Ãrsredovisning 2003 - Akademiska Hus

More documents

Recommendations

Info

FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 4Värderingsmodell Akademiska Hus 2003-12-31, MkrVerkligt värde Varav utbygg- Bokförtfastigheter nadsreserv. värde fastigh. ÖvervärdeLund 4 491 30 3 100 1 391Göteborg 6 348 95 4 391 1 956Linköping 3 762 70 2 379 1 383Uppsala 5 525 174 3 243 2 282Stockholm 13 073 162 9 105 3 968Norr 2 919 41 2 193 725Totalt 36 118 572 24 412 11 706Externvärdering inom Akademiska HusFör att dels säkerställa det verkliga värdet för några störrefastigheter men också kvalitetssäkra värderingsmodellen harunder hösten en extern värdering företagits av ett urval avfastigheter. Värderingen har utförts av NewSec. Externvärderingenutvisar att den använda värderingsmodellen ger enrättvisande bild av det verkliga värdet.Nedskrivningar och reverseringarI enlighet med Redovisningsrådets rekommendation nr 17(RR 17) företas inom koncernen vid varje bokslutstillfälle enkontroll om nedskrivningsbehov föreligger. Nedskrivning görsenligt rekommendationen om det bokförda värdet överstigerdet högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet.För beräkning av nyttjandevärdet se avsnittet om Fastighetsvärdering.I enlighet med RR 17 har också tidigare företagnanedskrivningar reverserats om verkligt värde för en tidigarenedskriven fastighet överstiger bokfört värde.Under 2003 har nedskrivningar företagits med 192 Mkr(326) och reverseringar av tidigare gjorda nedskrivningarmed 114 Mkr (160). Resultateffekten netto för året uppgår till–78 Mkr (–165). Nedskrivningar och reverseringar har baseratspå aktuella värderingar i de enskilda fallen. Följandebyggnader/objekt har skrivits ned under 2003, tabell 5:TABELL 5NedskrivningarNedskrivn.Byggnad Dotterbolag MkrElectrum 1, Kista Stockholm 54Tre Vapen, Konstfack Stockholm 30Matematiskt centrum, Chalmers Göteborg 24F d Läkemedelsverket Uppsala 19Topasen, Härnösand Norr 13Forum, Kista Stockholm 8Sjöbefälsskolan Norr 8Seminariet, Härnösand Norr 6Ultuna Uppsala 6Skaftö-Fiskebäck, Lysekil Göteborg 6Wallenberg laboratorium Stockholm 5Övriga 13Summa nedskrivningar 192Avseende följande byggnader/objekt har under året reverseringarav tidigare utförda nedskrivningar företagits, tabell 6:TABELL 6ReverseringarReversering MkrByggnad Dotterbolag (Resultatpåverkan)Odonten, Huddinge Stockholm 40Biomedicinskt centrum Uppsala 33Saxo, Hyphoff 8 Lund 14Kvarteret Samvetet Göteborg 12Adm byggnadKarolinska Institutet Stockholm 8Övriga 7Summa reverseringar 114Köp och försäljningarUnder 2003 har två fastigheter, Kocken 1 och Eldaren 1,i Kalmar förvärvats. Fastigheterna omfattar ca 12 600 kvmoch har långsiktiga hyresavtal med Högskolan i Kalmar.Köpeskilling för Kalmarfastigheterna uppgick till 193 Mkr.I Karlstad har Studenternas Hus förvärvats till en köpeskillingom 36 Mkr.I Örebro har mark förvärvats öster om nuvarande campusför att säkerställa universitetets