à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

NOTER12UtdelningUtdelningen som utbetalades till aktieägaren den 31 mars 2003 uppgick till245 000 000 kronor (270 000 000 kronor). Utdelningen per aktie uppgicktill 114,75 kronor (126,46 kronor).Avseende årets utdelning föreslår styrelsen att en utdelning på 117,10kronor per aktie utbetalas till aktieägaren den 31 mars 2004. Beslut omutdelning fattas av aktieägaren på den ordinarie bolagsstämman. Utdelningenhar inte tagits upp som skuld i årsredovisningen. Utdelningen beräknasuppgå till 250 000 000 kronor.13Balanserade utgifter för utvecklingsarbetenKoncernenModerbolaget2003-12-31 2002-12-31 2003-12-31 2002-12-31Ingående anskaffningsvärden 3 457 — — —Inköp 3 775 3 457 — —Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 232 3 457 — —Ingående avskrivningar –352 — — —Årets avskrivningar –763 –352 — —Utgående ackumulerade avskrivningar –1 115 –352 — —BOKFÖRT VÄRDE 6 117 3 105 — —Under året har utgifter för utveckling uppgående till 1 513 tkr (1 427) kostnadsförts.14FörvaltningsfastigheterKoncernenVerkligt värde 2003-12-31Ingående verkligt värde 36 475Försäljningar 1 996Investeringar –119Övrig värdeökning –2 234Utgående verkligt värde 36 118Det verkliga värdet på koncernens förvaltningsfastigheter per den 31december 2003 har fastställts genom en intern fastighetsvärdering.Värderingen bygger på varje fastighets direktavkastning. Förutsättningarnai värderingsmodellen är avstämda med externa fastighetskonsulter.Utgångspunkterna i värderingsmodellen har varit: En klassificering av byggnaderna med hänsyn till huvudsaklig användningoch avskrivningsbehov. Byggnader med likartat avskrivningsbehovhar kategoriserats samman. Hyresintäkter som bedömts marknadsmässiga har antagits möjliga attförlänga på oförändrade villkor. I övriga fall har de justerats till bedömdmarknadshyra med beaktande av över- eller underhyra till omförhandlingstid-punkten. Normala driftskostnader inklusive administrationskostnader och eventuellatomträttsavgälder och fastighetsdrift har använts. Schablonberäknade underhållskostnader:–150 kr/kvm LOA har använts för installationstätalaboratoriebyggnader äldre än 10 år.–100 kr/kvm LOA har använts för övriga byggnader. Avkastningskravet har differentierats för olika kategorier av objekt, olikahyrestider samt orts- och lägesbedömning och ligger mellan 7,25 procentoch upp till 13 procent. Utbyggnadsreserver ingår och har schablonvärderats till 50 procent avett för respektive ort bedömt marknadsvärde.Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtaloch genererar hyresintäkter. Hyresintäkterna uppgick under perioden till4 364 103 tkr ( 4 198 610 tkr) och de direkta kostnaderna för förvaltningsfastigheternauppgick under perioden till 1 839 847 tkr ( 1 700 882 tkr).Det föreligger inte några begränsningar vad gäller rätten att sälja förvaltningsfastigheternaeller att disponera hyresintäkterna.Bokfört värde av förvaltningsfastigheterna har under året förändratsenligt följande:Koncernen2003-12-31 2002-12-31Ingående anskaffningsvärde 29 370 246 27 284 951Inköp 855 521 886 629Försäljningar och utrangeringar –123 989 –107 355Omklassificeringar 835 795 1 306 021Utgående ackumuleradeanskaffningsvärden 30 937 573 29 370 246Ingående avskrivningar –4 982 086 –4 162 323Försäljningar och utrangeringar 27 432 21 329Omklassificeringar –23 797 –32 020Årets avskrivningar –882 323 –809 072Utgående ackumulerade avskrivningar –5 860 774 –4 982 086Ingående nedskrivningar –610 496 –497 326Försäljningar och utrangeringar — 20 000Omklassificeringar 23 797 32 020Återförda nedskrivningar 113 951 160 480Årets nedskrivningar –192 128 –325 670Utgående ackumulerade nedskrivningar –664 876 –610 496UTGÅENDE BOKFÖRT VÄRDE 24 411 923 23 777 66470