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Anlage 1 zur DS-Nr. 324/1999 4. Ergänzung - Seite 19 von 23 -
Bebauungsplan Nr. 222 „Gewerbegebiet Köppern Nordost“
Nr. Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange Abwägung (Erläuterung/Ergebnis)
51 Planungsverband Ballungsraum Frankfurt / Rhein-Main vom
10.05.2006
seitens des Planungsverbandes Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main bestehen
zu der vorgelegten Planung keine Bedenken. Es wird jedoch auf
Folgendes hingewiesen:
Die Liste der nicht zentrenrelevanten Sortimentgruppen für ausnahmsweise
zulässige Einzelhandelsbetriebe entspricht den allgemeinen Empfehlungen
der GMA für die Gesamtstadt Friedrichsdorf. Es ist allerdings
durch die Zulassung so zahlreicher Sortimentsgruppen die Bildung einer
Einzelhandelsagglomeration zu befürchten. Seitens des PV wird deshalb
angeregt, eine an die Einzelhandelsstruktur im Stadtteil Köppern angepasste
Einschränkung der zulässigen Sortimentsgruppen zu prüfen.
Bei den betroffenen § 15d Biotopen (Streuobstflächen) am südwestlichen
Rand des Planungsgebietes wäre hinsichtlich des Minimierungsgebotes
von Eingriffen aus landschaftsplanerischer Sicht die Erhaltung und Aufwertung
dieser Flächen zu bevorzugen, auch wenn sie im Flächennut-
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.
Großflächiger Einzelhandel und Einkaufszentren sind im GE-Gebiet gem.
Baunutzungsverordnung unzulässig. Konzepte, die auf Fachmarktzentren
zielen, sind daher generell ausgeschlossen. Zur Klarstellung wird in den
textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes eine Schwelle von
700 m² Verkaufsfläche genannt, ab der die Vermutung, dass schädliche
Auswirkungen auf die Versorgungsbereiche entstehen, explizit zu widerlegen
ist. Die Gefahr einer Agglomerationsbildung wird daher nicht gesehen.
Das Gutachten der GMA empfiehlt konkret für das Gewerbegebiet Köppern
Nordost den Ausschluß von zentrenrelevanten Sortimenten gem.
Sortimentskonzept. Dies schließt die Nahversorgungssortimente mit ein.
Die breite Palette der nicht zentrenrelevanten Sortiment ist an diesem
Standort angemessen insbesondere vor dem Hintergrund, dass eine wirkliche
Nachfrage nach Bauflächen bislang nur für Discounter und großflächigen
Einzelhandel besteht. Um überhaupt eine Ansiedlung von Gewerbebetrieben
des Einzelhandels zu befördern, ist die Offenheit hinsichtlich
der nicht zentrenrelevanten Sortimente notwendig.
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Der Anregung, die zulässigen Sortimentsgruppen einzuschränken, wird
nicht gefolgt.
Die Gebietsausdehnung wurde bereits gegenüber der Darstellung des
Flächennutzungsplanes zurückgenommen. Aufgrund des langfristigen
Bedarfs an gewerblichen Bauflächen ist eine weitere Reduzierung der
Ausweisung nicht sinnvoll.