à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENFörvaltningshuset, Umeå Alfahuset, Luleå Åkroken, SundsvallAkademiska Hus i Norr ABGeografi och campusDen nordligaste utposten utgörs av rymdcampus i Kiruna därInstitutet för rymdfysik bedriver forskning och utbildning i samarbetemed Umeå universitet och Luleå tekniska universitet.Luleå tekniska universitet bedriver sin verksamhet inomcampusområdet som är beläget fyra kilometer nordväst omLuleå centrum. Byggnadsbeståndet inom campusområdetuppfördes till största delen under 1970-talet och ligger välsamlat i två rader med ett gångstråk emellan.Umeå universitet, Sveriges lantbruksuniversitet och Arbetslivsinstitutetbedriver sina verksamheter inom campusområdeti Umeå. Bebyggelsen på området utgörs av fristående byggnadersamlade runt en damm, två kilometer öster om centrum.Byggnaderna är till största delen uppförda mellan åren 1960 till2000.Sundsvall och Härnösand är två campusområden därMitthögskolan bedriver verksamhet. Campus Härnösand harsin äldsta byggnad från år 1890 och den modernaste från år2000. Högskoleområdet i Sundsvall, som går under benämningenÅkroken, ligger väster om centrum. Huvuddelen avbyggnaderna har tillkommit under senare delen av 1990-taletoch ligger vackert belägna intill Selångersån.MarknadFastighetsbeståndet omfattade 393 732 kvm uthyrningsbarlokalarea i medeltal för 2003. Andelen icke uthyrd lokalareauppgår till 2,4 procent.Bolagets största hyresgäster är Umeå universitet med181 999 kvm LOA vilket utgör 47 procent av arean, Luleåtekniska universitet med 96 687 kvm LOA vilket utgör 25 procentav arean samt Mitthögskolan med 43 180 kvm LOAvilket utgör 11 procent av arean.Mitthögskolans utveckling med en fortsatt koncentration tillorterna Sundsvall och Östersund medför en hög vakans iHärnösand. Bolagets icke uthyrda lokaler finns till störstadelen på denna ort.Luleå tekniska universitet har genomfört en organisationsöversynsom tillsammans med det minskade antal studerandeinom civilingenjörsutbildningarna kan komma att innebära storaombyggnader i vårt fastighetsbestånd.Väsentliga händelser under åretAvtal har träffats med Ragunda kommun om försäljning avfastigheten Bispgården 2:1 där Mitthögskolan tidigare bedrivitverksamhet som nu är nedlagd.Akademiska Hus har under året sålt ett markområde ianslutning till Campus Umeå för att möjliggöra byggande avstudentbostäder.Nedskrivningar av fastigheter har under året gjorts med31,1 Mkr, till största delen rör detta fastigheter i Härnösand.Under året har hyresomförhandlingar genomförts för ettantal större kontrakt som löpt från tiden före Akademiska Hus.Förväntningar avseende framtida utvecklingenPlanerade ny- och ombyggnadsprojekt som kan komma attsammanfalla tidsmässigt gör att investeringstakten sannoliktökar något de närmaste åren. Under motsvarande tid förväntasrörelseresultatet minska på grund av stora underhållskostnader.30