Begr_015_2013-02-07_Einarbeitung-Umweltbericht 1 - Nauen

Begründung zum Bebauungsplan Sondergebiet „Solarpark Hanffabrik“, Stadt Nauen - OT Bergerdamm
Entsprechend der Zielstellung des Bebauungsplanes wird der mittlere und westliche Teil
des östlichen Geltungsbereichs als sonstiges Sondergebiet im Sinne des § 11 Abs. 2
BauNVO festgesetzt. Dem Nutzungszweck dienende Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO
sowie deren Zuwegungen sind ebenfalls zulässig.
Folgende textliche Festsetzung 1.1 wird festgeschrieben:
1.1 Das Sondergebiet (SO) wird mit der Zweckbestimmung
"Gebiet für Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie" im Sinne des
§ 11 Abs. 2 BauNVO festgesetzt. Das Sondergebiet dient somit der Unterbringung
von baulichen Anlagen zur Erzeugung elektrischer Energie aus Sonnenenergie
sowie deren Nebenanlagen.
Mit dieser Festsetzung wird das Sondergebiet ausschließlich der vorgenannten Nutzung
gewidmet.
2.2 Maß der baulichen Nutzung
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB wird entsprechend den Festsetzungsmöglichkeiten des
§ 16 BauNVO das Maß der baulichen Nutzung im Sondergebiet durch Festsetzungen der
zulässigen Grundfläche (GR) sowie der Festsetzung der maximalen Höhe der baulichen
Anlagen (OK) bestimmt, um sich in das vorhandene Landschaftsbild einzugliedern und
den verschiedenen Nutzungsansprüchen gerecht zu werden.
Zulässige Grundfläche (GR):
Es wird festgesetzt, dass die zulässige Grundfläche (GR) für das gesamte Sondergebiet
32 600 m² beträgt. Diese zulässige Grundfläche stellt ein gemindertes Maß der möglichen
Versiegelung nach § 17 BauNVO dar.
Die erforderliche Grundfläche für die Errichtung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage
wurde wie folgt ermittelt: 25 567 m² innerhalb des Sondergebiets sind bereits
vollversiegelt (Betonflächen und ehemals vorhandene Gebäude und Anlagen). Diese
Fläche muss vollständig für die Berechnung der GR herangezogen werden. Auf dieser
bereits versiegelten Fläche soll mit 10 588 m² ein großer Teil der Anlage hergestellt
werden (142 Solartische und 3 Wechselrichter- bzw. Übergabestationen). Zusätzlich
sollen durch die Freiflächensolaranlage 6 200 m² bisher unversiegelte Fläche in Anspruch
genommen werden (84 Solartische). Hinzu kommen weitere 785 m² für eine
Feuerwehrzufahrt und -bewegungsfläche auf unversiegeltem Boden. Daraus ergibt sich
eine für die zulässige GR erforderliche Gesamtfläche von 32 552 m². Aufgerundet wird
eine GR von 32 600 m² festgesetzt.
Des Weiteren wird bestimmt, dass bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche die
festgesetzte Grundfläche baulicher Anlagen durch die in § 19 Abs. 4 Satz 1 der
Baunutzungsverordnung genannten Anlagen nicht überschritten werden darf.
Folgende textliche Festsetzung 2.1 wird festgeschrieben:
2.1 Im Sondergebiet darf bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche die
festgesetzte Grundfläche baulicher Anlagen durch die in § 19 Abs. 4
Satz 1 BauNVO genannten Anlagen nicht überschritten werden.
IGF - Ingenieurgesellschaft Falkenrehde mbH, Ketziner Straße 26, 14641 Nauen, Tel. 03321/7470-0, Fax 03321/7470-20
10