Naar een visionaire woningbouw
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
IK BOUW BETAALBAAR ALMERE<br />
Nederland<br />
OMSCHRIJVING Per jaar worden in Almere<br />
3.000 woningunits geproduceerd. 1.300 van die<br />
woningen worden door ontwikkelaars gebouwd, 700<br />
door woningcorporaties. Van de overige, door particulieren<br />
gebouwde woningen, zouden er minstens<br />
300 betaalbaar (minder dan €180.000) moeten zijn.<br />
Het gem<strong>een</strong>tebestuur in Almere ontwikkelde<br />
daarom in samenwerking met Woonstichting De<br />
Key het IbbA-programma, om <strong>een</strong> antwoord te bieden<br />
aan het tekort aan ontwikkeling van betaalbare<br />
woningen.Ontwikkelaars richten zich immers<br />
eerder op het +250.000 € segment.<br />
IbbA onderscheidt zich van andere projecten<br />
op de Nederlandse woningmarkt doordat niet de<br />
overheid, maar wel de particulier opdrachtgever is<br />
en er met andere woorden g<strong>een</strong> grootschalig, uniform<br />
uitziend project gebouwd wordt, maar er <strong>een</strong><br />
divers aanbod aan woningen ontstaat, dat aangepast<br />
is aan de wensen van de bewoners.<br />
Verder is er wel <strong>een</strong> overheidsgestuurde<br />
marktwerking die <strong>een</strong> betaalbaar product moet<br />
garanderen en worden uitsluitend gronden in<br />
bezit van de overheid gebruikt, om <strong>een</strong> betaalbare<br />
financiering in de vorm van gefaseerde betaling<br />
mogelijk te maken.De bewoners betalen <strong>een</strong><br />
maandlast die binnen hun financiële mogelijkheden<br />
ligt, de rest wordt gefinancierd door IbbA.<br />
Concreet richt IbbA zich op de gezinnen met<br />
<strong>een</strong> gezamelijk jaarinkomen tussen de €20.000<br />
en €46.000. Deze gezinnen worden onderverdeeld<br />
in drie categoriën, die elk <strong>een</strong> specifiek aanbod<br />
aan woningen hebben met <strong>een</strong> respectievelijke<br />
maximumwaarde van €192.000, €215.000 of €240.000<br />
(bouwgrond en alle extra kosten inbegrepen).<br />
Ontwikkelaars werden door de gem<strong>een</strong>te<br />
aangespoord om woningen binnen de aangegeven<br />
prijscategoriën te ontwerpen, om ook hen in deze<br />
win-win situatie te betrekken. Dit leverde <strong>een</strong> uitgebreide<br />
catalogus van ongeveer 100 bouwplannen<br />
op, waaruit de gezinnen, per categorie, vrij<br />
<strong>een</strong> keuze uit kunnen maken.<br />
Verder organiseert IbbA ook beurzen, waar<br />
nieuwe woningontwerpen voorgesteld worden.<br />
Deze beurs werd door <strong>een</strong> Vlaamse delegatie van<br />
ontwikkelaars, bouwers, architecten, schepenen<br />
en directieleden uit verschillende centrumsteden<br />
bezocht (in het kader van <strong>een</strong> studiereis rond<br />
grootschalige woonprojecten en betaalbaarheid<br />
in Nederland) en als bijzonder relevant voor de<br />
Vlaamse woonsituatie beschouwd. Het model<br />
onderscheidt zich immers van suburbanisatie en<br />
incorporeert <strong>een</strong> stedelijke context. Ook biedt het<br />
natuurlijk <strong>een</strong> antwoord op de vraag naar betaalbare<br />
woningen.<br />
Om dit in <strong>een</strong> Vlaamse context te doen werken,<br />
zijn er echter wel enkele garanties nodig, zoals<br />
<strong>een</strong> grotere aandacht voor het ontwerp van zowel<br />
het intern plan als de buitenruimte. Ook moet er<br />
<strong>een</strong> duidelijke kwaliteitsgarantie zijn die zowel<br />
esthetisch als technisch is. Meest belangrijk echter,<br />
is de creatie van <strong>een</strong> marktvraag, dat <strong>een</strong> betaalbaar<br />
antwoord geeft aan de locale woonwens.<br />
Voorbeeldwoning IbbA<br />
Voorbeeldwoning IbbA<br />
BRONNEN<br />
Wonen voor 200.000 euro all-in, Filip Canfyn<br />
http://www.ikbouwbetaalbaar.nl<br />
http://www.dekey.nl/<br />
Onderzoek naar relevantie en operationalisering stedelijk woonontwikkelingsbedrijf, Filip Canfyn<br />
126
Change language