s Nicolas Bearelle zal het vastgoed dematerialiser<strong>en</strong><br />
zoals autoproduc<strong>en</strong>t<strong>en</strong> steeds meer<br />
mobiliteit(soplossing<strong>en</strong>) verkop<strong>en</strong>. Bezit <strong>en</strong> eig<strong>en</strong>aarschap<br />
staan onder druk, niet alle<strong>en</strong> in goeder<strong>en</strong><br />
met lage kapitaalswaard<strong>en</strong>, maar ook in<br />
bijvoorbeeld het vastgoed. De r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> op<br />
kwalitatieve nieuwbouw met additionele di<strong>en</strong>st<strong>en</strong><br />
zull<strong>en</strong> in de toekomst wellicht de inflatie overtreff<strong>en</strong>.<br />
Maar we mog<strong>en</strong> niet verwacht<strong>en</strong> dat de waardestijging<br />
van de doorsnee resid<strong>en</strong>tiële investering<br />
de markt zal blijv<strong>en</strong> overtreff<strong>en</strong>. De bom<strong>en</strong> groei<strong>en</strong><br />
nu e<strong>en</strong>maal niet tot in de hemel. De bakste<strong>en</strong> als<br />
ideale belegging <strong>en</strong> garantie op e<strong>en</strong> financiële<br />
veilige hav<strong>en</strong> komt hierdoor onder druk te staan.<br />
Misschi<strong>en</strong> moet<strong>en</strong> toekomstige g<strong>en</strong>eraties overweg<strong>en</strong><br />
meer te hur<strong>en</strong>.<br />
Tegelijk groeit de idee van ‘urban mining’ <strong>en</strong> circulair<br />
gebruik van grondstoff<strong>en</strong>. E<strong>en</strong> gebouw is na<br />
30 jaar niet volledig afgeschrev<strong>en</strong>. In dat gebouw<br />
zitt<strong>en</strong> immers nog heel wat material<strong>en</strong> die opnieuw<br />
kunn<strong>en</strong> word<strong>en</strong> ingezet in nieuwe project<strong>en</strong>.<br />
Nicolas Bearelle verwijst daarbij naar het material<strong>en</strong>kadaster<br />
‘Madastar’ van Thomas Rau. Stel<br />
bijvoorbeeld dat aannemers niet alle<strong>en</strong> mog<strong>en</strong><br />
bouw<strong>en</strong> maar na 30 jaar ook mog<strong>en</strong> ontmantel<strong>en</strong>?<br />
Daaruit zoud<strong>en</strong> heel wat nieuwe businessmodell<strong>en</strong><br />
kunn<strong>en</strong> voortvloei<strong>en</strong>.<br />
Visierapport 2018
Change language