Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

4.2 Räumliche Verteilung des Einzelhandelsangebots
Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
Die konkrete räumliche Verteilung des Einzelhandels im Marsberger Stadtgebiet ist insbesondere
mit Blick auf die strukturellen Aussagen zur weiteren Einzelhandelsentwicklung von grundlegender
Bedeutung. In Marsberg kristallisieren sich mehrere räumlich-funktionale Angebotsschwerpunkte
heraus, die in besonderem Maße durch Einzelhandelsnutzungen geprägt sind.
� Hierbei handelt es sich in erster Linie um den Hauptgeschäftsbereich in der Marsberger Innenstadt,
die den siedlungsräumlichen, wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der
Stadt Marsberg bildet. Dieser erstreckt sich in erster Linie bandförmig entlang der Hauptstraße
zwischen dem Bahnhof bzw. der Bahnlinie im Norden und dem Kreuzungsbereich
Oesterstraße / Mühlenstraße / Weist im Süden. Seitliche Vertiefungen existieren insbesondere
im Bereich Casparistraße / Kirchstraße / Kötterhagen. Der Einzelhandel ist eingebettet
in die dichten, überwiegend kleinteiligen Bebauungsstrukturen der Innenstadt mit ihrer Nutzungsmischung
aus Einzelhandel, Dienstleistungen, öffentlichen Einrichtungen und Wohnen.
Eine moderne großformatige Erweiterung der Innenstadt schließt sich westlich mit dem
Burghof-Center an. Im Nordosten grenzt der Ergänzungsbereich um den Bahnhof, mit den
dort vorhandenen Lebensmittelmärkten und Fachdiscountangeboten an die Innenstadt an.
� Trotz der polyzentralen Siedlungsstruktur Marsbergs existieren kaum klassische Stadtteilzentren
im Stadtgebiet. Die überwiegend geringen Einwohnerzahlen der einzelnen Stadtteile
bieten keine ausreichende ökonomische Basis für nennenswerte, zentrale Angebotskonzentrationen.
Lediglich die Stadtteile Westheim und Bredelar verfügen über zentrale Einzelhandels-
und Dienstleistungsschwerpunkte im Kernbereich des jeweiligen Stadtteils, an denen
die Betriebe untereinander von Synergieeffekten profitieren. Diese Stadtteilzentren übernehmen
Versorgungsfunktionen für einzelne Stadtbereiche, die über die Grenze des jeweiligen
Stadtteils hinaus gehen und weisen diesbezüglich eine relative Zentralität auf. Gleichwohl
umfasst das Angebotsspektrum in erster Linie Sortimente der Grundversorgung, mit
Schwerpunkten in nahversorgungsrelevanten Warengruppen der kurzfristigen Bedarfsstufe,
so dass diese Zentren als Grundversorgungszentren einzustufen sind.
� Neben diesen zentralen Bereichen ist aus einzelhandelsseitiger Sicht vor allem der peripher
gelegene Fachmarktstandort Meisenberg im Kernort zu nennen. Die überwiegend großformatigen,
autokundenorientierten Betriebe bilden hier einen funktionalen Standortbereich
in gewerblich geprägter Umgebung.
Ferner gibt es neben diesen räumlichen Agglomerationen von Einzelhandelsbetrieben auch verschiedene
Einzelbetriebe von hoher Bedeutung für die Marsberger Einzelhandelsstruktur. Dies
sind vor allem solitäre Nahversorgungsstandorte (Einzelbetriebe), die aufgrund ihrer städtebaulichen
und funktionalen Strukturen zwar keinen Zentrencharakter aufweisen, dennoch aber einen
wichtigen Beitrag zur wohnungsnahen Grundversorgung im Marsberger Stadtgebiet leisten.
Aber auch andere, solitär gelegene Fachanbieter (z.B. Technologiepark Marsberg, Gärtnerei
Brügger) können durchaus größere Einzugsbereiche innerhalb des mittelzentralen Verflechtungsraums
aufweisen und einen wichtigen Beitrag zu einer Gesamtzentralität des Einzelhandelsstandorts
Marsberg insgesamt leisten.
Junker und Kruse Stadtforschung ���� Planung, Dortmund
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