Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
6 Leitbild und Zielsetzung der zukünftigen Einzelhandelsentwicklung
Die Betrachtung der Angebots- und Nachfragesituation sowie die Überlegungen zu bestehenden
Entwicklungsspielräumen zeigen, dass eine Ausweitung der bestehenden Einzelhandelsflächen
bei entsprechender Dimensionierung und Standortfindung grundsätzlich zusätzliche Kaufkraft
an den Einzelhandelsstandort Marsberg binden kann.
Grenzen sind einer solchen Ausweitung jedoch dadurch gesetzt, dass zusätzliche Kaufkraft in
Marsberg nur in bestimmtem Maße und in bestimmten Branchen mobilisiert werden kann. Darüber
hinausgehende Vorhaben führen durch die Wahl ungeeigneter Standorte, Verkaufsflächengrößen
und Sortimente gegebenenfalls zu Umsatzumverteilungseffekten innerhalb der
lokalen Einzelhandelslandschaft, die in der Folge zu einer Schwächung der zentralen Versorgungsbereiche
im Stadtgebiet und gleichzeitig auch der Einzelhandels- und Nahversorgungsstruktur
in Marsberg insgesamt führen kann.
Sinn und Zweck der Berechnungen ist es jedoch nicht, bestehende Betriebe vor der Konkurrenz
neuer bzw. vergrößerter Anbieter zu schützen oder zusätzliche, die Verkaufsflächenpotenziale
überschreitende Anbieter grundsätzlich auszuschließen. Entwicklungsspielräume ergeben sich
jedoch nur für stadtentwicklungspolitisch wünschenswerte Standorte im Sinne einer räumlichen
und qualitativen Verbesserung der Angebotssituation.
Zu den möglicherweise kritischen Standorten bzw. Entwicklungsabsichten zählen unverhältnismäßige
Angebotsverschiebungen in zentrenrelevanten Sortimenten an Standorte, die nicht
den zentralen Versorgungsbereichen i.S.d. §§ 2 (2), 9 (2a) und 34 (3) BauGB sowie § 11 (3)
BauNVO (z.B. der Innenstadt bzw. den Stadtteilzentren) oder ergänzenden Nahversorgungsstandorten
zugeordnet sind. Die damit einhergehenden Veränderungen in der räumlichen Angebotsstruktur
hätten unweigerlich eine Schwächung dieser zentralen Versorgungsbereiche sowie
der wohnortnahen Grundversorgung zur Folge.
Auf der anderen Seite können größere Vorhaben, eventuell auch bei Überschreiten der aufgezeigten
Spielräume, an stadtentwicklungspolitisch gewünschten Standorten sowie bei der
Wahl der „richtigen Sortimente“ zur Verbesserung und Attraktivierung des Einzelhandelsangebotes
in Marsberg führen. Im günstigsten Fall kann dies auch zu Lasten weniger geeigneter
Standorte erfolgen und damit insgesamt zur besseren räumlichen Gliederung des Einzelhandels
im Stadtgebiet beitragen.
6.1 Übergeordnetes Leitbild der zukünftigen Einzelhandelsentwicklung
Auf Basis der geschilderten Überlegungen können bereits allgemeine Handlungsempfehlungen
ausgesprochen werden. Diese sollen dazu dienen, den Einzelhandelsstandort Marsberg seinen
Potenzialen entsprechend zu fördern. Insbesondere gilt es, eine klare räumliche Angebotsstruktur
mit Konzentration auf bestimmte Standortbereiche zu bewahren und weiter zu profilieren. In
diesem Zusammenhang ist eine weitere Verschärfung der innerkommunalen Konkurrenzsituation
zu vermeiden und ein Entwicklungsfokus auf die integrierten Zentren sowie die wohnortnahe
Junker und Kruse Stadtforschung ���� Planung, Dortmund
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