à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENChalmers Linsen, Göteborg Universitetsbiblioteket, Karlstad Djursjukhuset, SkaraMarknadsöversikt GöteborgGöteborgs universitet och Chalmers betydelse för näringsliveti Göteborg har blivit allt mer framträdande. Innovationsmiljöerhar etablerats i samarbete mellan universitet, Chalmers ochnäringsliv, med syfte att utveckla framtidsinriktade branscheroch företag.Upphandlingssituationen för entreprenader i Göteborgsområdethar under en tid kännetecknats av något fallandepriser, bland annat p g a att tillgången på nya byggprojektminskat. Även på övriga orter där bolaget har fastigheter harprisnivån under 2003 utvecklas gynnsamt.Hyresnivåer / vakansgradI centrala delar i Göteborg har efterfrågan för kontor mattats av.Detta har medfört att hyrorna på kontorsfastigheter har minskatmed 5 procent under året. Bolagets fastigheter i Göteborgligger med några undantag i B- eller C-lägen. I B-lägen tecknasnya hyresavtal på nivån 1 200 – 1 400 kr/kvm. Hyresnivån ibolagets fastigheter som inte genomgått någon väsentligombyggnad är i motsvarande läge ca 900 – 1 400 kr/kvm.Väsentliga händelser under åretGöteborgs universitet, Institutionen för Hushållsvetenskap,KungsladugårdDen 17 juni 2003 såldes fastigheten till Stiftelsen GöteborgsStudentbostäder, som avser att bygga om fastigheten till studentbostäder.Köpeskillingen var 30 Mkr.Karlstads universitet, Studenternas husI Karlstad har bolaget tecknat köpeavtal för StudenternasHus med PEAB Fastighetsutveckling, till en köpeskilling om36 Mkr. Bolaget tillträdde fastigheten i augusti 2003.Byggnaden, som omfattar 2 780 kvm, innehåller lokaler förstudentservice samt kommersiella lokaler.Göteborgs universitet, Pedagogen i MölndalStyrelsen för Göteborgs universitet beslutade i november attgenomföra projekt nya Pedagogen i centrala Göteborg.Universitetet räknar med att inflyttning kan ske sommaren2006.Chalmers, Matematiskt centrumMatematiskt centrum har sagts upp för avflyttning hösten2005. Chalmers har för avsikt att flytta sektionen Matematiskavetenskaper till andra lokaler inom Chalmersområdet, fortfarandeinom bolagets bestånd.Ny VDUnder året har Eva Lindberg tillträtt som ny VD för bolaget.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenRörelseresultatPrognosen för kommande treårsperiod visar på ett resultatsom fortsatt påverkas av stora underhållsinsatser i sambandmed ombyggnader och upprustningar på Chalmers ochMedicinareberget samt i Karlstad.Större förändringar hos hyresgästernaDe förändringar hos hyresgästerna som är kända i dagslägetframgår av texten ovan. Några större förändringar i övrigtsom påverkar resultatet den närmaste perioden är intekända.Kommande investeringstaktInvesteringstakten beräknas vara fortsatt hög, med tyngdpunktpå de närmaste två åren i treårsprognosen.19