à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

ÅRET I KORTHETÅret i korthetHyresintäkterna ökade med 165 Mkr jämfört med föregåendeår och uppgick för 2003 till 4 364 Mkr. Hyresvärdet(bashyran) var 3 958 Mkr, en ökning med 133 Mkrsedan föregående årsskifte. Ökningen har uppkommitgenom indexuppräkningar av befintliga avtal, driftsättningarav ny- och ombyggnationer samt två större förvärv i Kalmar.Resultatet före skatt uppgår för året till 710 Mkr (687).Resultatförbättringen jämfört med föregående år berorhuvudsakligen på ökade hyresintäkter med 165 Mkr ochminskade nedskrivningar och reverseringar med netto 87Mkr. Förvaltningskostnaderna har ökat med 139 Mkr.Avkastningen på eget kapital uppgick till 6,9 procent (6,9).Resultatet av fastighetsförsäljningar uppgick till 32 Mkr(81).Finansnettot förbättrades jämfört med föregående år beroendepå lägre kostnadsränta. Finansnettot uppgick till–895 Mkr (–917).Hyreskontraktens genomsnittliga återstående löptid uppgickvid årsskiftet till 6,6 år och genomsnittlig kontraktstidtill tio år.Fastighetsbeståndets bokförda värde, exklusive pågåendenyanläggningar, uppgick vid årsskiftet till 24 412 Mkr.Pågående nyanläggningar var 1 555 Mkr.Det bedömda verkliga värdet av fastigheterna uppgår tillca 36 100 Mkr (36 475) och har räknats fram enligt enintern modell baserad på direktavkastningen för respektivebyggnad. Modellen har kvalitetssäkrats genom externvärderingav vissa utvalda byggnader.Uthyrningsbar yta uppgick till 3 257 122 kvm mot 3 244 314kvm vid föregående årsskifte. Vakansgraden var 1,8 procent,samma som föregående år.Nettoinvesteringarna för året var 1 877 Mkr (1 743).Investeringarna har huvudsakligen bestått av ny- och ombyggnationer.På balansdagen pågick ett antal byggprojektav vilka nybyggnad för Dramatiska Institutet i Stockholm,om- och tillbyggnad av Kemikum i Uppsala samt förnyelseav Biomedicinskt centrum i Uppsala är de största.Nedskrivningar uppgick till 192 Mkr (326) och reverseringartill 114 Mkr (160). Resultatet belastades netto med 78 Mkr(165).Den 15 november tillträdde Joakim Ollén som ny koncernchefför Akademiska Hus.Resultat och nyckeltal2003 2002Förvaltningsintäkter, Mkr 4 413 4 240Driftnetto, Mkr 2 573 2 539Resultat före skatt, Mkr 710 687Förvaltningsfastigheter, Mkr 24 412 23 778Verkligt värde fastigheter, Mkr 36 118 36 475Direktavkastning, % 10,7 10,9Avkastning på eget kapitalefter schablonskatt, % 6,9 6,9Avkastning på totalt kapital, % 5,9 6,0Soliditet, % 27,4 26,1Självfinansieringsgrad, % 85 85Räntetäckningsgrad, % 177 1711