à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENBiomedicinskt centrum, Lund Sjöfartshögskolan, Kalmar Geocentrum, LundAkademiska Hus i Lund ABGeografi och campusI Lund sträcker sig universitetsområdet från stadens centrumtill Lunds Tekniska Högskola i norr. Inom området finns enstor mångfald avseende byggnader och miljöer. Från anrika tillmoderna, teknikintensiva byggnader, från gemytlig stadsmiljötill öppen parkmiljö.Campusområdet i Alnarp domineras av den berömdaAlnarpsparken. Omgivna av parken finns byggnaderna avhög arkitektonisk kvalitet. Många är ursprungligen byggdaför Alnarps lantbruksinstitut på senare delen av 1800-taletmen innehåller idag moderna och funktionella studiemiljöer.I Malmö äger och förvaltar Akademiska Hus Tandvårdshögskolan.Fastigheten är belägen i närheten av universitetssjukhusetMAS och är till drygt 50 procent ombyggd tillmodern standard.I Kalmar är campusområdet integrerat i staden. Byggnadernainom campusområdet är varierande, de tidigaste är från1800-talets mitt. 1999 utökades beståndet med ett nytt högskolebibliotekoch 2003 förvärvades den nybyggda Sjöfartshögskolannere vid hamnen.Kristianstads högskolecampus har formats kring det gamlaregementsområdet på Näsby. I de forna kasernerna finns nufräscha och stimulerande miljöer. Campusområdets karaktärinnebär en stor närhet inom campus men också en närhet tillbåde staden och dess omgivande natur.MarknadAkademiska Hus i Lund AB äger och förvaltar ett fastighetsbeståndomfattande 499 260 kvm uthyrningsbar lokalarea(LOA) i Lund, Malmö, Alnarp, Kristianstad och Kalmar.Andelen icke uthyrd lokalarea uppgår till 1,6 procent. Lundsuniversitet är bolagets största hyresgäst med en yta om ca340 000 kvm. Detta motsvarar ca 75 procent av universitetetstotala lokalbehov.Kristianstad högskola och Sveriges lantbruksuniversitet iAlnarp hyr nästan 100 procent av sitt lokalbehov om 35 000respektive 60 000 kvm av bolaget. Dessa lokaler finns i C-läge.I Kalmar äger bolaget efter förvärv av Sjöfartshögskolanoch Kalmarsundslaboratoriet drygt hälften av högskolans förhyrdalokaler, alla belägna i centrala lägen.I Malmö äger bolaget Tandvårdshögskolan om 17 000 kvmsom hyrs av Malmö högskola.Väsentliga händelser under åretUnder året har ny- och ombyggnad för Geocentrum i Lunddriftsatts. Projektet har tilldelats stadsbyggnadspriset i Lundför 2003. Sista etappen för Biomedicinskt centrum i Lund,BMC, med en projektkostnad om ca 300 Mkr har ocksåpåbörjats.I Kalmar har två fastigheter, Kocken 1 och Eldaren 1, förvärvatsav SKANSKA AB. För fastigheterna som omfattarca 12 600 kvm finns långsiktiga hyresavtal med Högskolan iKalmar.Under året har reversering av nedskrivningar på 18 Mkrgjorts avseende fastigheter i Lund vilket har en nettopåverkanpå resultatet med 14,4 Mkr.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenUnder de närmaste verksamhetsåren förväntas investeringstaktenatt vara fortsatt hög.Rörelseresultatet förväntas ligga på ungefär samma nivå denärmaste åren p g a de stora underhållskostnaderna i sambandmed pågående och kommande ombyggnadsprojekt i Lundavseende bl a Kemicentrum, Språkcentrum och Maskinteknik.16