Einzelhandels- und Zentrenkonzept für die Stadt Marsberg

Stadt Marsberg ���� Fortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts
Angebotsstrukturen vertretbare Größenordnung wäre bei einer maximalen Gesamtverkaufsfläche
von ca. 5.000 m² anzusetzen.
Neu auszuweisen ist ein drittes Sondergebiet für den großflächigen Möbeleinzelhandel im
Eckbereich Sachsenweg / Dütlingstalweg, in dem das „Dänische Bettenlager“ genehmigt
worden ist.
Für die übrigen, als Gewerbegebiet festgesetzten Bereiche bleibt es beim Ausschluss des
zentrenrelevanten Einzelhandels (allerdings auf Grundlage der überarbeiteten Marsberger
Sortimentsliste, vgl. Kap. 8). Dort vorhandene Betriebe mit zentrenrelevanten Hauptsortimenten
genießen Bestandsschutz.
7.3 Nahversorgungsstandorte außerhalb der Zentren
Die Sicherstellung einer möglichst umfassenden, kleinmaschigen Nahversorgung im Marsberger
Stadtgebiet ist ein zentrales stadtentwicklungsrelevantes Ziel der Stadt Marsberg und rechtfertigt
die räumliche Lenkung der entsprechenden Investitionen an die städtebaulich geeigneten
Standorte. Eine funktionierende Nahversorgung bedeutet, Einkaufsangebote mit Waren
des täglichen Bedarfs (v.a. Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Zeitschriften) und ergänzende
Dienstleistungen (z.B. Post, Bank, Reinigung) so dezentral und wohnortnah vorzuhalten,
dass eine fußläufige Erreichbarkeit für möglichst alle Einwohner möglich und
zumutbar ist. Voraussetzung für die Sicherstellung einer tragfähigen Nahversorgungsinfrastruktur
ist jedoch, dass
� das Kaufkraftpotenzial der Bevölkerung für den täglichen Bedarf nicht von zentralisierten
Anbietern des großflächigen Einzelhandels in einem Maß gebunden wird, dass das Betreiben
kleinerer Einheiten zur Nahversorgung nicht mehr rentabel ist,
� die Stadt Marsberg städtebauliche und verkehrliche Rahmenbedingungen schafft, die einen
gewünschten Nahversorgungsstandort auch aus Betreibersicht mit den wichtigsten Standortfaktoren
ausstattet,
� Betreibern und Konzepten Vorrang eingeräumt wird, die aktiv mit den Herausforderungen
der im Wandel befindlichen Einzelhandelslandschaft umgehen wollen und können (z.B. Betriebe,
die auf die Anforderungen des demographischen Wandels und/oder z.T. geringere
Einwohnerzahlen im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich ihrer Betriebe eingestellt
sind).
Für den nahversorgungsrelevanten Einzelhandel in Marsberg lassen sich folgende Empfehlungen
ableiten.
� Lokale Versorgungslücken identifizieren und beseitigen:
Auch Anbieter mit Verkaufsflächen unterhalb der Großflächigkeit haben eine Chance, als
dezentrale Nahversorger zu funktionieren. Es sollte daher möglich sein, dass auch Standorte
außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche umgesetzt werden können, sofern sie bestimmte
Kriterien erfüllen (vgl. im Detail hierzu auch Grundsatz 1 in Kapitel 9). Wichtiger Bestandteil
sollte daher die Entwicklung praktikabler Lösungen zur Erreichung dieses Ziels sein.
Dazu zählen insbesondere die aktive Erschließung und Vermarktung geeigneter Grundstücke,
die regelmäßige Erfassung von Angebots- und Nachfragestrukturen auf Stadtteilebene
Junker und Kruse Stadtforschung � Planung Dortmund
66