WISO EÜR & Kasse - Buhl Replication Service GmbH

Sie vermieten eine Immobilie? Dann erbringen sie zwar eine
grundsätzlich steuerbare Leistung. Diese ist aber nach dem
Umsatzsteuergesetz steuerbefreit. Unter bestimmten Voraussetzungen
können Sie auf die Befreiung verzichten und
die Vermietungsumsätze der Umsatzsteuer unterwerfen.
Sie haben dann auch Anspruch auf einen Vorsteuerabzug.
Das rechnet sich aber nur in seltenen Ausnahmefällen.
Als Gewerbetreibender oder Freiberufler sind Sie grundsätzlich
verpflichtet, für Ihre Lieferungen und sonstige
Leistungen Umsatzsteuer zu erheben und an das Finanzamt
abzuführen. Wer umsatzsteuerpflichtige Leistungen
erbringt, wird als Unternehmer bezeichnet. Für die Umsatzsteuer
macht es übrigens keinen Unterschied, ob es
sich einkommensteuerrechtlich um eine gewerbliche oder
freiberufliche Tätigkeit handelt.
Kleinunternehmer
Nicht jeder Unternehmer muss jedoch Umsatzsteuer zahlen.
Nach § 19 Abs. 1 UStG gilt eine Ausnahmeregelung
für Kleinunternehmer. Als Kleinunternehmer gelten Unternehmer,
deren Umsatz (zuzüglich der darauf entfallenden
Umsatzsteuer) im vorangegangenen Kalenderjahr 17.500
Umsatzsteuer
Euro nicht überstiegen hat und im laufenden Kalenderjahr
voraussichtlich 50.000 Euro nicht übersteigen wird.
Der Nachteil: Kleinunternehmer dürfen die ihnen von anderen
Unternehmern in Rechnung gestellten Vorsteuern
nicht abziehen.
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WISO Tipp
Die Sonderregelung für Kleinunternehmen kann sich
wegen der Versagung des Vorsteuerabzugs nachteilig
auswirken. Das Gesetz räumt daher die Möglichkeit
ein, auf die Sonderregelung zu verzichten und die
Besteuerung nach den allgemeinen Vorschriften zu
wählen. An die Verzichtserklärung sind Sie dann 5
Jahre gebunden.
Unternehmer, die im Vorjahr einen Umsatz (zuzüglich der
darauf entfallenden Umsatzsteuer) von mehr als 17.500
Euro hatten, haben ihre Umsätze stets nach den allgemeinen
Vorschriften zu versteuern. Sie sind daher zum Vorsteuerabzug
berechtigt und müssen auch die Umsatzsteuer
in ihren Rechnungen offen ausweisen. Das gilt auch für
die Unternehmer, die zwar im Vorjahr die Umsatzgrenze
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