Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
botsverschiebung an städtebaulich nicht integrierte Standorte hat in Marsberg bislang nur
teilweise stattgefunden. Mit den landesplanerischen Regelungen des § 24a LEPro NRW zur
Steuerung großflächiger Einzelhandelsbetriebe ist in diesem Zusammenhang eine bedeutende
Weiche zur Sicherung und Entwicklung der Funktionalität der Zentren eine bedeutende Weiche
gestellt worden.
Eine weitere Verschiebung zentrenrelevanter Angebote an Standorte in Gewerbegebieten oder
„Grüne-Wiese“-Standorten, droht jedoch weiterhin v.a. auch durch die mögliche Neuansiedlung
oder Verlagerung nicht-großflächiger Anbieter. Gerade Lebensmittel- und Fachdiscounter
operieren oft bewusst unterhalb der Grenze der Großflächigkeit, um nicht gemäß § 11 (3)
BauNVO sowie § 24a LEPro NRW kern- oder sondergebietspflichtig zu werden. Anhängig von
den angebotenen Sortimenten kann dies eine ruinöse Konkurrenzsituation dieser Standorte zu
zentralen und integrierten Einzelhandelslagen und eine damit einhergehende Verschärfung der
Wettbewerbssituation bedeuten, die v.a. die Funktionsfähigkeit der empfindlichen Angebotsstrukturen
in der Marsberger Innenstadt bedroht und zudem in der Regel eine Ausdünnung
der Grundversorgung zur Folge hat. Die prägnante Leerstandsituation in Teilbereichen der
Marsberger Innenstadt und die z.T. noch immer ausbleibende Investitionsbereitschaft in solche
Immobilien sind nicht zuletzt auch Anzeichen eines verschärften absatzwirtschaftlichen Wettbewerbs
zwischen diesen unterschiedlich gearteten Standorten. Mit Blick auf die zukünftige Stadt-,
Einzelhandels- und Zentrenentwicklung ist die Konzentration des Einzelhandelsangebots auf bestimmte
städtebaulich-funktionale Zentren und eine Entschärfung der vorherrschenden Konkurrenzsituation
stärker zu forcieren. Insbesondere die Konzentration und Struktur des Einzelhandelsangebots
im innerstädtischen Hauptgeschäftsbereich, gilt als wichtiges Indiz für die Ausstrahlungskraft
und Stärke des Einkaufsstandorts Marsbergs. Vor diesem Hintergrund ist der
zentrale Versorgungsbereich Hauptgeschäftsbereich in der Innenstadt als wichtigster Versorgungsstandort
im Stadtgebiet zukünftig zu sichern und zu fördern, ergänzende Standorte
sind zentrenverträglich zu gestalten.
4.3 Wohnortnahe Grundversorgung in Marsberg
In der Gesamtschau zeigt sich für die Stadt Marsberg eine quantitativ gute Angebotsausstattung
mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten. Die einwohnerbezogene Verkaufsflächenausstattung
in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel beträgt 0,43 m² pro Kopf und liegt
somit oberhalb des bundesweiten Vergleichswerts. Auch der Zentralitätswert von 1,05 übertrifft
den Orientierungswert einer „Vollversorgung“ (Zielzentralität: 1,0).
Die qualitative Angebotsmischung aus Verbrauchermarkt, Supermärkten, Lebensmitteldiscountern
und Lebensmittelläden ist grundsätzlich positiv zu bewerten. Ergänzt werden die größeren
Anbieter durch zahlreiche kleinteilige Lebensmittelfachgeschäfte und Lebensmittelhandwerksbetriebe.
In einem nächsten Schritt muss nun vor allem die räumliche Verteilung des nahversorgungsrelevanten
Angebots näher betrachtet werden. Bei einer solchen räumlich differenzierten Betrachtung
der Angebotssituation wird deutlich, dass es im Hinblick auf die Verkaufsflächenausstattung
im Sortimentsbereich Nahrungs- und Genussmittel deutliche räumliche Unterschiede in den
Stadtteilen gibt.
Junker und Kruse Stadtforschung � Planung Dortmund
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