à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FEMÅRSÖVERSIKTFemårsöversikt2003 2002 2001 2000 1999Resultaträkning i MkrFörvaltningsintäkter 4 413 4 240 3 976 3 654 3 407Driftskostnader 730 677 638 608 569Underhållskostnader 835 775 658 598 634Fastighetsadministration 216 195 167 – –Driftsnetto 2 573 2 539 2 462 2 393 2 157Av- och nedskrivningar 983 993 822 686 608Centrala administrationskostnader 22 24 23 159 142Finansiellt netto –895 –917 –864 –773 –653Resultat före skatt 710 687 787 786 762Balansräkning i MkrFörvaltningsfastigheter 24 412 23 778 22 625 20 750 18 572Pågående nyanläggningar 1 555 1 251 1 594 1 490 2 476Övriga tillgångar 1 471 2 708 2 940 1 944 2 482Eget kapital 7 506 7 248 7 024 6 529 6 546Räntebärande skulder 16 794 17 390 17 267 15 024 14 595Övriga skulder och avsättningar 3 138 3 099 2 868 2 631 2 389Kassaflöde i MkrKassaflöde från den löpande verksamheten 1 591 1 575 1 522 1 487 1 230Investeringar –1 894 –1 766 –2 780 –1 890 –3 196Kassaflöde före finansiering –303 –191 –1 257 –403 –1 966Kassaflöde från finansieringsverksamheten –840 –147 2 043 –171 2 777Årets kassaflöde –1 143 –338 786 –574 811Fastighetsrelaterade nyckeltalDirektavkastning, % 10,7 10,9 11,4 11,4 11,4Direktavkastning på beräknat verkligt värde, % 7,1 7,0 – – –Hyresintäkter kr/kvm 1 342 1 302 1 255 1 187 1 164Driftskostnader kr/kvm 225 210 205 200 196Underhållskostnader kr per kvm (inkl hyresgästanpassningar) 257 240 210 196 218Driftsnetto i förhållande till förvaltningsintäkter, % 58 60 62 65 63Driftsnetto kr/kvm 791 787 784 786 743Vakansgrad yta, % 1,8 1,8 1,6 1,2 1,2Vakansgrad hyra, % 1,2 1,1 0,8 0,5 0,6Bokfört värde fastigheter, Mkr 24 412 23 778 22 625 20 750 18 572Beräknat verkligt värde fastigheter, Mkr 36 118 36 475 – – –Finansiella nyckeltalAvkastning på eget kapital efter schablonskatt, % * 6,9 6,9 8,4 8,6 8,5Avkastning på totalt kapital, % 5,9 6,0 6,7 6,6 6,6Nettoskuld, Mkr 16 327 15 779 15 318 13 860 12 859Soliditet, % 27,4 26,1 25,9 27,4 27,8Självfinansieringsgrad, % 85 85 53 73 38Räntetäckningsgrad, % 177 171 185 198 212Räntekostnad i relation till räntebärande skulds medelkapital, % 5,30 5,55 5,60 5,40 5,30Hyresgäster och personalNöjd kund-index (NKI) ** 67 63 62 63Genomsnittligt antal anställda 430 427 411 390 388Nöjd medarbetar-index (NMI) *** 67 63 61* Ägarens avkastningskrav är att avkastningen på justerat eget kapital skall motsvara den femåriga statsobligationsräntan plus 2,5 procentenhetersett över en konjunkturcykel. Genomsnittligt under året uppgick den genomsnittliga statsobligationsräntan till 4,1 procent.** Ny mätmetod avseende icke-finansiella nyckeltal använd från och med 2000.*** Nytt mätvärde avseende icke-finansiella nyckeltal använt från och med 2001.44