Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
die Kompatibilität zu den anderen Abgrenzungen in der Regel gewährleistet bleibt.
Abschließend sei in diesem Zusammenhang noch darauf hingewiesen, dass eine Verständigung
über die Festlegung der zentralen Versorgungsbereiche einerseits sowie der Sonderstandorte
auch und insbesondere im Hinblick auf die bauleitplanerische Feinsteuerung zwingend geboten
ist, stellen sie doch die räumliche Bezugsebene für die Differenzierung der einzelhandelsrelevan-
ten Sortimente in zentren- und nicht zentrenrelevante Sortimente dar. Hierfür ist die Herleitung
und der Beschluss einer ortsspezifischen Sortimentsliste (sog. Marsberger Sortimentsliste; siehe
Kapitel 8) unabdingbar.
In den folgenden Karten werden die zentralen Versorgungsbereiche der Stadt Marsberg auf
mikroräumlicher Ebene möglichst parzellenscharf abgegrenzt. Die Abgrenzungen wurden auf
Basis der vorgestellten Kriterien vorgenommen und sind als klarer räumlicher Bezugsrahmen für
zukünftige Einzelhandelsentwicklungen („Entwicklungsbereiche“) heranzuziehen. Im Einzelnen
wurde von der parzellenscharfen Abgrenzung abgewichen, da vor allem die Ausrichtung der
zentralen Nutzungen zur Erschließungsachse hin ausschlaggebend ist. Durch diese Generalisierung
soll deutlich werden, dass das Entwicklungsziel darin besteht eine Dichte zentraler Nutzungen
in der linearen Ausrichtung zu erlangen, nicht aber weiter in die Tiefe („zweite Reihe“ oder
Erschließung von „hinten“).
Im Folgenden wird – wie bereits in Kapitel 6.3 beschrieben – unterschieden zwischen
� Der Marsberger Innenstadt (Zentrentyp I)
� den Stadtteilzentren (zur Grundversorgung) Bredelar und Westheim (Zentrentyp II)
Empfehlungen zur zukünftigen Entwicklung und die Bewertung aktueller Planungen werden vor
dem Hintergrund der in Kapitel 6.2 konkretisierten Ziele der Einzelhandelsentwicklung und der
in Kapitel 4 dargestellten Versorgungssituation in den einzelnen Stadtteilen vorgenommen.
Grundsätzlich gelten die Zentralen Versorgungsbereiche als Entwicklungsbereiche für zentren-
und nahversorgungsrelevanten Einzelhandel, wobei sich die spezifische Notwendigkeit einer
quantitativen Erweiterung an den Entwicklungsempfehlungen zur zukünftigen Versorgungsfunktion
und der Angebotssituation im jeweiligen Stadtteil orientiert.
Junker und Kruse Stadtforschung ���� Planung, Dortmund
59