à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENKopparhammaren, Norrköping Måltidens Hus, Grythyttan Campus Valla, LinköpingAkademiska Hus i Linköping ABGeografi och campusBolagets fastighetsbestånd är fördelat på tre verksamhetsorter,Linköping, Norrköping och Örebro.Campus Valla i Linköping är bolagets största område, medLinköpings universitet som dominerande hyresgäst. En del avbyggnaderna på Campus Valla hyrs dock av forsknings- ochlaboratorieföretag som vill finnas nära universitetet. De tvåstörsta av dessa är Totalförsvarets forskningsinstitut (FOI)och Väg- och trafikforskningsinstitutet (VTI).Campus Norrköping är en del av Linköpings universitet.Bolaget äger där de två största hyresobjekten, Kåkenhusrespektive Täppan.Campus Örebro etablerades i början av 1970-talet. Områdethar en tydlig campuskaraktär med studentbostäder och servicebutikeri direkt anslutning till området. Under 2003 förvärvadesett större markområde öster om nuvarande campus.MarknadBolagets uthyrningsbara lokalarea uppgick vid årsskiftet till305 694 kvm LOA. Huvuddelen av lokalerna, 66 procentfinns i Linköping. Norrköpingsbeståndet utgör 9 procent,medan återstoden finns i Örebro.Största hyresgäster är Linköpings universitet med172 041 kvm LOA och Örebro universitet med 75 176 kvmLOA.Andelen outhyrda lokaler utgör cirka 3 procent av totalaarean. Dessa finns samtliga i Linköping och huvuddelen avdem kommer under cirka tre år att utnyttjas för evakuering isamband med en större planerad ombyggnad.Bolaget har betydande utbyggnadsmöjligheter i Linköping.Marknaden för kommersiella lokaler i Linköping har försvagatsordentligt under året. Vakansgraden har ökat kraftigt,främst i Mjärdeviområdet där närmare en tredjedel av lokalytanär outhyrd.I Norrköping har bolaget under året beslutat att förvärva delav kvarteret Kopparhammaren. Förvärvet sker tillsammans medfastighetsbolaget Ateneum och syftet är att möjliggöra en fortsattexpansion när bolagets nuvarande markinnehav inom någraår beräknas vara fullt utnyttjat. Förvärvet medför en utökningav beståndet i Norrköping med 3 500 kvm LOA.Flera stora fastighetsägare har universitetet som hyresgästoch har också lediga lokaler att erbjuda. Akademiska Hus ärdock universitetets dominerande hyresvärd.I Örebro har bolaget förvärvat mark öster om nuvarandecampus. Delar av området utnyttjas för den pågående byggnationenav Musikhögskolan. Bolaget har också andra störreutbyggnadsprojekt som diskuteras med universitetet.Väsentliga händelser under åretInga större driftsättningar har genomförts under året. Besluthar tagits om en omfattande ombyggnad och upprustning avhus A i Linköping, ett projekt som beräknas pågå i tre år.Bolaget har genomfört försäljning av kv. Adjunkten 1 i Linköpingoch har därmed hela fastighetsbeståndet i Linköping samlatpå Campus Valla.En tillfredsställande markreserv har tillskapats på de treverksamhetsorterna genom de förvärv som redovisats ovan.Bolaget har därutöver förvärvat Måltidens Hus i Grythyttan,med tillträde i början av år 2004. Objektet hyrs långsiktigt uttill Örebro universitet.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenInvesteringsvolymen de närmaste åren kommer att vara fortsatthög. Trots höga underhållskostnader i samband medombyggnadsprojekt beräknas resultatet bli tillfredsställande.Hyresnivån för omförhandlade kontrakt i Linköping kommeratt påverkas av den höga vakansgrad som flera fastighetsbolagredovisar. Bolaget bedömer risken för ökande vakanser inomdet egna beståndet som liten, då våra största hyresgäster harfortsatt stabil verksamhet och en balanserad ekonomi.22