fortsatta expansion.I Norrköping har delar av kvarteret Kopparhammaren förvärvatsför att säkerställa fortsatt expansion.Fyra större försäljningar har ägt rum vilka redovisas i tabell 7.Till dessa kommer bland annat en mindre försäljning av marki anslutning till campusområdet i Umeå för att möjliggörabyggande av studentbostäder.TABELL 7Försäljningar 2003BolagAkademiska Hus Försäljn. Realisations-Fastighetsbeteckning i.....AB belopp, Mkr resultat, MkrFjärdingen 28:1 Uppsala 57 34Kungsladugård 31:5 Göteborg 30 1Adjunkten 1 Linköping 21 1Bispgården 2:1 Norr 7 –4Övriga 3 0Totalt 118 3214
FASTIGHETSRÖRELSENKl 11.25Daniel Olsson kontrollerar en armatur.Maskinteknik, Chalmers tekniskahögskola, Göteborg15
Page 1 and 2: AKADEMISKA HUSÅrsredovisning2003
Page 3 and 4: ÅRET I KORTHETÅret i korthetHyres
Page 5 and 6: VD HAR ORDETlösningar starkt begr
Page 7 and 8: FRAMGÅNGSFAKTORER OCH MÅLFramgån
Page 9 and 10: MARKNADMarknadAkademiska Hus är de
Page 11 and 12: MARKNADMarknadsandelarAkademiska Hu
Page 13 and 14: FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 210 stör
Page 15: FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 3Bestånd
Page 19 and 20: FASTIGHETSRÖRELSENaghemPLANTAGELYC
Page 21 and 22: FASTIGHETSRÖRELSENChalmers Linsen,
Page 23 and 24: FASTIGHETSRÖRELSENskanLORENSBERGF
Page 25 and 26: FASTIGHETSRÖRELSENHAGABYRINGSTORPH
Page 27 and 28: FASTIGHETSRÖRELSENLärarhögskolan
Page 29 and 30: 617FASTIGHETSRÖRELSENHagaNorragrin
Page 31 and 32: FASTIGHETSRÖRELSENHÄLLBY11ÅRSTAL
Page 33 and 34: STORPORSÖNNOTVIKENLulefjärdenMJÖ
Page 35 and 36: BYGGNADSPROJEKTFärdigställda proj
Page 37 and 38: BYGGNADSPROJEKTGeocentrum i LundEn
Page 39 and 40: BYGGNADSPROJEKTMusikhögskolan i Ö
Page 41 and 42: FRAMTIDKoncernens omfattande bestå
Page 43 and 44: MÖJLIGHETER OCH RISKERKl 12.50Dani
Page 45 and 46: FINANSIERINGFinansieringskostnadFin
Page 48 and 49: MILJÖARBETEMiljöarbeteAkademiska
Page 50 and 51: MILJÖARBETEMILJÖPOLICYEnergihush
Page 52 and 53: ORGANISATION OCH MEDARBETAREOrganis
Page 54 and 55: STYRELSENS ARBETEStyrelsens arbeteS
Page 56 and 57: LEDNING OCH REVISORERLedning och re
Page 58 and 59: EKONOMISK REDOVISNINGResultat i sam
Page 60 and 61: EKONOMISK REDOVISNINGBalansräkning
Page 62 and 63: EKONOMISK REDOVISNINGFörändringar
Page 64 and 65: EKONOMISK REDOVISNINGRedovisnings-
Page 66 and 67:
NOTERRealiserade resultat av deriva
Page 68 and 69:
NOTER4Av- och nedskrivningar samt
Page 70 and 71:
NOTER8Arvoden och kostnadsersättni
Page 72 and 73:
NOTER12UtdelningUtdelningen som utb
Page 74 and 75:
NOTERNot 17 forts.Specifikation av
Page 76 and 77:
NOTERNot 22 forts.Motpartsrisker, M
Page 78 and 79:
NOTER24Finansiella derivatinstrumen
Page 80 and 81:
NOTER31Justeringar för poster som
Page 82 and 83:
REVISIONSBERÄTTELSERevisionsberät
Page 84:
ModerbolagAkademiska Hus ABBox 483S
show all

Ã rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

Ãrsredovisning 2003 - Akademiska Hus