Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

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Stadt Marsberg �� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts � Die Entwicklung der Kaufkraft, wobei hier inflationsbereinigt insgesamt ein nahezu gleichbleibendes Volumen zugrunde gelegt wurde. � Die aktuelle Angebotssituation (Verkaufsflächenausstattung, Umsätze) und die Kaufkraftbindung, die je nach Warengruppe unterschiedlich zu beurteilen ist. � Die Zentralitätswerte, die sich aus der Gegenüberstellung der lokal vorhandenen Kaufkraft zu den Umsätzen der bestehenden Marsberger Einzelhandelsbetriebe unter Berücksichtigung verschiedener weiterer Einflussfaktoren ergeben und ein Maßstab für die Ausstrahlungskraft des sortimentsspezifischen Angebots in Marsberg darstellen. Darüber hinaus werden auch qualitative Aspekte in die Bewertung der Verkaufsflächenspielräume mit eingestellt, da rein quantitative Ergebnisse nicht ausreichen der Situation in Marsberg gerecht zu werden. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich in der Stadt Marsberg nur in ausgewählten Warengruppen ein nennenswerter absatzwirtschaftlicher Spielraum. Angebotsausweitungen sind jedoch nur in einer maßvoll dimensionierten Größenordnung und allenfalls an stadtentwicklungspolitisch gewünschten Standorten zu befürworten. In den Warengruppen des kurzfristigen Bedarfs ergeben sich im Bereich Blumen/Zoo und Papier/Bücher/Schreibwaren kleinteilige Arrondierungsspielräume. Unter Nahversorgungsgesichtspunkten kann aber auch die Ansiedlung weiterer Angebote im Bereich Nahrungs- und Genussmittel bzw. Gesundheits- und Körperpflegeartikel – trotz rechnerisch fehlender absatzwirtschaftlicher Entwicklungsspielräume auf gesamtstädtischer Ebene – durchaus sinnvoll und wünschenswert sein, sofern dadurch eine Verbesserung der wohnortnahen Grundversorgung zu erwarten ist. Dies gilt beispielsweise für Standorte mit räumlichen Angebotsdefiziten (vgl. Kapitel 4.3). Die Größenordnung solcher Angebotsausweitungen muss sich jedoch an den Nachfragestrukturen im unmittelbaren Einzugsbereich orientieren, damit keine Auswirkungen auf die sonstigen Nahversorgungsstrukturen sowie die zentralen Versorgungsbereiche Marsbergs zu vermuten sind. Die Warengruppen des mittelfristigen Bedarfs bilden in Marsberg einen wichtigen Bestandteil der Angebotsstruktur. Mit Ausnahme der Warengruppe Spielwaren/Hobbyartikel/Musikinstrumente ergeben sich jedoch auch hier aufgrund der bereits bestehenden Angebotsausstattung und der hohen Zentralitätswerte und Bindungsquoten überwiegend nur kleinteilige Arrondierungsspielräume. Vor diesem Hintergrund ist in erster Linie eine zentrenverträgliche Sicherung und Ergänzung des Bestandes anzustreben, die Erweiterungen im üblichen Rahmen durchaus beinhalten. Oberste Prämisse ist, dass zusätzliche Angebote zu einer Attraktivierung der Angebotsstruktur beitragen, beispielsweise durch eine qualitative Verbesserung oder räumliche Konzentration des Angebots. Der Vorrangstandort für solche Angebotserweiterungen ist in jedem Fall der Hauptgeschäftsbereich in der Marsberger Innenstadt, da dieser den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Versorgungsfunktion für das gesamte Stadtgebiet sowie des regionalen Einzugsgebiets darstellt. Unter den Warengruppen der langfristigen Bedarfsstufe weisen die Branchen Unterhaltungselektronik und Zubehör, Wohneinrichtungsbedarf und Bau- und Gartenmarktsortimente ein nennenswertes Verkaufsflächenpotenzial auf. In den Branchen Elektrogeräte / Leuchten, Möbel und medizinische u. orthopädische Artikel bestehen eher kleinteilige Arrondierungsspielräume. Junker und Kruse Stadtforschung � Planung Dortmund 42
Stadt Marsberg �� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts Während das Potenzial in den Sortimenten Elektrogeräte, Unterhaltungselektronik, Computer und Zubehör sowie medizinische und orthopädische Artikel für Ergänzungen in den zentralen Versorgungsbereichen (insbesondere der Innenstadt) vorzusehen ist, sind Ergänzungen in den Bereichen Möbel oder Bau- und Gartenmarktsortimente auch außerhalb der Zentren zulässig und sinnvoll. Hier ist in erster Linie der bestehende Sonderstandort Meisenberg als Vorrangstandort für solche Angebotsausweitungen zu nennen. Tabelle 10: Absatzwirtschaftliche Spielräume in den einzelnen Warengruppen Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel Blumen / Zoo Gesundheits- und Körperpflegeartikel Schreibwaren / Papier / Bücher Bekleidung / Wäsche Schuhe / Lederwaren GPK / Hausrat / Geschenkartikel Spielwaren / Hobbyartikel / Musikinstrumente Sportartikel / Fahrräder / Camping Wohneinrichtungsbedarf Möbel Elektrohaushaltsgeräte / Leuchten UE / PC / Telekommunikation / Foto und Zubehör medizinische und orthopädische Artikel Uhren / Schmuck Bau- und Gartenmarktsortimente Eigene Berechnungen auf Basis verschiedener Kennwerte Gesamtstadt Quantitativ begrenzte absatzwirtschaftliche Spielräume sollen nicht dazu dienen, qualitative und räumliche Angebotsverbesserungen zu verhindern. Entscheidend ist stets, Vorhaben nach Lage, Art und Maß und der daraus resultierenden Verträglichkeit mit der örtlichen Einzelhandelssituation zu beurteilen. Ein übergeordnetes Leitmotiv der zukünftigen Einzelhandelsentwicklung sollte daher weniger der quantitative Ausbau als vielmehr die räumlich-strukturelle Sicherung und Verbesserung der Angebotssituation sein. Um ein Einzelhandelsentwicklungskonzept aufzustellen, ist es nicht nur erforderlich, die Angebotsstrukturen quantitativ und räumlich darzustellen sowie die absatzwirtschaftlichen Spielräume zu ermitteln, sondern insbesondere auch zu untersuchen, ob, und wenn ja welche Bereiche im Stadtgebiet zukünftig für die Fortführung von Einzelhandelsnutzungen bzw. neue Einzelhandelseinrichtungen geeignet erscheinen (Entwicklungsbereiche) bzw. wo im Umkehrschluss keine Einzelhandelsansiedlungen zu befürworten sind (Tabubereiche). Hierzu wurden während der Erarbeitung des vorliegenden Einzelhandelskonzepts bereits konkrete stadtentwicklungspolitische Zielvorstellungen formuliert. + + + ++ + ++ + + ++ + ++ Junker und Kruse Stadtforschung �� Planung, Dortmund 43
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