à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENKemikum, Uppsala Polacksbacken, Uppsala Högskolan i GävleAkademiska Hus i Uppsala ABGeografi och CampusområdenVerksamheterna inom Uppsala universitet har de senaste 25åren vuxit kraftigt. Detta har inneburit en kraftig lokaltillväxtoch ett antal mindre campusområden har grupperat sig somett band längs Dag Hammarskjölds väg i ett nord-sydligtstråk. Allt tyder på att den framtida utvecklingen kommer attytterligare förstärka detta campusstråk.Sveriges lantbruksuniversitet (SLU) har de senaste årensagt upp lokaler i Ultuna och ytterligare uppsägningar de närmasteåren är aviserade. Härigenom kommer Ultunaområdetpå sikt att omvandlas från ett strikt universitetscampus till ettkluster med en blandning av universitetsverksamheter ochföretagande.I Gävle planeras för en tillbyggnad av ett nytt bibliotek somytterligare kommer att förstärka högskoleområdets potential.I närområdet kring högskolan finns såväl studentbostädersom företagspark.MarknadBolaget äger och förvaltar universitets- och högskolelokalermotsvarande 571 293 kvm uthyrningsbar lokalarea (LOA).Lokalerna är i huvudsak belägna inom Uppsala kommun (92,9procent) men även vid Högskolan i Gävle (7 procent) och enmindre utbildningsenhet i Skinnskatteberg (0,1 procent).Våra största hyresgäster är Uppsala universitet, Sverigeslantbruksuniversitet (SLU) samt Högskolan i Gävle.Stråket längs Dag Hammarskjölds väg blir en allt viktigareaxel inom staden, inte bara för utbildning och forskning, utanäven för forskningsnära utvecklingsföretag. Inom stråket liggerbolagets reserver av byggbar expansionsmark, som fullt utbyggdaomfattar 290 000 kvm LOA. Expansionsmarken utgörde mest attraktiva byggreserverna tillgängliga inom centralortenUppsala.Genom förstärkningen av det nord-sydliga campusstråketkommer Ultunaområdet i södra Uppsala närmare den centralastaden och dess verksamheter.Väsentliga händelser under åretUnder året driftsattes det nya säkerhetslaboratoriet vid StatensVeterinärmedicinska Anstalt (SVA) i Ultuna. Laboratoriet blir enviktig del av SVA:s verksamhet att förebygga djursjukdomarsspridning i Europa.Under hösten 2003 genomfördes en försäljning av fastighetenFjärdingen 28:1 på Trädgårdsgatan i Uppsala. En omförhandlingav hela SVA:s lokalbestånd gjordes i slutet av åretoch i samband därmed en överenskommelse om förvärv avbyggnader och inventarier. Det innebär att nya, långa avtaltecknats för myndigheten i Ultuna.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenInga tecken tyder på någon större lokalexpansion inom universitetetde närmaste åren. Tvärtom pågår på många håll ettarbete för att hitta mer rationella lokallösningar för verksamheterna.Detta kan dock innebära att vi fortsätter investera inya eller ombyggda lokaler på en oförändrat hög nivå även denärmaste åren.Lokalkonsekvenserna av den nya organisationen för SLU:sverksamheter förväntas klarläggas tydligare under år 2004.Resultatet kommer med största sannolikhet att bli ett flertalombyggnadsprojekt med ett effektivare lokalutnyttjande förSLU som resultat.För Uppsala universitet planeras inom de närmaste årennya, samlade lokaler för lärarutbildningar och pedagogikämnen.Dessa lokaler kommer sannolikt att placeras inom kvarteretBlåsenhus.En fortsatt hög investeringsnivå med planerade nyinvesteringari Uppsala och Gävle samt stora återstående underhållsbehovi lokalbeståndet kan förväntas.28