à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

EKONOMISK REDOVISNINGRedovisnings- och värderingsprinciperAllmän informationAkademiska Hus AB (publ) (organisationsnummer 556459-9156) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Företagets säteär Göteborg.Företaget är moderbolag i Akademiska Hus-koncernen varshuvudsakliga verksamhet är att äga och förvalta universitetsochhögskolefastigheter. Företagets huvudsakliga verksamhetoch dess dotterföretag beskrivs i avsnittet “Fastighetsrörelsen”(sid 10-14).Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (tkr).Allmänna redovisningsprinciperÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagenoch Redovisningsrådets rekommendationer samtAkutgruppens uttalanden. I årsredovisningen har värdering avposter skett till anskaffningsvärde. Nedan beskrivs tillämpaderedovisningsprinciper.Nya rekommendationer från Redovisningsrådet 2003Från och med 2003 tillämpas följande nya rekommendationerfrån Redovisningsrådet:RR 22 Utformning av finansiella rapporterRR 24 FörvaltningsfastigheterRR 25 Rapportering för segment – rörelsegrenar ochgeografiska områdenRR 26 Händelser efter balansdagenRR 27 Finansiella instrument: Upplysningar och klassificeringIngen av dessa nya rekommendationer har påverkat redovisatresultat eller ställningen i Akademiska Hus utan har endastpåverkat uppställningsformer och tilläggsinformation i dennaårsredovisning.KoncernredovisningKoncernredovisningen omfattar moderföretaget och företagöver vilka moderföretaget har bestämmande inflytande (dotterföretag).Bestämmande inflytande innebär en rätt att utformastrategierna för en ekonomisk verksamhet i syfte att erhålla ekonomiskafördelar. Samtliga dotterföretag är helägda.Koncernens bokslut har upprättats enligt förvärvsmetoden,vilket innebär att moderföretagets bokförda värde på aktier idotterföretaget elimineras mot eget kapital inklusive kapitalandelenav obeskattade reserver i dotterföretaget.Vid behov justeras dotterföretagens redovisning för attdenna skall följa samma principer som tillämpas av övriga koncernföretag.Alla interna transaktioner mellan koncernföretagensamt koncernmellanhavanden elimineras vid upprättandeav koncernredovisningen.Intäktsredovisning och nettoomsättningKoncernens redovisade nettoomsättning avser i huvudsakhyresintäkter. Nettoomsättningen har i förekommande fallreducerats med värdet av lämnade rabatter till hyresgäster.Hyresintäkter, arrendeintäkter och parkeringsintäkter aviserasi förskott och periodisering av hyror sker därför så attendast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisassom intäkter.FastighetsadministrationskostnaderFörsäljningskostnader redovisas i resultaträkningen underrubriken fastighetsadministrationskostnader. Försäljningskostnadernaär av ringa omfattning varför posterna slagits samman.Övriga rörelseintäkter och rörelsekostnaderFastighetsförsäljningar redovisas i samband med att risker ochförmåner som förknippas med äganderätten övergår till köparen,vilket normalt sker på kontraktsdagen.Övriga rörelseintäkter och rörelsekostnader utgörs dessutomav sådana intäkter eller kostnader som är hänförliga till normalverksamhet men som härrör från sekundära aktiviteter ellersom inte på ett naturligt sätt kan placeras under någon av resultaträkningensövriga poster.AvskrivningarAvskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdenminskat med beräknat restvärde och sker linjärtöver tillgångens beräknade nyttjandeperiod.Planenliga avskrivningar görs normalt med följande procentsatserpå anskaffningsvärdet:Immateriella anläggningstillgångar 20%Markanläggningar 5%Byggnader 2,5%Byggnadsinventarier 10%Markinventarier 20%Datautrustning 33%Inventarier och installationer 20%NedskrivningarNedskrivningar görs i de fall då en tillgångs redovisade värdeöverstiger återvinningsvärdet. De redovisade värdena för bolagetstillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utrönaom det finns någon indikation på om ett nedskrivningsbehovföreligger. Om någon sådan indikation finns beräknas tillgångensåtervinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högstaav nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet.Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras framtida kassaflödentill en räntesats före skatt som är tänkt att beaktamarknadens bedömning av riskfri ränta och risk förknippadmed den specifika tillgången. För en tillgång som inte oberoendeav andra tillgångar genererar något kassaflöde, beräknasåtervinningsvärdet för den kassagenererande enhet somtillgången tillhör.Reversering av tidigare verkställda nedskrivningar görs näråtervinningsvärdet för en tidigare nedskriven fastighet överstigerbokfört värde och behovet av nedskrivning som tidigaregjorts ej längre bedöms erforderlig och redovisas i resultaträkningen.Prövning av tidigare nedskrivningar sker individuellt.62