Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

4 Angebotssituation in Marsberg
Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
Unter Berücksichtigung der standortrelevanten Rahmenbedingungen werden im Folgenden die
Einzelhandelsstandorte und Einzelhandelsstrukturen in Marsberg unter einzelhandelsrelevanten
und städtebaulichen Gesichtspunkten analysiert. Hierfür wird zunächst ein gesamtstädtischer Betrachtungsbogen
gespannt, bevor in einem vertiefenden Schritt eine räumliche Differenzierung
sowie eine Betrachtung der Grundversorgungssituation im Stadtgebiet erfolgt.
4.1 Einzelhandelsrelevante Kennwerte
Auf Basis der vorhandenen Datengrundlage aus der sortimentsspezifischen flächendeckenden
Erhebung aller Anbieter können differenzierte Aussagen zur Versorgungssituation in Marsberg
getroffen werden. Zum Erhebungszeitpunkt stellen sich die wesentlichen Kennwerte des Einzelhandels
in Marsberg wie folgt dar:
� Es bestehen 168 Betriebe des Einzelhandels im engeren Sinne (d.h. ohne KFZ- und Brennstoffhandel,
vgl. Kap. 2) mit einer Gesamtverkaufsfläche von rund 31.000 m².
� Die durchschnittliche Verkaufsfläche pro Betrieb beträgt etwa 168 m² und liegt damit
unter dem bundesdeutschen Schnitt von rund 230 m², was auf einen verhältnismäßig geringen
Verkaufsflächenanteil Anteil großflächiger Anbieter im Marsberger Stadtgebiet und einen
kleinteilig strukturierten Einzelhandel hindeutet.
� Dem in der Stadt Marsberg vorhandenen einzelhandelsrelevanten Kaufkraftpotenzial von
ca. 105 Mio. Euro steht ein geschätztes Jahresumsatzvolumen von rund 97 Mio. Euro
gegenüber. Daraus ergibt sich eine Einzelhandelszentralität von 0,95 über alle Warengruppen,
d.h. der erzielte Einzelhandelsumsatz bleibt etwa 5 % unter dem örtlichen Kaufkraftvolumen
zurück. Per Saldo übersteigen die Kaufkraftabflüsse an Standorte außerhalb
Marsbergs also die Kaufkraftzuflüsse aus der Region. Dies entspricht zwar auf den ersten
Blick nicht der mittelzentralen Versorgungsfunktion Marsbergs, ist jedoch aufgrund der regionalen
Angebotssituation, insbesondere der Nähe zum Oberzentrum Paderborn und dem
dort vorhandenen, wesentlich breiteren und tieferen Angebotsspektrum kein außergewöhnlicher
Wert.
� Die einwohnerbezogene Verkaufsflächenausstattung beträgt etwa 1,4 m² und rangiert
damit – unabhängig von branchenspezifischen Betrachtungen – in etwa auf dem Niveau des
bundesdeutschen Referenzwerts und ist auch im Vergleich zu anderen Kommunen ähnlicher
Größenordnung als guter Ausstattungsgrad festzuhalten (Vergleichsdaten aus aktuellen Erhebungen:
Büren: 1,3 m², Ennigerloh: 1,5 m², Radevormwald: 1,2 m², Werdohl: 1,0 m²).
� Erwartungsgemäß liegen quantitative Angebotsschwerpunkte in den nahversorgungsrelevanten
Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel und Gesundheits- und Körperpflegeartikel
sowie in den Branchen Bekleidung/Wäsche und Bau- und Gartenmarktsortimente. Aber
auch in allen anderen Warengruppen finden sich entsprechende Angebote in der Stadt
Marsberg.
Junker und Kruse Stadtforschung ���� Planung, Dortmund
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