EKONOMISK REDOVISNINGResultat i sammandragKoncernenIntäkter och resultatKoncernens omsättning för <strong>2003</strong> uppgick till 4 508,2 Mkr(4 360,1). Härav utgjorde hyresintäkterna 4 364,1 Mkr(4 198,6). Rörelseresultatet före finansnetto uppgick till1 604,4 Mkr (1 603,6). Det finansiella nettot var –894,8 Mkr(–916,6) och resultatet före skatt utgjorde 709,6 Mkr (687,1).FastighetsvärdenDet bokförda värdet av fastighetsbeståndet, inklusive pågåendenyanläggningar, uppgick per bokslutsdagen till 25 967,4 Mkr(25 028,5). Koncernen använder sig av en intern värderingsmodellsom ligger till grund för fastställa ett bedömt verkligtvärde. För <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> uppgår detta värde till 36 118 Mkr(36 475). Denna värderingsmodell har också legat till grundför de nedskrivningar som redovisats för <strong>2003</strong>.InvesteringarKoncernens nettoinvesteringar i anläggningstillgångar avserhuvudsakligen ny- och ombyggnader samt fastighetsförvärvoch har under <strong>2003</strong> uppgått till 1 893,8 Mkr (1 766,4).KassaflödeKoncernens kassaflöde före investeringar uppgick till 1 590,9Mkr (1 574,7). Investeringarna uppgick till 1 893,8 Mkr(1 766,4), vilket ger ett kassaflöde efter investeringar på–302,9 Mkr (–191,6).MiljöpåverkanMiljöpåverkan, orsakade av byggnader och dess drift, ärmycket måttliga inom <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong>-koncernen.Den största miljöpåverkan, om än indirekt, är energianvändningför byggnaders drift och hyresgästens verksamhet. Energianvändningredovisas särskilt i miljöredovisningen.Det finns några anläggningar inom koncernen som krävertillstånd eller skall anmälas till tillsynsmyndighet för att få användas.Anmälningar är gjorda och tillstånd är sökta och erhållnahos vederbörliga myndigheter. Anläggningarna som avses är: Två pannor för forskning i förbränningsteknik på Chalmersområdeti Göteborg 2 pannor för värme och elproduktion inom KTH, Stockholm,ej i drift Värmepumpsanläggningar, för bergvärme, havsvatten ochmarkvärme/kyla, bl.a. på Tjärnö utanför Strömstad, Kristinebergi Lysekil, i Härnösand samt på herrgården påChalmersområdet i Göteborg Uttag av grundvatten för kyländamål i Umeå och i Åkroken,Sundsvall Avloppsanläggning i Kronlund, Vindeln samt på Askö, Trosa Marklager för Astronomi i LundKoncernens beroende av de tillstånds- och anmälningspliktigaanläggningarna är av ringa betydelse.ModerbolagetIntäkter och resultatModerbolagets intäkter för <strong>2003</strong> utgjorde 23,2 Mkr (21,0).Rörelseresultatet före finansiellt netto uppgick till –2,3 Mkr(–1,8). Det finansiella nettot var 210,3 Mkr (206,2) exklusiveutdelningar från dotterbolag om 295,0 Mkr (465,0). Resultatetföre skatt uppgick till 474,3 Mkr (619,6).Förslag till vinstdispositionEnligt upprättad koncernbalansräkning uppgår koncernensfria egna kapital till 1 554,4 Mkr. Någon avsättning till bundnareserver föreslås ej.Till bolagsstämmans förfogande står:Balanserad vinstÅrets vinstSumma1 057 536 185 kronor424 128 610 kronor1 481 664 795 kronorStyrelsen och verkställande direktören föreslår, att vinstmedlendisponeras så att 250 000 000 kronor utdelas till aktieägarenoch att 1 231 664 795 kronor balanseras i ny räkning. Vadbeträffar resultatet och ställningen i övrigt hänvisas till efterföljandefinansiella rapporter.56
EKONOMISK REDOVISNINGResultaträkningarKoncernenModerbolagetBelopp i tkr Not <strong>2003</strong> 2002 <strong>2003</strong> 2002Intäkter från fastighetsförvaltningen 1Hyresintäkter 4 364 103 4 198 610 –– ––Övriga förvaltningsintäkter 2 49 132 41 141 –– ––Summa rörelseintäkter 4 413 235 4 239 751 –– ––Kostnader för fastighetsförvaltningenDriftskostnader –730 365 –677 250 –– ––Underhållskostnader –835 059 –774 541 –– ––Fastighetsadministration –215 560 –195 216 –– ––Övriga förvaltningskostnader 3 –58 863 –53 875 –– ––Driftsnetto 2 573 388 2 538 869 –– ––Av- och nedskrivningar samt återfördanedskrivningar i fastighetsförvaltningen 4 –982 815 –992 742 –– ––Bruttoresultat 1 590 573 1 546 127 –– ––Centrala administrationskostnader –22 226 –24 014 –25 515 –22 788Övriga rörelseintäkter 94 927 120 317 23 231 21 003Övriga rörelsekostnader 6 –58 902 –38 770 — —Rörelseresultat 7,8,36 1 604 372 1 603 660 –2 284 –1 785Resultat från finansiella poster 9Resultat från andelar i koncernföretag — — 295 000 465 000Resultat från övriga värdepapper ochfordringar som är anläggningstillgångar — — 1 105 956 1 128 268Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21 901 53 458 19 760 52 297Räntekostnader och liknande resultatposter –916 721 –970 020 –915 375 –974 354Resultat efter finansiella poster 709 552 687 098 503 057 669 426Bokslutsdispositioner 10 — — –28 791 –49 834Resultat före skatt 474 266 619 592Skatt 11 –207 018 –192 144 –50 137 –43 176ÅRETS RESULTAT 12 502 534 494 954 424 129 576 416Resultat per aktie, kronor 235 232 199 27057