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Drucksachennummer: 324/1999 4. Ergänzung (IX) Seite 2 von 4
Bebauungsplanentwurf Nr. 222 "Gewerbegebiet Köppern Nordost"
a) Beschluss über eingegangene Stellungnahmen
b) Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Der Stadtverordnetenversammlung wird vorgeschlagen, wie folgt zu beschließen:
a) Über die im Rahmen der Offenlegung nach § 3 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan
Nr. 222 "Gewerbegebiet Köppern Nordost" eingegangenen Stellungnahmen Träger
öffentlicher Belange sowie den eingegangenen Stellungnahmen von Privatpersonen wird,
wie in der Spalte „Abwägung“ der beiliegenden Aufstellung ausgeführt ist,
beschlossen.
b) Der offengelegte Bebauungsplanentwurf Nr. 222 "Gewerbegebiet Köppern Nordost"
mit bauplanungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen wird gemäß
§ 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Die vorliegende Begründung wird einschließlich
der Vorprüfung zur Umweltverträglichkeit und der zu a) beschlossenen
Abwägung als offizielle Begründung zu diesem Bebauungsplan beschlossen.
Sachdarstellung:
Auf eine evtl. Interessenkollision wird ausdrücklich hingewiesen.
Der Aufstellungsbeschluß wurde bereits 1999 (gleiche DS-Nr.) für ein Gebiet, das Wohnbauund
Kleingartenflächen mit einschloss, und 2001 (gleiche DS-Nr. 2. Ergänzung) für das reine
Gewerbegebiet gefasst. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfs wird nochmals
um eine Teilfläche verkleinert, die den planfestgestellten bzw. plangenehmigten Teil der
Friedberger Straße umfasst, soweit sie nicht durch die Bebauungsplanung erneut anzupassen
ist.
Mit Beschluss vom 11.04.2002 (DS-Nr. 46/2002 1.Ergänzung) wurde die Umlegung für dieses
Gebiet gefasst, um sicherzustellen, dass das Bauleitplanverfahren und das Umlegungsverfahren
aufeinander abgestimmt werden. In der Regel ergeben sich aus der Umlegung
Aspekte, die in der Bauleitplanung zu berücksichtigen sind.
In den Voruntersuchungen zur Umlegung zeigte sich, dass die extrem geringe Nachfrage
nach gewerblichen Bauflächen seit 2000 es fast unmöglich machte, zu einer Bodenbewertung
zu kommen, die eine realistische Grundlage für eine Entwicklung der Flächen hätte sein
können. Dies hatte zur Folge, dass das Verfahren nicht in die eigentliche Umlegungsplanung
einsteigen konnte. Parallel hierzu wurde auch der zunächst erarbeitete Entwurf des Bebauungsplanes
nicht in das Auslegungsverfahren nach § 3 (2) BauGB gebracht, da die Planung
auch für Interessenten mit besonderen Anforderungen an Grundstückszuschnitt und bauordnungsrechtliche
Festsetzungen möglichst offen gehalten werden sollte.
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