Naar een visionaire woningbouw
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
BAUGRUPPEN<br />
OMSCHRIJVING Duitse steden kennen nauwelijks<br />
groei. Dit zorgt ervoor dat er nagenoeg g<strong>een</strong><br />
grote woonprojecten van de overheid uitgaan. Wel<br />
kent men de zogenaamde Baugruppen, die vanuit<br />
de bewoners zelf uitgaan. Zij kiezen ervoor om als<br />
groep mensen <strong>een</strong> woonproject van gemiddeld tien<br />
tot vijftien woningen te ontwikkelen. Omdat er g<strong>een</strong><br />
ontwikkelaar en makelaar aan te pas komt, zou er<br />
tot 20% kunnen bespaard worden op de gebruikelijke<br />
verkoopprijs.<br />
Met de bewoners als opdrachtgever in plaats<br />
van <strong>een</strong> projectontwikkelaar, verschuift de nadruk<br />
ook meer van winstoptimalisatie naar ‘kwaliteitoptimalisatie’.<br />
De bewoners bepalen zelf volgens hun<br />
noden de indeling en afwerking van de woning.<br />
Het concept van de Baugruppe is erg populair<br />
in Duitse steden. Hamburg is hier <strong>een</strong> goed<br />
voorbeeld van. Meer algem<strong>een</strong> wordt ongeveer 20%<br />
van de geschikte kavels die in het bezit van de stad<br />
Hamburg zijn, specifiek voor Baugruppen gereserveerd.<br />
Ook stimuleert de stad deze projecten, enerzijds<br />
door financiële ondersteuning te bieden en<br />
anderzijds via het Agentur für Baugemeinschaften,<br />
Duitsland<br />
dat dient als <strong>een</strong> centraal contactpunt. Het is <strong>een</strong><br />
samenwerking tussen de dienst stadsontwikkeling<br />
en milieu met de afdeling wonen, stadsvernieuwing<br />
en planning.<br />
Ook in <strong>een</strong> stad als Berlijn ziet men meer<br />
en meer Baugruppen opduiken. Wat daarin waarschijnlijk<br />
<strong>een</strong> belangrijke rol speelt, is het door de<br />
stad opgerichte Baulückenmanagement. Dit beheer<br />
verzamelt informatie over kavels, vooral dan in de<br />
Berlijnse binnenstad, die met<strong>een</strong> of in de nabije<br />
toekomst bebouwbaar zijn.<br />
Daarbuiten zijn er ook verschillende websites<br />
waar groepen met elkaar in contact kunnen<br />
gebracht worden, en waar informatie en ervaring<br />
uitgewisseld kan worden.<br />
Deze initiatieven vanuit de stad leiden<br />
natuurlijk niet vanzelfsprekend tot kwaliteitsvolle<br />
architectuur. De architect en bouwopzichter spelen<br />
daarom <strong>een</strong> cruciale rol in het project. Zij proberen<br />
immers <strong>een</strong> kwalitatief project op te zetten, dat<br />
zoveel mogelijk verlangens van de bewoners incorporeert<br />
binnen het beschikbare budget.<br />
Baugruppe Rusc, Berlijn, Architect Zanderroth<br />
Baugruppe E3, Berlijn, Architect Kaden Klingbeil<br />
BRONNEN<br />
Wonen in Meervoud, Karina Van Herck & Bruno De Meulder, SUN, 2010.<br />
Nouvelles formes d’habitat collectif en Europe, arc en rêve, 2008.<br />
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/bauen/baugemeinschaft/de/beispiele/auguststr26.shtml<br />
122
Change language