Ãrsredovisning 2003 - Akademiska Hus

More documents

Recommendations

Info

FASTIGHETSRÖRELSENKopparhammaren, Norrköping Måltidens Hus, Grythyttan Campus Valla, LinköpingAkademiska Hus i Linköping ABGeografi och campusBolagets fastighetsbestånd är fördelat på tre verksamhetsorter,Linköping, Norrköping och Örebro.Campus Valla i Linköping är bolagets största område, medLinköpings universitet som dominerande hyresgäst. En del avbyggnaderna på Campus Valla hyrs dock av forsknings- ochlaboratorieföretag som vill finnas nära universitetet. De tvåstörsta av dessa är Totalförsvarets forskningsinstitut (FOI)och Väg- och trafikforskningsinstitutet (VTI).Campus Norrköping är en del av Linköpings universitet.Bolaget äger där de två största hyresobjekten, Kåkenhusrespektive Täppan.Campus Örebro etablerades i början av 1970-talet. Områdethar en tydlig campuskaraktär med studentbostäder och servicebutikeri direkt anslutning till området. Under 2003 förvärvadesett större markområde öster om nuvarande campus.MarknadBolagets uthyrningsbara lokalarea uppgick vid årsskiftet till305 694 kvm LOA. Huvuddelen av lokalerna, 66 procentfinns i Linköping. Norrköpingsbeståndet utgör 9 procent,medan återstoden finns i Örebro.Största hyresgäster är Linköpings universitet med172 041 kvm LOA och Örebro universitet med 75 176 kvmLOA.Andelen outhyrda lokaler utgör cirka 3 procent av totalaarean. Dessa finns samtliga i Linköping och huvuddelen avdem kommer under cirka tre år att utnyttjas för evakuering isamband med en större planerad ombyggnad.Bolaget har betydande utbyggnadsmöjligheter i Linköping.Marknaden för kommersiella lokaler i Linköping har försvagatsordentligt under året. Vakansgraden har ökat kraftigt,främst i Mjärdeviområdet där närmare en tredjedel av lokalytanär outhyrd.I Norrköping har bolaget under året beslutat att förvärva delav kvarteret Kopparhammaren. Förvärvet sker tillsammans medfastighetsbolaget Ateneum och syftet är att möjliggöra en fortsattexpansion när bolagets nuvarande markinnehav inom någraår beräknas vara fullt utnyttjat. Förvärvet medför en utökningav beståndet i Norrköping med 3 500 kvm LOA.Flera stora fastighetsägare har universitetet som hyresgästoch har också lediga lokaler att erbjuda. Akademiska Hus ärdock universitetets dominerande hyresvärd.I Örebro har bolaget förvärvat mark öster om nuvarandecampus. Delar av området utnyttjas för den pågående byggnationenav Musikhögskolan. Bolaget har också andra störreutbyggnadsprojekt som diskuteras med universitetet.Väsentliga händelser under åretInga större driftsättningar har genomförts under året. Besluthar tagits om en omfattande ombyggnad och upprustning avhus A i Linköping, ett projekt som beräknas pågå i tre år.Bolaget har genomfört försäljning av kv. Adjunkten 1 i Linköpingoch har därmed hela fastighetsbeståndet i Linköping samlatpå Campus Valla.En tillfredsställande markreserv har tillskapats på de treverksamhetsorterna genom de förvärv som redovisats ovan.Bolaget har därutöver förvärvat Måltidens Hus i Grythyttan,med tillträde i början av år 2004. Objektet hyrs långsiktigt uttill Örebro universitet.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenInvesteringsvolymen de närmaste åren kommer att vara fortsatthög. Trots höga underhållskostnader i samband medombyggnadsprojekt beräknas resultatet bli tillfredsställande.Hyresnivån för omförhandlade kontrakt i Linköping kommeratt påverkas av den höga vakansgrad som flera fastighetsbolagredovisar. Bolaget bedömer risken för ökande vakanser inomdet egna beståndet som liten, då våra största hyresgäster harfortsatt stabil verksamhet och en balanserad ekonomi.22
