Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
Mit Blick auf die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen einerseits und unter Berücksichtigung
der dezidierten quantitativen und städtebaulichen Analysen sämtlicher Einzelhandelstandorte
in Marsberg andererseits werden folgende zentrale Versorgungsbereiche als schützenswerte
Bereiche i.S.d. §§ 2(2), 9(2a) und 34(3) BauGB sowie § 11(3) BauNVO sowie ergänzende Sonderstandorte
vorgeschlagen:
Karte 7: Perspektivische Zentren- bzw. Standortstruktur (einschließlich Sonderstandorte) in der
Stadt Marsberg
Zentrale Versorgungsbereiche:
� Konzentration von zentrenbedeutsamen Funktionen
� Multifunktionalität (Nutzungsmischung aus Einzelhandel,
Dienstleistungen, Kultur, Freizeit, Verwaltung etc.)
� Städtebauliche und gestalterische Einheit
Innenstadt: gesamtstädtische bzw. überörtliche Bedeutung
Stadtteilzentrum: stadtteilbezogene Grundversorgung
Sonderstandort des Einzelhandels:
� Konzentration von überwiegend
großflächigen und autokundenorientierten
Betrieben
� Gewerblich geprägte bzw.
periphere (städtebaulich
nicht integrierte) Lage
Meisenberg: gesamtstädtische u.
z.T. überörtliche Bedeutung
Eigene Darstellung auf Basis der Deutschen Grundkarte
Neben den Zentren sind solitäre Nahversorgungsstandorte und Sonderstandorte als Bestandteile
des zukünftigen Zentrenkonzeptes herausgestellt worden. Alle unterschiedlichen Zentrentypen
übernehmen eine wichtige Versorgungsfunktion in der Stadt Marsberg. Gleichwohl können sie
nicht alle als schützenswerte Bereiche i.S.v. § 34 (3) oder auch § 2 (2) bzw. 9 (2a) BauGB eingestuft
werden. Hierzu zählen neben den Sonderstandorten auch die solitären Versorgungsstandorte
innerhalb der Stadt Marsberg.
Da eine flächendeckende (wohnungsnahe) Grundversorgung innerhalb Marsbergs jedoch nicht
allein durch die zentralen Versorgungsbereiche sichergestellt werden kann, decken die solitären
Nahversorgungsstandorte diese vorhandenen räumlichen Lücken ab. Somit wird erst unter Berücksichtigung
dieser Standorte eine flächendeckende und umfassende wohnungsnahe Grundversorgungsstruktur
in Marsberg gewährleistet. Auch wenn diese Standorte nicht als zentrale
Versorgungsbereiche gelten und somit nicht unter das „Schutzregime“ der §§ 2 (2), 9 (2a) und
34 (3) BauGB) fallen, dienen sie dennoch einer (schützenswerten) wohnortnahen Grundversorgung
der Bevölkerung (z.B. i.S.v. § 11 (3) BauNVO). Als räumliche Ausprägung eines überge-
Junker und Kruse Stadtforschung � Planung Dortmund
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