Burgers en bouwers: één front

130
> > Combinatie van rij- en hoekwoningen, carports en hernieuwbare
energie in de nieuwe woonwijk te Destelbergen (ill. Durabrik)
de voorspelde bevolkingsgroei kunnen opvangen.
De nieuwe besturen die in 2019 aantreden, zullen
zich hierover zo snel mogelijk moeten uitspreken.
Om optimaal in te spelen op de wensen van de
burgers moeten zij bij realisatie van bouwprojecten
zoveel mogelijk maatwerk nastreven. Zij moeten
vermijden om aan projecten regels op te leggen die
niet markconform zijn. Bijvoorbeeld wat betreft de
Wie met een projectvoorstel
komt, moet kunnen rekenen op
een duidelijk en gezamenlijk
advies van de betrokken
gemeentelijke diensten.
eisen op het vlak van aantal garages per woongelegenheid,
het aandeel 3-slaapkamerappartementen
in flatgebouwen, de verplichte tuinoppervlakte
per woning enz. Elke verplichting die niet aan de
behoeften van de markt beantwoordt, maakt het
wonen onnnodig extra duur. Zij moeten ook durven
slopen, zeker als voor afbraak en vernieuwbouw een
btw-tarief van 6% zal kunnen worden toegepast in
alle gemeenten.
Het heeft geen zin halsstarrig vast te houden aan
de bestaande rijwoningen als hun vervanging door
een flatgebouw een meer leefbare woonomgeving
mogelijk maakt. Tegelijk moeten zij ruimte vrijmaken
voor nieuwe zogenaamde ‘grondgebonden’
woningen voor gezinnen met kinderen. Zij moeten
ook maximaal gebruik maken van de versoepelingen
die de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
sinds de hervorming van eind 2017 mogelijk maakt,
onder meer wat betreft de wijziging van verouderde
inrichtings- en verkavelingsvoorschriften.
Tenslotte moeten zij ervoor zorgen dat vergunningen
binnen de voorgeschreven termijnen worden
afgeleverd. Zij moeten ook streven naar realistische
termijnen en een transparante procedure
voor het voortraject. Wie met een projectvoorstel
komt, moet kunnen rekenen op een duidelijk en
gezamenlijk advies van de betrokken gemeentelijke
diensten. Te vaak worden initiatiefnemers
geconfronteerd met opeenvolgende vragen tot
aanpassing zonder dat zij zekerheid krijgen over de
uiteindelijke houding van het gemeentebestuur.
Dergelijke onduidelijkheden verhogen de studiekosten
en dus ook de uiteindelijke bouwkosten.
Voor de integratie van werkplaatsen op de reeds
bebouwde oppervlakte moet de Vlaamse regering
ingaan op de vraag naar aangepaste en hogere
moderne landbouwgebouwen in functie van de
hogere welzijnseisen voor dieren en zorgen voor
hun inpassing in het landschap. Kleinere ambachtelijke
activiteiten moeten zich tijdelijk en zelfs definitief
in bestaande landelijke gebouwen kunnen
ontwikkelen. Op die manier kunnen bijvoorbeeld