FASTIGHETSRÖRELSENHAGABYRINGSTORPHOLMENPragménsv.HovstRYNNINGEALNÄNGARNARYDINNERSTADENNÄSBY1SÖRBYALMBYTYBBLEMJÄRDEVICAMPUS VALLADUGÅRDSÄNGEN2SÖRBYÄNGENLINKÖPINGÖREBROTABELL 18Nyckeltal i förvaltningenHyresintäkter i kr/kvm 1 434Driftskostnader i kr/kvm 187Underhållskostnader i kr/kvm 121Driftnetto i kr/kvm 1 021Fastighetsadministrativa kostnader i kr/kvm 60Direktavkastning % 13,1Rörelseresultat i kr/kvm 720Genomsnittlig kontraktstid, år 10,2Kontraktens genomsnittligaåterstående löptid, år 6,7DIAGRAM 14Hyreskontraktens förfallostruktur, %50TABELL 19FastighetsfaktaUthyrningsbar yta i genomsnitt, kvm 307 261Vakanser, kvm (%) 10 818 (3,5%)Bokfört värde fastigheter, Mkr 2 379Bedömt verkligt värde fastigheter, Mkr 3 762Pågående nyanläggningar, Mkr 153Fastighetsinvesteringar under året, Mkr 188TABELL 20Resultat m m2003 2002Hyresintäkter netto, Mkr 425 404Driftnetto, Mkr 314 276Rörelseresultat, Mkr 221 213Resultat efter skatt, Mkr 57 52TABELL 21NKI och NMI2003 2002Nöjd kundindex (NKI) 74 65Nöjd medarbetarindex (NMI) 71 684030201002004TABELL 22Fastighetsförteckning20052006200720082009-20132014-20182019-20232024Kart- Dominerande Andel av ut- Uthyrningsbar Varav Hyresintäkter Utbyggnads-Fastighetsbeteckning hänvisning hyresgäst hyrningsbar yta,% Ort yta totalt kvm vakant jämte tillägg, tkr Markareal, kvm reserver, kvmIntellektet 1 1 Linköpings universitet 71 Linköping 201 473 10 818 278 220 1 060 112 250 000Universitetet 1 2 Örebro universitet 100 Örebro 75 176 107 925 244 185 25 000Kåkenhus 11 Linköpings universitet 100 Norrköping 12 775 22 149 7 167 5 000Täppan 23 Linköpings universitet 100 Norrköping 16 270 27 445 1 429 –Totalt 305 694 10 818 435 739 1 312 893 280 000Avgår: hyresreduktioner och vakanser –11 847Tillkommer: intäkter i sålda fastigheter 1 290Hyresintäkter netto 425 18223
Page 1 and 2: AKADEMISKA HUSÅrsredovisning2003
Page 3 and 4: ÅRET I KORTHETÅret i korthetHyres
Page 5 and 6: VD HAR ORDETlösningar starkt begr
Page 7 and 8: FRAMGÅNGSFAKTORER OCH MÅLFramgån
Page 9 and 10: MARKNADMarknadAkademiska Hus är de
Page 11 and 12: MARKNADMarknadsandelarAkademiska Hu
Page 13 and 14: FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 210 stör
Page 15 and 16: FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 3Bestånd
Page 17 and 18: FASTIGHETSRÖRELSENKl 11.25Daniel O
Page 19 and 20: FASTIGHETSRÖRELSENaghemPLANTAGELYC
Page 21 and 22: FASTIGHETSRÖRELSENChalmers Linsen,
Page 23: FASTIGHETSRÖRELSENskanLORENSBERGF
Page 27 and 28: FASTIGHETSRÖRELSENLärarhögskolan
Page 29 and 30: 617FASTIGHETSRÖRELSENHagaNorragrin
Page 31 and 32: FASTIGHETSRÖRELSENHÄLLBY11ÅRSTAL
Page 33 and 34: STORPORSÖNNOTVIKENLulefjärdenMJÖ
Page 35 and 36: BYGGNADSPROJEKTFärdigställda proj
Page 37 and 38: BYGGNADSPROJEKTGeocentrum i LundEn
Page 39 and 40: BYGGNADSPROJEKTMusikhögskolan i Ö
Page 41 and 42: FRAMTIDKoncernens omfattande bestå
Page 43 and 44: MÖJLIGHETER OCH RISKERKl 12.50Dani
Page 45 and 46: FINANSIERINGFinansieringskostnadFin
Page 48 and 49: MILJÖARBETEMiljöarbeteAkademiska
Page 50 and 51: MILJÖARBETEMILJÖPOLICYEnergihush
Page 52 and 53: ORGANISATION OCH MEDARBETAREOrganis
Page 54 and 55: STYRELSENS ARBETEStyrelsens arbeteS
Page 56 and 57: LEDNING OCH REVISORERLedning och re
Page 58 and 59: EKONOMISK REDOVISNINGResultat i sam
Page 60 and 61: EKONOMISK REDOVISNINGBalansräkning
Page 62 and 63: EKONOMISK REDOVISNINGFörändringar
Page 64 and 65: EKONOMISK REDOVISNINGRedovisnings-
Page 66 and 67: NOTERRealiserade resultat av deriva
Page 68 and 69: NOTER4Av- och nedskrivningar samt
Page 70 and 71: NOTER8Arvoden och kostnadsersättni
Page 72 and 73: NOTER12UtdelningUtdelningen som utb
Page 74 and 75:
NOTERNot 17 forts.Specifikation av
Page 76 and 77:
NOTERNot 22 forts.Motpartsrisker, M
Page 78 and 79:
NOTER24Finansiella derivatinstrumen
Page 80 and 81:
NOTER31Justeringar för poster som
Page 82 and 83:
REVISIONSBERÄTTELSERevisionsberät
Page 84:
ModerbolagAkademiska Hus ABBox 483S
show all

Ã rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?

Ãrsredovisning 2003 - Akademiska Hus