AGS 15: Beitrag Stadtbüro (Expertise für MBV NRW (2007))

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Die Baustruktur im Zentrum des Stadtteils ist geprägt durch eine überwiegend gründerzeitliche Bebauung.
Das Stadterneuerungsgebiet umfasst aber auch Bereiche mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
in den Randlagen in sich geschlossene Gebäudeensembles aus den 1920er Jahren und der Nachkriegszeit.
Wesentliche Probleme des Gebietes liegen in der Bevölkerungsstruktur, mit einem vergleichsweise hohen
Anteil an Menschen mit Migrationshintergrund und Einwohner in Abhängigkeit von Transfereinkommen.
Innerhalb des Gebietes kommt es zu einer kleinräumig verschärften sozialen Segregation und damit Konzentration
der verschiedenen Bevölkerungsgruppen. Funktionsschwächen finden sich auch in den Einzelhandelslagen
und den gewerblichen Arealen. Parallel zur heterogen baulichen Struktur mit Geschosswohnungsbauten
und größeren Einfamilienhausbereichen besteht ein nur geringer Zusammenhalt der
Stadtteilbevölkerung. Einzelne Teile des Programmgebietes belasten das Image Annens negativ.
Das Programmgebiet wurde Anfang 2007 in das Förderprogramm Soziale Stadt aufgenommen. Ein Stadtteilmanagement
hat im Oktober 2007 die Arbeit aufgenommen.
Bevölkerungsstruktur
Einwohner
Anteil
Bevölkerungsentwicklung
Sozialhilfeempfänger
Arbeitslosenquote
Anteil
Ausländer
Anteil 0-24
Jahre
Anteil 25-64
Jahre
Anteil 65 und
älter
Stand 31.12.2005 01.12.2004 01.12.2004 31.12.2005 31.12.2005 31.12.2005 31.12.2005
Stadt Witten 101.588
Witten-Annen 17.406
- 5 %
(1992-2005)
-1,9 %
(2003-2005)
4,4% 8,3% 8,3% 24,3% 54,7% 21,0%
11,9% 10,6% 10,6% 26,6% 53,8% 19,6%
Quelle: Amt f. Stadtentwicklung, Statistik u. Wahlen; Amt f. Jugendhilfe u. Schule der Stadt Witten, Eigene Darstellung
Eigentumsverhältnisse und Eigentümerstruktur
Im Stadtteil Annen (nicht identisch mit dem Programmgebiet) gibt es insgesamt 6.714 Wohneinheiten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen befinden sich in privatem Eigentum, das sehr kleinteilig verteilt
ist. Fast zwei Drittel der Eigentümer leben in ihrer Immobilie (im Stadtteil Annen sind noch große, fast
ländlich geprägte Bereiche mit Einfamilienhäusern eingeschlossen). Nur etwa jeder zehnte Eigentümer
lebt außerhalb von Witten. Grundsätzlich besteht durch den hohen Anteil vor Ort lebender Eigentümer
ein großes Potenzial zur direkten Ansprache, was die Mobilisierung der Einzeleigentümer erleichtern
kann.
Nach Einschätzung der Teilnehmer an dem im Rahmen Projektes Eigentümermobilisierung des in Annen
durchgeführten Workshops sind die Gründe für die mangelnde Investitionsbereitschaft bei den Eigentümern
vielfältig. Zum Teil liegt diese begründet in dem schlechten Image des Gebiets, der fehlenden
Perspektive des Einzelhandelsstandorts, der mangelnden Identifikation sowie dem Ziel, möglichst hohe
Renditen abzuschöpfen. Es wird sogar von gezielter Deinvestition berichtet, mit dem Ziel, das Gebäude
später abzubrechen. Die zunehmende Zahl an Eigentümern mit Migrationshintergrund wird als Chance
betrachtet, da sie ehemalige Problemimmobilien wieder modernisieren.
Stärken, Schwächen, Potenziale
Annen ist ein Nebenzentrum mit Grundversorgungsfunktion des Stadtteils sowie Teilen der angrenzenden
Stadtteile.
Trotz verstärkter Bemühungen der Stadt und der Eigentümer der Ladenlokale bestehen jedoch Defizite
und erhöhte Leerstände.
Positive Entwicklungsbedingungen sind neben dem Nahversorgungsangebot das Kulturleben sowie die
Möglichkeit, im Grünen zu Wohnen.
Die geplante Gründung eines „Initiativkreis Wohnen“ 11 ist eine potenzielle Chance für die Erarbeitung von
Strategien zur Mobilisierung von Einzeleigentümern.