Begr_015_2013-02-07_Einarbeitung-Umweltbericht 1 - Nauen

Begründung zum Bebauungsplan Sondergebiet „Solarpark Hanffabrik“, Stadt Nauen - OT Bergerdamm
Höhe baulicher Anlagen:
Das Plangebiet weist eine relativ homogene Geländehöhe auf. Als Bezugshöhe werden
31,0 m ü. NHN angegeben. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass die Bauhöhe der
Anlage maximal 2,7 m betragen wird. Die Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen als
Höchstmaß (OK) resultiert daher aus der geplanten Anlagenhöhen des Vorhabens.
Aufgrund der unterschiedlichen Bauarten der Anlagenbestandteile wird die Höhe
baulicher Anlagen (OK) festgesetzt, um eine eindeutige Höhendefinition zu gewährleisten.
Im Bereich des SO wird die OK mit 33,7 m ü. NHN gem. DHHN ´92 festgesetzt (§ 9 Abs.
1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO).
Folgende textliche Festsetzung 3.1 wird festgeschrieben:
2.2 Die festgesetzte Oberkante baulicher Anlagen als Höchstmaß beträgt im
Sondergebiet33,7 m ü. NHN gem. DHHN `92.
Des Weiteren wird folgende Überschreitungsmöglichkeit für Nebenanlagen festgesetzt:
2.3 Die Überschreitung der festgesetzten Oberkante baulicher Anlagen ist für
Nebenanlagen um bis zu 0,3 m zulässig.
2.3 Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Sondergebiet sind mittels einer Baugrenze
festgesetzt. Grenzabstände gemäß der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) sind
weiterhin zu beachten.
Bei der Festlegung der Baugrenze wurde die Anbauverbotszone im westlichen Bereich
des Sondergebietes berücksichtigt (vgl. Abschnitt 2.8). Des Weiteren sind die
Mindestabstände von baulichen Anlagen zu den im Plangebiet bestehenden Leitungen zu
beachten, die als Hinweise in die Planzeichnung aufgenommen wurden. Im östlichen
Bereich des Flurstücks 79 verläuft eine Trinkwasserleitung, zu der bauliche Anlagen
einen Mindestabstand von 3 m zu wahren haben. Im mittleren Bereich des Flurstücks 79
und im östlichen Bereich des Flurstücks 81 befindet sich ein Mittelspannungskabel, bei
dem ein Mindestabstand von 0,5 m einzuhalten ist.
2.4 Immissionsschutz
Nach § 1 Abs. 5 BauGB haben die Gemeinden bei der Aufstellung der Bauleitpläne einen
Beitrag zur menschenwürdigen Umwelt zu leisten. Dabei sind u. a. die allgemeinen
Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, die Sicherheit der Wohn- und
Arbeitsbevölkerung, die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung und die Belange des
Umweltschutzes zu berücksichtigen. Auch das Bundes-Immissionsschutzgesetz
(BImSchG) enthält entsprechende Anforderungen. Nach § 50 BImSchG sind die für
bestimmte Nutzungen vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass schädliche
Umwelteinwirkungen auf schutzbedürftige Gebiete so weit wie möglich vermieden
werden. Schädliche Umwelteinwirkungen können nach § 3 Abs. 1 und 2 BImSchG auch
Schallimmissionen sein.
IGF - Ingenieurgesellschaft Falkenrehde mbH, Ketziner Straße 26, 14641 Nauen, Tel. 03321/7470-0, Fax 03321/7470-20
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