Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
� Die Entwicklung der Kaufkraft, wobei hier inflationsbereinigt insgesamt ein nahezu gleichbleibendes
Volumen zugrunde gelegt wurde.
� Die aktuelle Angebotssituation (Verkaufsflächenausstattung, Umsätze) und die Kaufkraftbindung,
die je nach Warengruppe unterschiedlich zu beurteilen ist.
� Die Zentralitätswerte, die sich aus der Gegenüberstellung der lokal vorhandenen Kaufkraft
zu den Umsätzen der bestehenden Marsberger Einzelhandelsbetriebe unter Berücksichtigung
verschiedener weiterer Einflussfaktoren ergeben und ein Maßstab für die Ausstrahlungskraft
des sortimentsspezifischen Angebots in Marsberg darstellen.
Darüber hinaus werden auch qualitative Aspekte in die Bewertung der Verkaufsflächenspielräume
mit eingestellt, da rein quantitative Ergebnisse nicht ausreichen der Situation in Marsberg
gerecht zu werden.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich in der Stadt Marsberg nur in ausgewählten
Warengruppen ein nennenswerter absatzwirtschaftlicher Spielraum. Angebotsausweitungen
sind jedoch nur in einer maßvoll dimensionierten Größenordnung und allenfalls an stadtentwicklungspolitisch
gewünschten Standorten zu befürworten.
In den Warengruppen des kurzfristigen Bedarfs ergeben sich im Bereich Blumen/Zoo und Papier/Bücher/Schreibwaren
kleinteilige Arrondierungsspielräume. Unter Nahversorgungsgesichtspunkten
kann aber auch die Ansiedlung weiterer Angebote im Bereich Nahrungs- und Genussmittel
bzw. Gesundheits- und Körperpflegeartikel – trotz rechnerisch fehlender absatzwirtschaftlicher
Entwicklungsspielräume auf gesamtstädtischer Ebene – durchaus sinnvoll und wünschenswert
sein, sofern dadurch eine Verbesserung der wohnortnahen Grundversorgung zu
erwarten ist. Dies gilt beispielsweise für Standorte mit räumlichen Angebotsdefiziten (vgl. Kapitel
4.3). Die Größenordnung solcher Angebotsausweitungen muss sich jedoch an den Nachfragestrukturen
im unmittelbaren Einzugsbereich orientieren, damit keine Auswirkungen auf die sonstigen
Nahversorgungsstrukturen sowie die zentralen Versorgungsbereiche Marsbergs zu vermuten
sind.
Die Warengruppen des mittelfristigen Bedarfs bilden in Marsberg einen wichtigen Bestandteil
der Angebotsstruktur. Mit Ausnahme der Warengruppe Spielwaren/Hobbyartikel/Musikinstrumente
ergeben sich jedoch auch hier aufgrund der bereits bestehenden Angebotsausstattung
und der hohen Zentralitätswerte und Bindungsquoten überwiegend nur kleinteilige Arrondierungsspielräume.
Vor diesem Hintergrund ist in erster Linie eine zentrenverträgliche Sicherung
und Ergänzung des Bestandes anzustreben, die Erweiterungen im üblichen Rahmen durchaus
beinhalten. Oberste Prämisse ist, dass zusätzliche Angebote zu einer Attraktivierung der Angebotsstruktur
beitragen, beispielsweise durch eine qualitative Verbesserung oder räumliche Konzentration
des Angebots. Der Vorrangstandort für solche Angebotserweiterungen ist in jedem
Fall der Hauptgeschäftsbereich in der Marsberger Innenstadt, da dieser den Hauptgeschäftsbereich
der Stadt mit Versorgungsfunktion für das gesamte Stadtgebiet sowie des regionalen Einzugsgebiets
darstellt.
Unter den Warengruppen der langfristigen Bedarfsstufe weisen die Branchen Unterhaltungselektronik
und Zubehör, Wohneinrichtungsbedarf und Bau- und Gartenmarktsortimente ein
nennenswertes Verkaufsflächenpotenzial auf. In den Branchen Elektrogeräte / Leuchten, Möbel
und medizinische u. orthopädische Artikel bestehen eher kleinteilige Arrondierungsspielräume.
Junker und Kruse Stadtforschung � Planung Dortmund
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