Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
in den Warengruppen Möbel sowie Bau- und Gartenmarktsortimente typisch, so ist der Anteil
der in der Regel als zentren- bzw. nahversorgungsrelevant einzuordnenden Warengruppen,
wie z.B. Nahrungs- und Genussmittel, Unterhaltungselektronik/IT/Telekommunikation
oder Glas/Porzellan/Keramik kritisch zu bewerten. Angesichts der insgesamt guten Angebotsausstattungen
in Marsberg lässt diese räumliche Verteilung auf einen drohenden Konkurrenzwettbewerb
zwischen diesen überwiegend autokundenorientierten Standorten zu
Standorten in zentralen Lagen und Nahversorgungsstandorten schließen.
Derzeit besteht insgesamt noch eine ausgewogene räumliche Angebotsverteilung in Marsberg
mit einer positiv zu wertenden Konzentration auf ausgewählte Angebotsstandorte. Dies ist nicht
zuletzt eine positive Folge der konsequenten Ansiedlungs- und Steuerungspolitik von Politik und
Verwaltung in Marsberg in der Vergangenheit. Gleichwohl ist die drohende und in Teilen sogar
bereits bestehende räumliche Schieflage und innerkommunale Konkurrenzsituation zwischen
der Innenstadt und städtebaulich nicht integrierten Lagen kritisch zu bewerten. Gerade Angebotsüberschneidungen
in zentrenrelevanten Angeboten können nicht selten städtebaulich negative
Auswirkungen auf zentrale Bereiche wie z.B. die Marsberger Innenstadt mit sich bringen.
Großflächiger Einzelhandel in Marsberg
� Aktuell bestehen in Marsberg 8 großflächige Anbieter 7 mit einer Verkaufsfläche von ca.
11.500 m². Obwohl diese Betriebe weniger als 5 % aller Anbieter präsentieren, weisen sie
mehr als ein Drittel der gesamtstädtischen Verkaufsfläche auf.
� Etwa ein Drittel dieses Angebots entfällt auf die Warengruppe Bau- und Gartenmarktsortimente
(Toom Baumarkt, Blumen Brügger), was auf die flächenintensiven Angebotsformen
in dieser Warengruppe zurückzuführen ist.
� Mit 6 Betrieben und fast zwei Dritteln der Verkaufsfläche der großflächigen Anbieter entfällt
der bedeutendste Anteil der großflächigen Betriebe auf Anbieter der Hauptbranche Nahrungs-
und Genussmittel. Hier sind in erster Linie die großen Lebensmittelanbieter
(Verbrauchermarkt Marktkauf, Supermärkte sowie Lebensmitteldiscounter) zu nennen, die
sowohl in der Innenstadt (Burghof-Center), als auch in städtebaulich integrierten Lagen (z.B.
Rewe) wie nicht-integrierten Lagen (z.B. Marktkauf) zu finden sind.
� Größter Anbieter ist der Verbrauchermarkt Marktkauf mit mehr als 2.500 m² Verkaufsfläche.
� Der Großteil des Verkaufsflächenangebots (rd. 6.700 m²) der großflächigen Betriebe befindet
sich an peripher gelegenen, städtebaulich nicht integrierten Standorten, wie z.B.
dem Standort Meisenberg.
Eine im Einzelhandel allgemein zu beobachtende Entwicklungstendenz zur zunehmenden Ange-
7 Großflächige Einzelhandelsbetriebe sind in Abgrenzung zum sonstigen Einzelhandel planungsrechtlich eine eigenständige
Nutzungsart. Die Einstufung als großflächiger Betrieb erfolgte bislang nach § 11 (3) BauNVO ab einer
Bruttogeschossfläche von rund 1.200 m². Die aktuelle Rechtsprechung besagt dazu, dass der Tatbestand der
Großflächigkeit ab einer Verkauffläche von 800 m² zutrifft (Vgl. Urteil vom 24.11.2005: BVerwG 4 C 10.04, 4 C
14.04, 4 C 3.05 und 4 C 8.05).
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